Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyDechant-Hess-Str.3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Přijít. Vydechnout si. Být doma – tam, kde malebná řeka okouzluje váš každodenní život, žijete svůj sen o bydlení v „Rheinkultur“!

Zažijte ohromující architekturu, která svou esteticky členěnou cihlovou fasádou, výklenky, věžičkami a s láskou propracovanými detaily připomíná moderní interpretaci feudální stavební umění.

Již při vstupu do budovy cítíte přítomnost něčeho výjimečného: hala vás přivítá ušlechtilým přírodním kamenem, stejně jako elegantní schodiště. Svůj útulný byt naleznete ve třetím patře.

Sportovně ambiciózní mohou plně využít absenci výtahu pro svou kondiční přípravu – a ocení to.

Na oplátku budete odměněni fantastickým výhledem: podlahově až ke stropu sahající balkonová okna v prostorném obývacím a jídelním pokoji rozzáří místnost a umožní vám nejkrásnější pohledy ve dvou směrech – na starého otce Rýn a do dálky přes střechy Grimlinghausenu.

Kreativní dispozice – ideální pro rodiny a páry s vysokými nároky na variabilitu a mimořádný zážitek z bydlení!

Díky promyšlené dispozici lze na 113 noblesch metrech čtyř pokojů realizovat variabilní životní styl – ideální pro náročnou rodinu, páry s velkou potřebou prostoru nebo aktivní lidi, kteří chtějí harmonicky propojit bydlení a práci.

Vaše nohy i oči si pochvalují ekonomické podlahové vytápění, které umožňuje podlahově až ke stropu sahající okenní plochy ve všech čtyřech místnostech bez rušivých radiátorů a šíří všude příjemné teplo.

Ohromte své hosty již při vstupu do reprezentativní haly a těšte se na obdivné pohledy během následné prohlídky vašeho světlého, útulně zařízeného domova.

Prostorná kuchyň s obývacím prostorem a dvěma velkými okny s výhledem na Rýn činí vaření potěšením a nabízí hojně místa pro kuchaře, hosty i na drobné občerstvení mezi jídly.

Dvě koupelny s přirozeným denním světlem, obě s výhledem na Rýn a vybavené vysoce kvalitními medově mramorovanými dlaždicemi a světlou béžovou sanitární výbavou od Ideal Standard, zabraňují rannímu shonu a umožňují vám pohodlně volit mezi sprchou a vanou.

V oddělené části naleznete v útulné ložnici klid a odpočinek po rušném dni.

Další dva pokoje jsou doslova stvořeny pro hrající se děti, spící hosty nebo pilně pracující obyvatele – volba je na vás!

Ve praktické vestavěné skříni v předsíni lze uskladnit spoustu každodenních věcí, které nemusí být na odiv, stejně jako v cihlovém sklepě o rozloze 20 m², do kterého proniká světlé denní světlo přes malé okénko.

Bylo mysleno i na vaše soukromé prostředky dopravy: jedno vozidlo si najde své vhodné místo pro SUV – buď na místě č. 6 v atraktivně navrženém carportu, nebo na místě č. 27 v zabezpečené podzemní garáži.

Carport a podzemní garáž sdílí celkem pět domů tohoto areálu. Provozována je rovněž ekonomicky úsporná plynová topná jednotka třídy C z roku 1989, s topným generátorem z roku 2012 a energetickou spotřebou 85,8 kWh/(m²·rok), o kterou se stará spolehlivá správa domu.

K dispozici je aktuální energetický štítek, který byl vydán dne 13.04.2026 a je platný do 12.04.2036.

Aktuální měsíční poplatek za bydlení (provozní náklady / náklady na vytápění / fond oprav / správcovský poplatek) činí 522,00 € včetně podzemní garáže.

Spojte luxus výjimečné polohy s prostornou nabídkou bydlení udržované nemovitosti s mimořádnou architekturou!

Bezprostřední blízkost romantického a legendárního Rýna činí váš byt žádoucím domovem s výjimečným kouzlem.

Začněte den osvěžující procházkou po udržované promenádě u Rýna, sledujte jak míjí projíždějící lodě a zakončete večer cyklistickým výletem idylickou krajinou kolem břehu.

Zasloužíte si to!

Objevte „vaše“ Grimlinghausen, poklidnou čtvrť vitálního města Neuss, a těšte se z poměrně vesnického charakteru vašeho nového životního centra, přímo u říčního břehu, obklopeného pečlivě udržovanými poli a zelenými oázami.

Blízká metropole u Rýna, Düsseldorf, nabízí všechny výhody i nevýhody velkoměstského shonu, bohatý kulturní program, elegantní nákupní ulici Königsallee a historické centrum s nejdelším barovým pultem na světě. Na konci rušného, zážitky nabitého dne se můžete těšit z krátké cesty domů a na uvolněný večer ve svém útulném domově.

V Grimlinghausenu se zdravá příroda a optimální infrastruktura doplňují do jedinečného místa zpomalené kvality života!

Fakta a klíčové body

• Poloha přímo u Rýna s úchvatným výhledem

• 3. patro s výrazně krásnějším výhledem a více světla než v nižších bytech

• Spektakulární, promyšlená architektura, která si udrží hodnotu, s esteticky členěnou cihlovou fasádou, výklenky, věžičkami a s láskou propracovanými detaily

• Schodiště s ušlechtilým přírodním kamenem v předsíni a přírodními kameninovými schody

• Optimální dispozice s prostornou obytnou plochou

• Velký obývací a jídelní prostor (34 m²), prosvětlený dvěma velkými dveřmi vedoucími na dva balkóny

• 1 balkon na jih/východ s nezakrýtelným výhledem na Rýn

• 1 balkon na jih/západ s širokým výhledem přes střechy Grimlinghausenu

• 4 pokoje

• + Prostorná kuchyň (12 m²) (vestavěná kuchyň může být převzata)

• + 2 haly

• + 1 koupelna s denním světlem a vanou

• + 1 koupelna s denním světlem a sprchou

• Koupelny s vysoce kvalitními medově mramorovanými dlaždicemi a světlou béžovou sanitární výbavou od Ideal Standard

• Podlahové vytápění

• Ozdobná dlažba s bílým mramorovým efektem

• Dřevěné okenní rámy, plánovaný nátěr v roce 2026

• Praktická vestavěná skříň v předsíni

• 1 parkovací místo v podzemní garáži

• 1 široké parkovací místo v carportu

• 1 velká sklepní místnost s oknem

• Společná prádelna ve sklepě

• Malá společenství vlastníků s pouhými 5 byty

• Reprezentativní, udržovaná obytná budova se celkem 5 domy a společnou podzemní garáží i carportem

• Plynový topný systém, společně provozován pěti domy

• Možnost krátkodobého využití pro vlastní bydlení

Byt v číslech

Dechant-Hess-Straße 3

41468 Neuss-Grimlinghausen

Byt ve 3. patře

Obytná plocha 113 m² (včetně 50 % podílu balkonu)

Sklep s masivními zdmi a oknem

Parkovací místo v podzemní garáži č. 27

Parkovací místo pro vůz č. 6 v carportu

Kupní cena:

559.000,00 € za byt

24.000,00 € za parkovací místo v podzemní garáži

14.000,00 € za parkovací místo v carportu

Kupujete mimořádnou nemovitost v exkluzivní, klidné lokalitě přímo od vlastníka, čímž ušetříte na makléřském provizi a můžete si být jisti, že obytná budova i byt jsou v naprosto udržovaném stavu.

Ačkoli se vkus doby ohledně vybavení koupelen a podlah neustále mění, vysoká kvalita všech komponent a exkluzivní poloha činí tento vlastnický byt obzvlášť půvabnou a udržitelnou nemovitostí.

Těšte se na to!