Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Sasko

Moderně zrekonstruovaný vlastnický byt s designovou chodbou, kvalitní koupelnou, klimatizací a slunným balkonem.

Přijďte. Cítíte se skvěle. Nastěhujte se.

Už vstupní prostor představuje opravdové lákadlo – prvotřídní akustické panely a nepřímé LED osvětlení tvoří skutečný zážitek. Odtud se otevírá světlý obývací prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní, který vytváří moderní atmosféru bydlení a okamžitě oslní.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován s velkou péčí o detaily. Výsledkem je harmonický celek teplých dřevěných odstínů, moderních kontrastů a kvalitních materiálů.

Nemusíte tedy renovovat – stačí postavit nábytek a nastěhovat se.

Hlavní přednosti

• Včetně klimatizace pro horké dny

• Kompletně modernizováno v roce 2026

• Moderní koupelna s vinylovou podlahou ve velkém formátu

• Kvalitní designové akustické panely s nepřímým LED osvětlením

• Otevřená kuchyně s novou vestavěnou linkou a spotřebiči

• Slunný balkon směřující na západ

• Světlé obytné prostory díky velkým okenním plochám

• Parkovací místo v podzemní garáži

Bydlení mezi městem a jezerem – zde se nemusíte rozhodovat.

Byt se nachází v Neu-Schladitz, tiché a upravené rezidenční oblasti obce Rackwitz. Okolí je charakterizováno moderními rodinnými a vícebytovými domy a nabízí příjemnou, rodině přívětivou atmosféru.

Speciálním lákadlem je přibližně 2 km vzdálené jezero Schladitz. Ať už jde o koupání, vodní sporty, plážový volejbal, cyklistiku či pohodové procházky – jedno z nejoblíbenějších rekreačních míst regionu se nachází prakticky za dveřmi a je snadno dostupné pěšky nebo na kole.

I v každodenním životě oceníte krátké vzdálenosti. Obchody se základními potřebami jsou v docházkové vzdálenosti. V samotném Rackwitzu máte k dispozici mateřské školy, základní školu, lékaře, fyzioterapii a další služby. Větší nákupní možnosti, mimo jiné v oblasti Leipziger Messe, jsou dosažitelné již za cca 5 km.

Dopravní spojení je vynikající: přes silnici B184 a dálnici A14 (s napojením na centrum Lipska) se rychle dostanete do všech směrů. Do centra Lipska se autem dostanete za přibližně 25 minut.

I bez auta jste skvěle napojeni. Z nádraží Rackwitz jezdí S-Bahn dvakrát za hodinu přímo do lipského centra – cesta trvá jen asi 12 minut. Nádraží v Rackwitzu je dosažitelné za cca 20 minut pěšky nebo za pár minut na kole.

Poloha na první pohled:

• Zátoka Schladitz: cca 2 km

• Obchody se základními potřebami: v docházkové vzdálenosti

• Mateřská škola: v Rackwitz (cca 2 km)

• Základní škola: v Rackwitz (cca 2 km)

• Lékaři & fyzioterapie: v Rackwitz

• Nákupní centrum Leipziger Messe: cca 5 km

• S-Bahn stanice Rackwitz: cca 20 minut pěšky, cca 12 minut do Lipského hlavního nádraží/trhu

• Silnice B184: cca 500 m

• Dálnice A14 (Lipsko – centrum): cca 4 km

• Tiché obytné prostředí s moderními rodinnými a vícebytovými domy

• Pěší a cyklistické stezky přímo k zátokě Schladitz a do okolí

Další vybavení:

• Klimatizace s tichým tepelným čerpadlem

• Akustické panely s nepřímým LED osvětlením

• Kvalitní laminátová podlaha s teplým dřevěným vzhledem

• Moderní vestavěná kuchyně s dodatečným kuchyňským ostrovem (na fotografiích není vidět)

• Nová koupelna s připojením pro pračku a kvalitní vinylovou podlahou

• LED zrcadlo s integrovaným Bluetooth reproduktorem a vyhříváním

• Designové topení

• Moderní zásuvky a vypínače

• Západní balkon (vhodný pro balkonovou elektrárnu)

• Plastová okna

• Udržovaný vícebytový dům

Byt je aktuálně obýván námi jako vlastníky. Bylo se dohodnuto, že po prodeji bude byt pronajat nám až do dokončení našeho novostavby (nejpozději ve 2. čtvrtletí roku 2027).

Po našem vystěhování lze dosáhnout realistického nájemného přibližně 9 € za m². Navíc lze za parkovací místo v podzemní garáži požadovat 35 až 40 € a případně ještě 15–20 € za vestavěnou kuchyň, takže lze získat čisté nájemné v rozmezí 460 až 470 €.

Kupní cena tak představuje pouze 18,84násobek realistického čistého nájemného.

Společné náklady na byt: 160 €

Z toho nepřenositelných: 47 €

Společné náklady za podzemní garáž: 15 €