Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyVon-Esmarch-Straße 157 Münster Gievenbeck Nordrhein-Westfalen 48149

První nastěhování po kompletní rekonstrukci 2025/26 – nastěhujte se a bydlete.

Tato 3+1 pokojová bytová jednotka ve vyšším přízemí u udržovaného rodinného domu byla kompletně zrekonstruována a je ihned k nastěhování. Rozložení je klasické a efektivní: Prostorná hala vás přivítá a vede do všech místností. Obývací/jídelní část (cca 25 m²) se prostřednictvím nové okenní stěny otevírá na krytou terasu směrem na klidnou zahradní stranu – s výhledem do zeleně. Samostatná kuchyň navazuje přímo na jídelní část. Dvě dobře řešené ložnice (cca 14,6 a 12,4 m²) poskytují prostor pro spaní, home office či dětský pokoj. Denní koupelna byla kompletně obnovena: velká sprcha s dešťovou hlavicí, zavěšené WC a kvalitní koncept materiálů.

V rámci kompletní rekonstrukce 2025/26 bylo provedeno:

- Kompletní obnova oken: trojitá protihluková a tepelná ochrana, větrání v okenním rámu, elektrické hliníkové rolety ve všech místnostech

- Izolace a uzavření místa pro radiátory, nové radiátory ve všech místnostech

- Nové podlahy: designový vinyl ve všech místnostech, v koupelně nové dlažby na podlaze i stěnách

- Stěny a stropy byly omršeny, potaženy hladkou netkanou látkou a natřeny

- Nové vnitřní dveře včetně zarábek, kování od firmy Griffwerk se systémem Smart2Lock

- Kompletní obnova koupelny: velká dlažbou obložená sprcha s dešťovou hlavicí, nový umyvadlový pult, zavěšené WC, nové armatury (zakázková skleněná zástěna s černým kování se namontuje před předáním)

I budova je modernizována: dálkové vytápění od roku 2022, osobní výtah kompletně zrekonstruován v roce 2025, probíhá výměna oken vlastnickou společenstvím, schválená optika na rozvoj optických vláken. K bytu náleží prostorná sklepní místnost.

Gievenbeck patří mezi nejoblíbenější čtvrti Münsteru – mladá, zelená a skvěle zajištěná. Univerzitní klinika (UKM) a fakulty univerzity jsou do několika minut dosažitelné na kole, centrum města asi za čtvrthodinu. Supermarkety, pekárny, lékárny, školy a jesle jsou v docházkové vzdálenosti v okolí; několik autobusových linek spojuje Gievenbeck přímo s centrem. K odpočinku slouží komunitní zahrada za domem, okolní zelené plochy a nedaleké jezero Aasee. Dálniční přípojky A1/A43 jsou snadno dostupné.

- Trojitá tepelně izolační skla s větráním v okenním rámu

- Elektrické hliníkové rolety ve všech místnostech

- Designový vinylový podlahový kryt; koupelna nově obložená dlažbou (podlaha i stěny)

- Denní koupelna s velkou dešťovou sprchou

- Nové vnitřní dveře s kování od Griffwerk (Smart2Lock)

- Nové radiátory, dálkové vytápění (převedeno v roce 2022)

- Osobní výtah v domě (rekonstruován v roce 2025)

- Krytá terasa směrem na klidnou zahradní stranu

- Prostorná sklepní místnost

- Ihned k nastěhování, nenajímaný

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka; oproti srovnatelnému makléřskému představení ušetříte přibližně 13 500 € na provizi kupujícího.

Měsíční poplatek: 524 €/měsíc – zahrnuje dálkové topné náklady, vodu/kanalizaci a příspěvek do fondu na údržbu (cca 140 €/měsíc).

Energetický štítek: Údaj spotřeby, 119 kWh/(m²·rok), třída D, rok výstavby 1972, platný do 11.10.2028. Poznámka: Štítek z 10/2018 byl vyhotoven na základě předchozího zdroje energie – oleje; budova byla v roce 2022 převedena na dálkové vytápění. Aktualizovaný energetický štítek bude objednán a předložen později.

Vlastní parkovací stání není k dispozici. Garáže na pozemku jsou ve společném vlastnictví některých společenství vlastníků; pokud některá uvolní, je soukromý pronájem případně možný.

Poznámka k dostupnosti: Byt se nachází ve vyšším přízemí, pár schodů nad úrovní vstupu. Osobní výtah má zastávku na vstupní úrovni – praktické zejména pro pohodlný přístup do sklepa.

Prohlídky po domluvě.