Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej se nabízí kvalitně modernizovaný 4+kk byt s přibližně 87 m² obytné plochy v Ehningen.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu a zaujme především svou klidnou lokalitou a krásným balkonem s výhledem do zeleně.

V roce 2026 prošel byt komplexní modernizací. Koupelna, veškeré podlahové krytiny, vnitřní dveře, stěny i balkon byly kompletně obnoveny, čímž vzniká moderní obytné prostředí.

Také elektroinstalace byla důkladně přepracována. V rámci rekonstrukce došlo k přechodu na třížilovou kabeláž. Navíc byly vyměněny všechny spínače a zásuvkové prvky a byl modernizován jističový rozvaděč.

Nová koupelna disponuje nízkou dlažbou sprchy, kvalitními armaturami a připojením pro pračku.

Ve všech obytných místnostech byla položena vysoce kvalitní podlaha Dureco Design v odstínu světlého dubu. Čerstvě natřené stěny s kvalitní textilní tapetou a nové bílé vnitřní dveře s odpovídajícími obručemi doplňují harmonický celkový dojem.

K bytu dále patří prostorný, zrekonstruovaný sklep a samostatná garáž, která byla rovněž renovována. V garáži byl mimo jiné opraven podlahový povrch, stěny byly čerstvě natřeny a byla instalována nová nástavba.

I samotná obytná budova prošla v roce 2026 komplexní energetickou modernizací. Do této modernizace patří nová topení na pelety, izolace fasády s plnou tepelnou ochranou, rekonstrukce balkonů s novým zábradlím a podlahovým krytím a obnova vstupních prostor budovy.

Byt je ihned k nastěhování a je bez provize přímo od majitele.

Byt se nachází v klidné slepé ulici v příjemné obytné lokalitě v Ehningen. Díky minimálnímu dopravnímu provozu v okolí si užijete vysokou míru klidu a kvality bydlení, což je ideální pro rodiny, páry i všechny, kteří chtějí bydlet v klidu.

Ehningen patří mezi nejoblíbenější místa bydlení v okrese Böblingen a nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody, pekárny, lékaři, mateřské školy i školy jsou dostupné během několika minut.

Nádraží Ehningen se spojením S-Bahn (S1) spojuje přímo s Böblingen, Sindelfingenu, Stuttgarem a Herrenbergem. Díky blízkosti k dálnici A81 a silnici B464 máte rovněž excelentní dopravní spojení do celého regionu.

Bezprostřední okolí vybízí k procházkám, výletům na kole a volnočasovým aktivitám v přírodě. Navíc máte výhodu krátkých vzdáleností k hlavním regionálním zaměstnavatelům, jako jsou například Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Klidná slepá ulice spojená s výbornou infrastrukturou – ideální pro vlastní bydlení i investory.

Hlavní přednosti:

• Komplexní, kvalitní modernizace v roce 2026

• Nová koupelna, nové vnitřní dveře, stěny, podlahy a balkon

• Elektroinstalace uvedena na nejnovější úroveň (přechod na třížilovou kabeláž a FI vypínače, nové spínače a zásuvkové prvky, nový jističový rozvaděč)

• Ihned k nastěhování a bez provize přímo od majitele

• Nová koupelna s nízkou sprchou, kvalitními armaturami a připojením pro pračku

• Čerstvě natřené stěny s kvalitní textilní tapetou

• Podlaha Dureco Design certifikovaná modrým andělem

• Nové bílé vnitřní dveře s odpovídajícími obručemi

• Prostorný, renovovaný sklep

• Společná místnost pro kola a sušárna

• Samostatná garáž, renovovaná (nový práh, opravená podlaha, nově natřená stěny)

• Komplexní rekonstrukce budovy v roce 2026

• Nové topení na pelety

• Plná tepelná ochrana s novou fasádou

• Renovace balkonů s novým zábradlím a novým podlahovým krytím*

• Nové vstupní dveře a renovace vstupních prostor*

*Ještě není zcela dokončeno

Energetický průkaz bude po konečném dokončení všech komplexních modernizačních prací (pelletové topení, izolace fasády, nové vstupní dveře) vyhotoven znovu.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu s klidnou komunitou vlastníků.

Kromě prostorného sklepa je k dispozici také společná místnost pro kola a sušárna.

Rozsáhlé modernizační práce na bytě i budově poskytují moderní standard bydlení a výrazně snižují potřebu údržby v následujících letech.