Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.

Tato luxusně vybavená 4-pokojová bytová jednotka se nachází v posledním patře moderní novostavby s celkem sedmi obytnými jednotkami. Promyšlený půdorys, orientace na východ, jih a západ a klidná poloha na okraji obce vytvářejí zvláště příjemné bydlení.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Kvalitní vestavěná kuchyň v moderním černo-bílém provedení je vybavena elektrospotřebiči značky Siemens a je již zahrnuta v nájmu. Západně orientovaný balkon zve k tomu, abyste si v uvolněné atmosféře vychutnali večerní slunce.

Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Rodičovská ložnice i obytný pokoj jsou vybaveny klimatizačními jednotkami, které v letních měsících zajišťují příjemné vnitřní klima. Další klimatizační jednotka umístěná v chodbě napomáhá regulaci teploty v celém bytě.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Dispozici bytu dále rozšiřují další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Prostorná koupelna s velkým množstvím denního světla je vybavena bezbariérovou sprchou, vanou, velkoformátovými dlaždicemi a vysoce kvalitním sanitárním vybavením.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.

K bytu dále patří uzamykatelný sklep a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:

Byt je rovněž vybaven parkovacím místem v podzemní garáži. Navíc je možné – v závislosti na dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich

Externí parkovací místo: 85 € + 5 € provozních nákladů měsíčně

Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich

Místo v podzemní garáži: 125 € + 10 € provozních nákladů měsíčně

Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.

Převzetí bytu je na požádání možné již před datem 01.09.2026. Po domluvě a prověření může být nastěhování sjednáno také na 01.10.2026 nebo 01.11.2026.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.

Moderní bytový dům byl postaven v inovativní hybridní konstrukci spojující dřevo a beton. Vnější a vnitřní příčky z masivního dřeva poskytují příjemné klima a vynikající energetické vlastnosti.

Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Díky normě KfW-40-QNG a certifikaci BIRN splňuje budova vysoké požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München.

Moderní novostavba se nachází na ulici Schwaigerstraße v obci Anzing, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného, přírodního obytného prostředí s vynikající dopravní dostupností jak do hlavního města spolkové země, tak k okolním průmyslovým a obchodním centrům.

Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Centrum obce s možnostmi každodenních nákupů, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dostupné během několika minut. Rodiny zde profitují z dobré infrastruktury – mateřské školy, základní školy a různých možností péče i volnočasových aktivit jsou na dosah. Navíc jsou dostupné i nákupní možnosti v Parsdorfu a Riem Arcaden do několika minut jízdy.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten.

Dopravní spojení je vynikající: díky nedaleké dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova za přibližně 20 až 25 minut. Také se blízká areály Messe München, průmyslová zóna München-Riem a letiště Mnichov snadno dosáhnou.

Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar.

Messe München, obchodní čtvrť München-Riem a letiště Mnichov jsou dostupné velmi rychle.

Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn: Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci. Početné cyklostezky, pěší trasy, lesy a louky zvou k pobytu na čerstvém vzduchu.

Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Sportovní kluby a různorodé možnosti volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci.

Zusammenfassung Ausstattung

Shrnutí vybavení

• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard

• Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce z dřeva a betonu dle normy KfW-40-QNG

• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen

• Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky úsporné bydlení

• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)

• Prostorná soukromá zahrada (cca 180 m²)

• Sonnige Westterrasse

• Slunná západní terasa

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se Siemens elektrospotřebiči

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro každou místnost

• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen

• Designová podlaha s kvalitními dřevěnými prvky v obytných místnostech

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

• Velkoformátové keramiky v koupelně a chodbě

• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung

• Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu, vanou a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Klimatizace ve vstupní hale, obývacím pokoji i ložnici

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung

• Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větrákem pro jednotlivé místnosti s rekuperací tepla

• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)

• Elektricky ovládané žaluzie s hlinírovým krytem nebo s vnějším textilním stíněním (u podkrovních oken)

• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz

• Střešní okna ovládaná elektricky s vnějším elektricky ovládaným zastíněním

• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen

• Výtah od sklepa až ke všem obytným podlažím

• Gegensprechanlage

• Vzájemná komunikace (interkom)

• Abschließbares Kellerabteil

• Uzamykatelný sklep

• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar

• Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži a/nebo externího parkovacího místa

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

• SAT-Anlage

• SAT-systém

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Výkonný ředitel: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Obvodní soud: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

DIČ: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Poznámky k regulaci nájemného:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände, in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Existují 4 možné výjimky, při kterých se regulace nájemného neuplatňuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku novostavby. Nájemné činí více než 10 % nad místně obvyklým srovnávacím nájemným.

Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Tato situace je dle § 566g BGB povolená, protože byt byl poprvé využit a pronajmut po 1. říjnu 2014.