Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKarlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

Tento krásný 2-pokojový byt se nachází v přízemí reprezentativního a velmi upraveného bytového domu osmi bytů, který byl v roce 1937 postaven v preferované oblasti jihozápadní části města.

Byt nabízí přibližně 51,48 m² obytné plochy, která zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyni, světlou koupelnu s vanou a chodbu. Z kuchyně se dostanete na malý balkon orientovaný směrem k klidnému dvoru. Pokoje vynikají působivou výškou téměř 3 metry.

Vytápění bytu a příprava teplé vody probíhá pomocí plynového podlažního kotle z roku 2011.

K bytu patří také úložný prostor v suterénu. Zde se nachází i úložna na kola, která je určena ke společnému využití obyvatel budovy.

Byt byl kompletně zrekonstruován v letech 2010 a 2012: kuchyně a koupelna byly nově obloženy dlažbou, v koupelně byly instalovány nové sanitární zařízení, byly lakovány dveře, okna a radiátory, v obývacím pokoji, ložnici a chodbě byl položen nový parket a všechny stěny byly natřeny bílou barvou.

I celý bytový dům je technicky a vizuálně ve velmi dobrém stavu. Nutné investice byly vždy prováděny bez prodlení.

V uplynulých letech byla provedena následující údržba:

2016/2017:

– Rekonstrukce střechy (izolace, nové tašky, veškeré kovodrážní práce, nové komíny, izolace šikmé střechy v oblasti podkrovních bytů a horní stropní deska)

– Izolace jedné vnější stěny a omítková fasáda

– Rekonstrukce balkonů a balkonových zábradlí

– Provádění protipožárních opatření, např. instalace protipožární dveře do suterénu, instalace systému odtahu kouře a tepla (RWA)

2022:

– Přeložení všech elektroměrů z chozeníště do suterénu a instalace nové sady elektroměrů

– Nový zvonivý a interkomový systém

Byt je aktuálně pronajat na jednu osobu. Nájemné činí 488,75 € za měsíc neboli 5 865,00 € za rok.

Závěr:

Jedinečná příležitost ke koupi solídního bytu na vlastnictví v klidné a oblíbené lokalitě jihozápadní části Karlsruhu. Ideální pro majitele, kteří si chtějí splnit sen o bydlení na top lokalitě.

Jihozápadní městská část patří k nejžádanějším obytným oblastem v Karlsruhe. Klidné ulice, stylové historické budovy a blízkost centra města činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní.

Byt se nachází v ulici Klauprechtstraße, pouhých cca 100 metrů od ZKM. Nejbližší zastávka S-Bahn je dosažitelná během několika minut chůze. Obchody, kavárny, restaurace, kultura a zelené plochy jsou prakticky přímo před dveřmi.

Krátké vzdálenosti, skvělá infrastruktura a vysoká kvalita života – zde bydlíte přímo v srdci Karlsruhe, a přitom v příjemném klidu.

Prodej bytu probíhá přímo od vlastníka, takže za kupujícího není účtována žádná provize. Ušetříte tak přibližně 9 250 €.