Prodej bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyWilhelminenstraße Leipzig Eutritzsch Sachsen 04129

Tento světlý penthouse v 4. patře moderního domu s pěti bytovými jednotkami (postaveného v roce 2019) nabízí vzácnou kombinaci klidu, soukromí a vysoce kvalitního vybavení. Na každém patře se nachází pouze jeden byt – skutečná unikátnost v Lipsku.

Na celkové obytné ploše 72,72 m² vás čeká efektivně rozvržený půdorys s impozantní obývací jídelnou o rozloze 40 m², která je díky okenním plochám směřujícím na jih a sever po celý den prosvětlená. Velká jižní střešní terasa (15,22 m²) i severní loggia (3,82 m²) vytvářejí neobyčejný pocit bydlení, kde se setkávají slunce a stín, prostornost a útulnost.

Byt je v současné době obýván vlastníkem a nachází se ve velmi upraveném stavu. Možný je okamžitý nastěhování po domluvě.

Dvořák je v letním období obzvláště zelený a udržovaný – skutečné lákadlo pro všechny, kteří si cení klidu a přírody uprostřed města.

Zvláštní přednosti

– Penthouse s jediným bytem na každém patře

– Extrémně světlé místnosti díky okenním plochám směřujícím do dvou světových stran

– Jižní terasa + severní loggia – slunce i stín po celý den

– Velmi klidná lokalita v alejové ulici

– Zelený dvořák s výhledem do stromového porostu

– Vysoce kvalitní chytrý domov s alarmovou funkcí, automatizačními scénáři a možností ovládání odkudkoli pomocí aplikace

– Efektivní půdorys, ideální pro pojedince, páry či pro práci z domova

Byt může být na vyžádání předán čerstvě natřený.

V současnosti je byt obýván vlastníkem a nachází se ve velmi upraveném stavu. Okamžité nastěhování je možné po dohodě.

Ostatní informace

Společné náklady: 365 € / měsíc

Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně

Závěr

Tento penthouse je vzácnou nabídkou na lipském trhu: moderní, klidný, prosvětlený, se dvěma venkovními prostory, vysoce kvalitním vybavením a chytrým domácím systémem, který přináší skutečnou přidanou hodnotu. Lokalita v zelené aleji, perfektní dopravní dostupnost a soukromí zajišťované jediným bytem na patro činí tento objekt výjimečnou příležitostí.

Popis lokality

Byt se nachází ulice Wilhelminenstraße, klidné, zelené alejové ulice v oblíbené čtvrti Lipsko-Eutritzsch. Lokalita spojuje naprostý klid s perfektní dostupností:

– Tramvajová zastávka cca 200 m – přímé spojení s centrem

– Centrum-Nord / Gohlis dosažitelné za několik minut

– BMW závod v Lipsku cca 10–12 minut

– Nemocnice St. Georg cca 5 minut

– Centrum Lipska cca 10 minut

– Letiště Lipsko/Halle cca 15–18 minut

– Dálnice A14 cca 6 minut

Dvořák je v letním období obzvláště zelený a udržovaný – skutečné lákadlo pro všechny, kteří si cení klidu a přírody uprostřed města.

Vybavení:

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Plynové centrální vytápění se solárním systémem na ohřev teplé vody

• Energetická účinnost třídy A, konečná energetická potřeba 34,6 kWh/(m²·rok)

• Trojitě zasklená okna s elektrickými rolety

• Velké posuvné dveře vedoucí na střešní terasu

• Světelná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem

• Podlahové krytiny 75×75 z porcelánové keramiky v obývacím prostoru, laminát v ložnici

• Vízová domovní videointerkomunikační zařízení

• Vestavěná kuchyně Nobilia (2020) vybavená:

  – indukční varnou deskou,

  – samočisticí troubou (pyrolýza),

  – chladničkou,

  – myčkou nádobí

• Úložný prostor s připojením pro pračku přímo v bytě

• Vestavěná skříň v ložnici (možnost převzetí)

• Připojení na silnoproudý proud na střešní terase

• 7 m dlouhá automatická markýza Warema (K70)

• Výtah až do posledního patra

• Místnost pro kola v suterénu

• K trvale přidělenému parkovacímu místu ve dvoře (zahrnuto v kupní ceně)

• Bosch Smart Home systém se:

  – chytrými kouřovými detektory,

  – kontakty na dveřích/oknech (alarmová funkce),

  – chytrými světelnými spínači,

  – ovládáním všech rolet,

  – chytrými termostaty pro podlahové vytápění,

  – volně programovatelnými scénáři (např. „Opustil jsem dům“: všechna světla vypnutá, topení snížené, alarm aktivní)

Ostatní informace

Společné náklady: 365 € / měsíc

Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně.

Závěr

Tento penthouse je vzácnou nabídkou na lipském trhu: moderní, klidný, prosvětlený, se dvěma venkovními prostory, vysoce kvalitním vybavením a chytrým domácím systémem, který přináší skutečnou přidanou hodnotu. Lokalita v zelené aleji, perfektní dopravní dostupnost a soukromí zajišťované jediným bytem na patro činí tento objekt výjimečnou příležitostí.

Veškeré údaje obsažené v tomto propagačním materiálu byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Co se týče správnosti, úplnosti a aktuálnosti údajů nelze poskytnout žádnou záruku. Rozhodující jsou dokumenty, prohlídky a dohody uvedené v kupní smlouvě.