Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vybavení

Tato světlá, udržovaná bytová jednotka s dvěma pokoji a obytnou plochou cca 68 čtverečních metrů čeká na nové majitele. Nachází se ve třetím patře a je přístupná výtahem.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor zve k posezení a odpočinku.

Koupelna uvnitř bytu je vybavena vanou.

Na byt doplňuje loggia orientovaná na jihovýchod. Zde si můžete v plné míře vychutnat přírodu.

Dále je dobré vědět:

• Dům má hospaňku, úklidovou službu a zahradníka.

• Okna jsou vyrobena z plastu a jsou dvojsklenná. Okna byla v roce 2022 vyměněna a mají tepelné izolace.

• Byt je vybaven ústředním topným systémem na olej. Byl instalován v roce 2002 a pravidelně udržován.

• Ohřev teplé vody probíhá přes průtokový ohřívač.

• Dům má sklep. Máte vlastní sklep.

• K dispozici je také přidělené parkovací místo.

Další informace

Garáže/parkovací místa: 1

Dostupnost: dle dohody

Stav nemovitosti: udržovaný

Kvalita vybavení: standardní

Podlahová krytina: dlažba, laminát

Byt je momentálně pronajat za 480 € nájemného bez poplatků plus 220 € provozních nákladů.

S ohledem na nájemce nejsou zveřejněny interiérové fotografie.

Energie

Energetický průkaz: průkaz energetické spotřeby

Hlavní energetický zdroj: olej

Koncová energetická náročnost: 124,3 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: D

Datum vystavení: 26.03.2018

Platnost do: 26.03.2028

Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1972

Druh topení: ústřední topení

Hlavní energetický zdroj: olej

Kerpen-Sindorf je čtvrť města Kerpen v okrese Rhein-Erft-Kreis, Severní Porýní-Vestfálsko. Tato čtvrť se nachází západně od Kolína nad Rýnem a vyznačuje se výhodnou polohou, dobrým dopravním spojením a rozsáhlou infrastrukturou.

Sindorf se nachází ve východní části města Kerpen, zasazený do rozmanité krajiny, která kombinuje městské i venkovské prvky. Region je charakterizován poli, lesy a několika vodními plochami, které nabízejí četné možnosti k rekreaci. Blízkost Kolína, vzdáleného přibližně 20 kilometrů, činí Sindorf atraktivním místem pro dojíždějící.

Sindorf je výborně napojen na regionální i nadregionální dopravní síť. Nadměstská dálnice A4 vede v bezprostřední blízkosti a nabízí rychlé spojení do Kolína, dále na západ do Achilles a do beneluxských zemí. Nádraží Sindorf je součástí S-Bahn sítě dopravního svazu Rhein-Sieg (VRS) a umožňuje přímé spojení do Kolína a Dürenu. Několik autobusových linek doplňuje veřejnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost v rámci Kerpenu a přilehlých obcí.

Sindorf disponuje rozsáhlou infrastrukturou, která nabízí veškeré potřebné služby a zařízení pro každodenní život. Najdete zde různé možnosti nákupu, včetně supermarketů, specializovaných obchodů a nákupního centra „Kerpen-Sindorf Center“, které hostí řadu obchodů a gastronomických zařízení. Vzdělávací instituce, jako jsou základní školy, střední školy a školky, jsou rovněž hojně zastoupeny. Nejbližší základní škola (Mühlenfeldschule) se nachází přibližně 600 metrů, střední škola (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) cca 900 metrů odtud. Navíc několik ordinací, lékáren a dalších zdravotnických zařízení zajišťuje komplexní zdravotní péči.

Čtvrť se vyznačuje kombinací starších obytných zón a nových stavebních projektů. V posledních letech bylo vyvinuto několik nových obytných čtvrtí, které nabízejí moderní bydlení na atraktivních lokalitách. Kvalita bydlení v Sindorfu je vysoká díky klidné poloze, zelenému okolí a dobré infrastruktuře.

Dopravní spojení prostřednictvím MHD:

Autobus | Gartenstr. (přibližně 400 metrů)

Metro/Vlakové nádraží | Sindorf (přibližně 600 metrů)