Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyJahnstraße 13 Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Vícegenerační dům je klasická, reprezentativní „starostavba“ z období okolo roku 1930. Budova byla od roku 2008 komplexně a kvalitně zrekonstruována (včetně oken, topení) a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Moderní plynové centrální vytápění z roku 2010 zajišťuje účinné a spolehlivé vytápění. Všechně bytům je přidělen sklep a ve uzavřeném dvoře byla instalována přístřešek typu carport, sloužící jako kryt pro kolo. Energetický stav s energetickou třídou D lze označit za dobrý. S pouhými 8 obytnými jednotkami panuje v domě příjemná, sousedská atmosféra. Správa objektu je zavedená a stará se o průběžnou údržbu.

Světlý 2+kk se nachází ve druhém patře. S rozlohou 47 m² a ideálním dispozicí je pronajat dlouhodobému nájemci (nájemní začátek 12/2021), takže se optimálně hodí jako investiční objekt s okamžitým nájemním výnosem. Kromě dvou dobře uspořádaných pokojů disponuje byt prostornou kuchyňskou částí spojenou s obývacím pokojem a moderní koupelnou s připojením pro pračku.

K prodeji jsou kromě tohoto bytu také další pronajaté i volné 2- a 3+kk byty ve stejném objektu. Máte-li zájem, neváhejte se na nás obrátit.

Brandenburg an der Havel (cca 74 000 obyvatel) nabízí vysokou kvalitu života díky historickému starému městu a atraktivní poloze u řeky Havel. Jako atraktivní lokalita v rozšířeném působení Berlína a Sanspira přitahuje město stále více dojíždějících a studentů, což vede k mimořádně dynamickému vývoji nájemního trhu a hodnoty nemovitostí.

Mikrolokace: Byt se nachází v klidné, ale velmi centrální části nové části města Brandenburg. Historické centrum s havelským půvabem, kavárnami a restauracemi je dosažitelné za pár minut chůze. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, ordinace, školy a další obchody každodenní potřeby. Také Technická vysoká škola Brandenburg (THB) je dobře dostupná.

Dopravní spojení: Z nedalekého hlavního nádraží se dostanete na hlavní nádraží v Potsdamu za cca 20 minut a do berlínského centra (Zoologischer Garten) za zhruba 45 minut. Perfektní rovnováha mezi městskou dostupností a idylickou kvalitou bydlení.

Nabízený byt je v udržovaném a moderním stavu.

• Bytové místnosti: Dva světlé, dobře uspořádané pokoje s funkční dispozicí. Obývací pokoj je navíc vybaven praktickým krbovodem, který zve k příjemným večerům u krbu.

• Koupelna: Koupelna s vanou a moderními armaturami, umyvadlovou skříňkou, ručníkovým radiátorem, závěsnou toaletou a připojením pro pračku.

• Kuchyně: Prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem je vybavena kompletní kuchyňskou linkou včetně myčky, keramické varné desky a trouby.

Vezměte prosím na vědomí, že se jedná o fotografie srovnatelného bytu se stejným vybavením, neboť je tento byt aktuálně pronajat.

Byt je dlouhodobě a dobře pronajat a generuje příjmy z nájmu od prvního dne. Nájemné je vázáno na index spotřebitelských cen, takže se nájemné kontinuálně přizpůsobuje inflaci. Aktuální studené nájemné činí 439 € za měsíc (5 268 € ročně) na základě indexu spotřebitelských cen z dubna 2026, což vede k atraktivní výnosnosti.

Energetický průkaz

• Typ energetického průkazu: Průkaz energetické spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: 114,4 kWh/(m²a)

• Hlavní energetický zdroj pro vytápění: plyn

• Rok výstavby obytné budovy (podle energetického průkazu): 1930

• Energetická třída: D

Na základě vlastních zkušeností jsme již realizovali řadu výhod pro soukromé investory, které z bytu činí atraktivní investiční objekt:

- Šetrné k vlastnímu kapitálu: Bez makléřských poplatků

- Daňová optimalizace: Posudek zbývající životnosti objektu pro optimalizaci možností odpisů a daňového zatížení

- Pravidelné nájemní příjmy: Pronajato za 439 € studeného nájmu za měsíc jako indexovaný nájem – plánovaný cashflow od prvního dne s ochranou proti inflaci díky indexaci

- Správa: Na přání je možná správní služba speciálně pro vlastníka, zajišťovaná správcovskou společností

- Údržba: Bez nahromaděných oprav, solidní rezerva na údržbu, dobrý energetický stav

- Solární energie: V případě zájmu je možné zakoupit výhradní právo na instalaci solární elektrárny na střeše

Zaujali jsme Vás? Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.