Prodej domu 7+1 • 182 m² bez realitkyFontanestr. 26, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dvě byty. Dvě zahrady. Spousta prostoru. Panorama výhled – a to vše bez makléřského poplatku!

Tento udržovaný dvojrodinný dům byl postaven v roce 1970 z masivních materiálů a nabízí celkem přibližně 182 m² obytné plochy s neobvyklě širokými možnostmi využití. Ať už jde o bydlení více generací, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo o dvě zcela oddělené domácnosti – zde je možné mnoho scénářů.

Obě bytové jednotky mají samostatný vchod do domu a vlastní část zahrady. Zároveň jsou v domě vzájemně propojeny přes prádelnu a kotelnou.

Horní byt má přibližně 112 m² a zaujme především prostorným obývacím a jídelním pokojem, velkými panoramatickými okny s výhledem do zeleně, lodžií a rozsáhlou zahradou.

Dolní byt nabízí přibližně 70 m² obytné plochy, praktické řešení dispozice a vlastní menší zahradu, ideální pro grilování a relaxaci.

Zvláštním lákadlem je volný výhled na rozsáhlou loukovou krajinu. Prostorná garáž s přibližně 44 m² poskytuje značně více místa než klasická samostatná garáž.

Dům je udržovaný a v zásadě ihned obyvatelný. Vzhledem k tomu, že se jedná o nemovitost z roku 1970, budou mnozí kupci plánovat modernizaci podle vlastních představ. V závislosti na rozsahu a náročnosti by mělo být počítáno s dodatečným rozpočtem minimálně kolem 50 000 až 100 000 €, například na okna, koupelny, kuchyně či vytvoření otevřené kuchyně s ostrovem.

Mimořádně atraktivní kupní cena činí 249 000 €. Prodej probíhá přímo od vlastníka – kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Dům se nachází v ustálené a udržované obytné čtvrti na svahu. Vyvýšená poloha umožňuje obzvláště krásný a daleký výhled přes okolní střechy na rozsáhlé louky a lesy.

Namísto pohledu na nejbližší zděnou zeď se zde díváte na spoustu zeleně, oblohu a přírodu. Především z horního bytu lze tento výhled vychutnat díky velkému panoramatickému oknu a z lodžie.

I přes polohu na svahu nabízí pozemek dvě oddělitelně využitelné zahradní části. Díky tomu mají oba byty svoji vlastní venkovní plochu a dostatek soukromí.

Právo stavby na cizím pozemku (erbbaurecht) je v této obytné oblasti velmi rozšířené a u mnoha okolních nemovitostí se rovněž vyskytuje. Nejedná se tedy o výjimečný případ, nýbrž o v okolí zavedenou pozemkovou formu.

Lokalita je zejména vhodná pro rodiny, několik generací nebo kupující, kteří chtějí propojit prostorné bydlení s výhledem na přírodu.

Dvojrodinný dům má následující vybavení:

• Masivní konstrukce

• celková obytná plocha cca 182 m²

• Horní byt cca 112 m²

• Dolní byt cca 70 m²

• 2 x oddělené vchody do domu

• 2 x oddělené zahradní plochy

• 2 x kuchyně

• 2 x skladovací a úložné prostory

• 2 x koupelny

• 2 x hostinská WC

• Vnitřní propojení přes prádelnu a kotelnu

• Prostorný obývací a jídelní pokoj

• Velké panoramatické okno s výhledem na louku

• Lodžie v horním bytě

• Světlá koupelna a samostatné WC v horním bytě

• Další možnost koupelny v dolní části

• Více ložnic, dětských, hostinských nebo pracovních místností

• Prostorná garáž cca 44 m²

• Olejové topení

• Bojler na teplou vodu obnovený v roce 2023

• Energetický průkaz k dispozici

Dům je v zásadě ihned obyvatelný, avšak částečně odpovídá ještě stylu a technickému stavu domu z 70. let minulého století.

V závislosti na osobních představách může být zejména výměna oken, modernizace koupelen, nové kuchyně i další energetická a estetická opatření naprosto vhodná.

Kdo si přeje využít současný stav, může se nastěhovat a modernizaci provádět postupně. Kdo si přeje kompletně moderní vzhled, měl by realisticky počítat s rozpočtem na rekonstrukci minimálně kolem 100 000 €.

Důležité upozornění k právu stavby na cizím pozemku (Erbbaurecht)

Dům stojí na pozemku o velikosti cca 777 m², na kterém platí právo stavby na cizím pozemku. Aktuální poplatek za právo stavby činí pouze 175 € za čtvrtletí, resp. 700 € ročně.

Při financování nemovitosti s právem stavby banky jednotlivě posuzují podmínky. Často se očekává vyšší podíl vlastních prostředků. Přibližně 30 % může být realistickým orientačním ukazatelem, nicméně se nejedná o závazné pravidlo. Rozhodující jsou mimo jiné financující banka, osobní platební schopnost, hodnota zajištění a podmínky smlouvy o právu stavby.

Úplnou dokumentaci k právu stavby samozřejmě poskytneme vážným zájemcům pro prověření bankou nebo finanční poradnou.

Postup prohlídky

Kvůli četným prohlídkám bez konkrétního zájmu o koupi nebo bez dostatečné financování probíhá prohlídka ve více krocích:

Nejdříve obdrží zájemci rozsáhlé informace a fotografie.

Prohlídka zvenčí je možná po předchozí domluvě.

Následně může dojít k online či webové prohlídce.

Osobní vnitřní prohlídka se uskuteční při vážném zájmu a po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastních prostředcích.

O tomto postupu prosíme o pochopení. Postup slouží k zamezení tzv. prohlídkového turismu a k zaměření termínů na reálné zájemce o koupi.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující neplatí žádnou provizi.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepších dostupných informací. Údaje o rozloze a mírách jsou přibližné. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme.