Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Tento atraktivní 2+kk byt se nachází v centrální části Heilbronnu a nabízí na přibližně 59 m² zajímavou kombinaci žádané dispozice bytu, zmodernizovaného stavu a atraktivních daňových podmínek pro investory do nemovitostí.

Byt byl v průběhu posledních čtyř let rozsáhle modernizován. Mezi provedené úpravy patřily mimo jiné modernizace koupelny, elektroinstalace v bytě, podlahových krytin, vnitřních dveří, stěn a kuchyňského prostoru. Díky těmto zásahům se byt prezentuje jako pečlivě udržovaný a současný s funkčním a dobře pronajímatelným dispozicím.

I na společných částech nemovitosti byly realizovány významné investice. Zvlášť je třeba vyzdvihnout kompletní výměnu elektroinstalace celého domu. Kromě toho proběhly i práce na střeše. Vícebytový dům celkově působí udržovaně.

Zvláštním rysem pro investory je již stanovené zkrácení zbývající doby užívání. Na jejím základě lze uplatnit odpisy ve výši 4,5 %. Příslušné dokumenty jsou k dispozici. Tímto způsobem nemovitost kromě atraktivní polohy v centru nabízí investorům i další daňovou výhodu.

Adresa Achtungstraße 23 se nachází jen několik minut od centra Heilbronnu. Nakupování, gastronomie, prostředky veřejné dopravy a zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Kombinace centrální polohy a kompaktního bytu osloví široké spektrum nájemníků a vytváří dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

V přízemí budovy se nachází malá, upravená restaurace s klidným provozem, která se příjemně začleňuje do městského prostředí.

Jde o zajímavou investiční nemovitost v centru Heilbronnu, rozsáhle modernizovanou, s kompletně vyměněnou elektroinstalací, žádanou dispozicí bytu a 4,5% odpisy.

Nemovitost se nachází v centrální části Heilbronnu a především z pohledu investorů zaujme kombinací městské infrastruktury, krátkých cest a dlouhodobých rozvojových perspektiv hospodářského a vědeckého centra Heilbronnu.

Centrum Heilbronnu je dosažitelné pěšky během několika minut. Nakupovací možnosti, gastronomie, služby, lékaři a zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v okolí. Také nákupní centrum Mercaden Heilbronn a další centrální obchody jsou snadno dostupné pěšky. Velmi dobrá městská infrastruktura umožňuje obyvatelům absolvovat řadu každodenních cest bez vlastního automobilu.

Pro investory je zvláště zajímavý dynamický vývoj Heilbronnu z klasického hospodářského místa na významné centrum vzdělání, technologií a inovací. Vzdělávací kampus nadace Dieter Schwarz se již dnes stal důležitým univerzitním a výzkumným centrem. Přibližně 8 000 mladých lidí zde již studuje a perspektivně by se tento počet měl zvýšit až na 20 000. Plánuje se také přistavení dalších vysokých škol a výzkumných zařízení.

Dalším budoucím faktorem je vznikající IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence (Inovační park umělé inteligence). V Heilbronnu se právě buduje mezinárodně orientované centrum pro aplikovanou umělou inteligenci. Campus má spojit firmy, výzkumné instituce, startupy a odborníky na umělou inteligenci, čímž dále posílí Heilbronn jako technologické a inovační centrum. První budovy nového kampusu by měly být dokončeny již v roce 2027.

Tento vývoj by měl podpořit vznik dalších pracovních míst a přilákat další odborníky, vědce, studenty a zaměstnance technologicky orientovaných společností do Heilbronnu. Město již dnes výslovně zdůrazňuje, že s rostoucím významem jako centrum vzdělání a znalostí bude stoupat také poptávka po bydlení pro studenty, učně a kvalifikované pracovníky.

Tím pádem poloha nabízí nejen výhody zavedeného centrálního Heilbronnu, ale i perspektivu lokality, která by v nadcházejících letech mohla díky značným investicím do vzdělání, výzkumu a umělé inteligence dále na významu narůst.

Provedené práce:

– Koupelna zmodernizována

– Elektroinstalace v bytě zmodernizována

– Podlahové krytiny vyměněny

– Vnitřní dveře vyměněny

– Stěnové plochy zmodernizovány

– Kuchyňský prostor zmodernizován

– Elektroinstalace domu kompletně vyměněna

– Práce na střeše provedeny

– Odpisy 4,5 % na základě stanoveného zkráceného zbývajícího užívacího období

– Příslušné dokumenty k zbývající době užívání jsou k dispozici.