Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyDramburger Straße 1, , Šlesvicko-Holštýnsko

Moderní vlastnický byt s dodatečnou užitkovou plochou v atraktivní lokalitě

Nabízí se k prodeji udržovaný a všestranně využitelný vlastnický byt s přestavěnou půdou v oblíbené rezidenční oblasti Henstedt-Ulzburg. Byt se nachází ve 2. patře klidného činžovního domu s pouhými 9 obytnými jednotkami a nabízí přibližně 75 m² obytné plochy dle DIN norem a dodatečnou užitkovou plochu v přestavěné půdě.

Zvlášť stojí za zmínku rozsáhlé modernizace obytné budovy: v roce 2026 byla v bytě vyměněna všechna okna a kompletně nově pokryta střecha. Veškeré náklady na tyto úpravy jsou již zcela uhrazeny. Kupující tak získávají modernizovanou nemovitost bez očekávaných dodatečných finančních příspěvků nebo doplatků za tyto práce.

Kombinace prostorného dispozičního řešení, dodatečné prostorové nabídky v půdě, garáže a již provedených modernizací činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Hlavní přednosti bytu

• Přibližně 75 m² obytné plochy dle DIN norem

• 4 pokoje s promyšleným rozložením

• Garáž již zahrnuta v kupní ceně

• Nová okna (2026)

• Nová střecha (2026)

• Otevřená kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Světlá koupelna s vanou

• K dispozici sklepní místnost

• Udržovaný činžovní dům s pouze 9 vlastníky bytů

• Výborné spojení s Hamburkem, Norderstedt a Kaltenkirchen

• Prodej bez makléřské provize přímo od vlastníka

Dispoziční řešení

Už při vstupu do bytu působí prostorný předsíň s dostatkem místa na šatnu a úložné prostory.

Světlý obývací a jídelní prostor představuje srdce bytu. Velká okna zajišťují příjemnou atmosféru a spoustu denního světla. Otevřená kuchyně se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která zahrnuje keramickou varnou desku, digestoř, kombinovanou chladicí a mrazicí skříň a různé horní i dolní skříně.

Kromě ložnice jsou k dispozici i další místnosti, které lze ideálně využít jako dětské pokoje, kancelář pro home office nebo pokoj pro hosty.

Zvláštní přednost: Přestavěná půda

Po schodišti se dostanete na přestavěnou půdu. Prostorná galerie nabízí řadu možností využití, například jako:

 • Kancelář pro home office

 • Místnost pro koníčky

 • Čtecí kout

 • Posilovna

V době flexibilních pracovních modelů přináší tento dodatečný prostor skutečnou přidanou hodnotu.

Koupelna

Světle orientovaná koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a oknem, které zajišťuje optimální větrání i příjemné světelné podmínky.

Stav a provedené modernizace

Bytový dům je průběžně udržován a celkově se prezentuje ve velmi dobrém stavu.

Důležité modernizace:

 • Elektroinstalace byla obnovena již v roce 2001

 • Nová střecha (2026)

 • Nová okna (2026)

 • Všechny úpravy jsou již plně zaplaceny

 • Solidní společenství vlastníků bytů s pouze 9 účastníky

Nemovitost se nachází v klidné, přitom centrálně situované oblasti v Henstedt-Ulzburg.

Nakupovací možnosti, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy a četné volnočasové aktivity jsou snadno dostupné. Dobrá místní infrastruktura dělá z této lokality atraktivní volbu pro rodiny, páry i dojíždějící.

Stanice AKN i autobusové spoje jsou rychle dostupné a zajišťují pohodlné spojení do Hamburku, Norderstedt a Kaltenkirchen. Dále je dálnice dosažitelná během krátké cesty.

Kupní cena

269.000 €

• Garáž v ceně

• Bez makléřské provize

• Prodej přímo od vlastníka

Kontakt

Zaujala vás naše nabídka?

Těšíme se na vaši zprávu s úplným jménem a telefonním číslem. Prohlídky jsou možné ve velmi krátké době po domluvě.

Zjistěte více a domluvte si prohlídku.

Vlastnický byt Henstedt-Ulzburg, koupě bytu Henstedt-Ulzburg, 4+1 pokojový byt, vlastnický byt s garáží, byt v okolí Hamburku, prodej bez provize přímo od vlastníka, byt s novou střechou, byt s novými okny, investiční příležitost Henstedt-Ulzburg, byt pro rodinu, byt vhodný pro home office.