Prodej domu 7+kk • 176 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je toto masivní polodvojdomí z roku 2013 ve vynikající stavební kvalitě. Vnější stěny jsou postaveny z vysoce izolačních T10 cihel a všechny rozvody byly vyvedeny s použitím dlouhotrvajících měděných trubek. Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním, které je řízeno inteligentní hybridní podporou topení. Při tom solární termika umístěná na střeše a vodou vedený krb v obytné části napájejí centrální zásobník tepla, což výrazně snižuje náklady na vytápění. Všechna okna v domě jsou ztrojitě zasklená a vybavená elektrickými rolety. Dům nabízí celkem sedm pokojů a tři koupelny rozprostřené do tří pater, přičemž na každém patře se nachází vlastní koupelna.

Pozemek má rozlohu 653 m², je velkorysý a kompletně oplocený. Zahrada je osluněná po celý den. Jedinečnou výhodou je možnost rozšíření pozemku – je zde prostor pro velkou garáž s obytným či pracovním prostorem umístěným nad ní a se samostatným vnějším přístupem. Toto řešení je ideální pro živnostníky nebo pro využití jako domácí kancelář. K dispozici je také odpovídající nákres a schválený projekt pro tuto přístavbu, které jsou k vidění u fotografií. Navíc podkroví nabízí praktický úložný prostor.

Nemovitost se nachází v žádané a rodinně přátelské obytné oblasti Mering St. Afra. Lokalita vyniká perfektní kombinací klidu a špičkové infrastruktury. Neodolatelnou výhodou pro dojíždějící je vynikající spojení s železniční dopravou – nádraží Mering St. Afra je dosažitelné pěšky za pouhých přibližně 5 minut. Odtud jezdí vlaky každých 20 minut, takže do Mnichova se dostanete za zhruba 25 minut a do Augsburgu za přibližně 15 minut.

Všechna zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti – supermarkety jako Aldi, Lidl a Rewe, stejně jako drogerie a pekárny, jsou rychle dosažitelné. Lokalita je rovněž ideální pro rodiny, neboť se v okolí nacházejí mateřské školy i základní a střední školy. Výše uvedenou kvalitu každodenního života podporuje i blízkost přírody – známé jezero Weitmannsee je vzdáleno jen pár minut, což nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity nebo odpočinek u vody. Zde bydlíte tam, kde jiní tráví dovolenou, aniž byste museli vzdát vynikající dopravní dostupnosti.

Stavební styl: Masivní T10 cihly

Instalace: Měděné trubky v celém domě

Vytápění: Hybridní podpůrné vytápění (solární termika a vodou vedený krb)

Rozvod tepla: Podlahové vytápění ve všech místnostech

Okna: trojitě zasklená s elektrickými rolety

Bezpečnost: Vysoce kvalitní bezpečnostní vstupní dveře

Koupelny: 3 koupelny (na každém patře jedna), vybavené vanami i sprchami

Podlahové krytiny: Parkety a moderní dlaždice

Zahrada: Pozemek o rozloze 653 m², kompletně oplocený, celodenní slunce

Parkovací místa: K dispozici je garáž i venkovní parkovací místo

Úložný prostor: Podkroví jako další skladovací prostor

Speciální vlastnost: Připravená přístavba (garáž + obytný prostor) dle přiloženého nákresu

Prodej probíhá soukromě, není účtována žádná makléřská provize. Koupelna v podkroví je již plně funkční a má dlažbu na podlaze. Pouze obklad stěn a instalace vany ještě zbývají, což nabízí možnost si finální vzhled „na míru“ upravit podle vlastních představ. Také vjezdová cesta na dvůr je momentálně pokryta štěrkem a může být dále upravena dle Vašich představ. Energetický průkaz je v současnosti ve zpracování a bude předložen nejpozději při prohlídce. Prohlídky je možné domluvit individuálně podle dohody.