Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28207

Tato dobře rozvržená 3-pokojový byt v přízemí upraveného bytového domu v Bremenu-Hastedt zaujme velkými místnostmi a vysokými stropy. Představuje atraktivní investiční příležitost s okamžitými příjmy z nájmu. Byt je již spolehlivě pronajatý a v současnosti vykazuje roční nájemné ve výši 9 000 €.

Na přibližně 75 m² obytné plochy tato nemovitost láká promyšleným dispozicím a kvalitním vybavením. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, ložnicí s přístupem na terasu, dalším pokojem vhodným jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo jídelnu, kuchyní s vestavěnou linkou a prostornou koupelnou se sprchou a okenním výstupem ven.

V rámci rozsáhlých rekonstrukčních prací byl byt před několika lety technicky i vzhledově převeden na moderní úroveň. Byly například znovu tapetovány i natřeny stěny a stropy, kompletně obnovena elektroinstalace, modernizována koupelna a nově obložena dlažbou. Kromě toho byly v bytě vyměněny dveře mezi místnostmi i okna.

K dalším energetickým vylepšením patří instalace nového plynového centrálního topení v roce 2026, čímž nemovitost získala energetickou účinnost třídy C.

I obytná budova je ve velmi dobrém stavu. Fasády byly nedávno znovu natřeny a schodiště vybaveno moderním osvětlením. Navíc byly mimořádnými příspěvky již vybudovány solidní rezervy na údržbu v rámci společenství vlastníků.

Součástí nabídky je také vlastní sklep a společná prádelna.

Díky aktuálnímu pronájmu se byt ideálně hodí pro investory hledající okamžitě výnosnou a dlouhodobě zajímavou investici na atraktivním místě v Bremenu. Prodej probíhá přímo od soukromé osoby bez provize.

Blízkost k řece Weser a oblíbenému Osterdeichu nabízí atraktivní možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo v okolí. Udržovaný 8-bytný dům se nachází v klidné rezidenční oblasti na Föhrenstraße v Bremenu-Hastedt.

Obchody, lékaři, lékárny, stejně jako školy a školky jsou snadno dostupné. Výborné napojení na veřejnou dopravu a rychlá dostupnost centra Bremenu i dálnice A27 rovněž podtrhují atraktivitu lokality. Celkově lokalita zaujme svou klidností, dobrou infrastrukturou a udržitelnou možností pronájmu.

Pokud jde o vysoce kvalitní vybavení a rozsáhlé provedené rekonstrukční práce, rád bych upozornil na následující:

• Vestavěná kuchyňská linka

• Nové plynové centrální topení (2026) (hybridní systém, který může být doplněn tepelným čerpadlem)

• Kompletně modernizovaná elektroinstalace

• Nově natřené fasády

• Modernizované osvětlení ve schodišti

• Přímý vstup na terasu

• Sklep a společná prádelna

• Prodej bez provize přímo od soukromé osoby

Předpokládané měsíční náklady na dům činí cca 220,00 €, z toho:

• 137,00 € jsou náklady přenositelných na nájemce,

• 50,00 € nelze přenést na nájemce,

• 33,00 € představuje příspěvek do fondu oprav.