Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti

V oblíbené a městské lokalitě v Emsdetten se nachází tento samostatně stojící rodinný dům na prostorném, ze zvědavých pohledů chráněném jižním pozemku o rozloze cca 620 m². Původně v roce 1956 postavená budova byla rozšířena v letech 1972 a 1993 a v letech 2025/2026 byla kompletně rekonstruována, zmodernizována a energeticky připravena.

Dům nabízí ideální základ pro kupující, kteří si chtějí dokončit poslední pracnosti rekonstrukce podle vlastních představ a přitom využít již realizované významné investice.

Zásadní technické instalace již byly obnoveny, takže velká část náročných rekonstrukčních prací je za námahou.

V rámci modernizace byla budova kompletně zbavena původního interiéru a následně technicky přizpůsobena moderním standardům. Celá elektroinstalace byla provedena nově a je třeba ji pouze finálně připojit.

Všechny topné a vodovodní potrubí byly vyměněny. Přípojky pro moderní radiátory či konvektory na půdním patře – a to i v rámci přípravy na možnost chlazení – již jsou k dispozici. Samotné konvektory rovněž již existují a budou k dispozici. Navíc byla na celém přízemí kompletně položena podlahová topení.

Budova byla důsledně připravena pro provoz s tepelným čerpadlem. Okna byla již zhruba z 90 % obnovena, stejně tak i vstupní dveře. Izolace střechy byla rovněž z velké části dokončena. Materiály potřebné k dokončení rozpracovaných opatření budou ponechány kupujícím a jsou již k dispozici. Díky již provedeným pracím byly vyřešeny nejnákladnější části rekonstrukce.

Dům tak nabízí vzácnou příležitost dokončit téměř plně připravený rekonstrukční objekt podle vlastních představ a zároveň využít výhod moderní technické infrastruktury.

Zahrada, chráněná před pohledy ostatních, se krytou jižní terasou nabízí hodně soukromí a zve k posezení. Masivní garáž spolu s dodatečným hobby pokojem anebo krytým venkovním posezením dokonale doplňují atraktivní celek.

Dům se nachází centrálně a blízko centra města. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, lékaři a také široká nabídka obchodů. Do přírody je to navíc jen několik kilometrů.

Přízemí

• Obývací a jídelní prostor s krbem a přímým vstupem do zahrady

• Kuchyň s výhledem do zahrady

• Kancelář / úložný prostor

• Toaleta pro hosty

Podkroví

• Dvě prostorné a světlé místnosti

• Koupelna se sprchou s denním světlem

• Balkon

• Velmi dobrá možnost rozdělení do tří samostatných místností

Půdní podkroví

• Zařízený dodatečný prostor s řadou využití, např. jako pokoj pro hosty, pracovní nebo hobby místnost

Suterén

• Kompletní sklep s vnějším vstupem

• Prádelna se sprchou

• Technická místnost pro topení

• Zásobní a skladovací místnosti

Venkovní prostory

• Krytá jižní terasa s elektrickou markýzou

• Zahrada chráněná před pohledy

• Masivní garáž

• Hobby místnost

• Prostorný přístavek / kryté venkovní posezení s dostatečným úložným prostorem

V případě zájmu se prosím obraťte na Johannu

Expozice je k dispozici na vyžádání