Prodej domu 4+1 • 200 m² bez realitky, Porýní-Falc

Kupní cena: 430.000 € VB

V zcela klidné, chráněné poloze na okraji lesa nad údolím Lahn se nachází tento mimořádný venkovský dům v Balduinsteinu. Nemovitost kombinuje prostorné bydlení, kvalitní vybavení a moderní technologii budovy – ideální pro vlastníky, milovníky přírody nebo pro všechny, kteří hledají domov s dostatkem soukromí.

Přibližně 200 m² obytného prostoru bylo v uplynulých letech komplexně zmodernizováno. Přibližně 1.600 m² velký pozemek nabízí nádherný výhled přes údolí Lahn a dostatek místa k relaxaci.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 200 m² obytného prostoru

• Přibližně 1.600 m² velký pozemek

• Klidná lokalita na okraji lesa s panoramatickým výhledem do údolí Lahn

• Kompletně oplocený pozemek – ideální pro chov psů

• Elektrická vjezdová vrata

• Tři terasy a prostorná zahrada

• Garáž (v roce 2025 zcela nově postavena/modernizovaná) s dodatečným parkovacím prostorem

• Tři další parkovací místa přímo u domu

• Zimní zahrada s podlahovým vytápěním

• Krb v obytné části

• Vysoce kvalitní designová kuchyně s přístroji značky Gaggenau

• Klimatizace ve všech ložnicích i v obytné místnosti

• Podlahové vytápění v kuchyni, koupelnách a zimní zahradě

• Pracovna s výhledem do přírody

• Dvě kvalitně vybavené koupelny (z toho jedna typu en suite)

Modernizace a technologie:

V uplynulých letech byla nemovitost komplexně zmodernizována.

- V roce 2023 byla kompletně obnovena celá elektrická síť uvnitř i vnějších prostor, včetně zahrady

- Obnova veškerého vedení, vypínačů, zásuvek a osvětlení

- Instalace moderních klimatizačních jednotek s funkcí tepelných čerpadel pro vytápění i chlazení

- Nový tepelné čerpadlo jako bojler pro ohřev teplé vody

- Garáž byla v roce 2025 kompletně nově postavena či modernizována

Díky těmto úpravám je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a je ideální pro případnou budoucí přeměnu na klasické tepelné čerpadlo.

Balduinstein se nachází mezi Limburg an der Lahn a Bad Ems a spojuje bydlení v přírodním prostředí s dobrou infrastrukturou. Dálnice A3 je dosažitelná přibližně za 15 minut. Navíc je zde železniční spojení směřující k Limburgu a Koblenzu.

Bezprostřední okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky a pestré možnosti volnočasových aktivit v údolí Lahn.