Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Straße 38, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato upravená a světlem prosvětlená 1-pokojová byt se nachází v prvním patře obytného domu s celkem 64 byty.

Na přibližně 39 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice, která optimálně využívá dostupný prostor. Prostorný obývací, spací a jídelní kout nabízí řadu možností pro úpravu a disponuje praktickou spací niki, která harmonicky strukturuje obytný prostor. Samostatná, světlá kuchyň je již vybavena vestavěnými spotřebiči. Nabídku prostoru doplňuje koupelna se sprchovým koutem a vestavěným rádiem.

Byt disponuje také balkonem s elektrickým markýzou.

Další úložný prostor nabízí vlastní sklepní místnost. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společný prádelní a sušárenský sklep a místnost pro uskladnění kol. Pohodlný přístup do bytu zajišťuje výtah. Venkovní parkovací stání, které je již součástí nabídky, doplňuje tento atraktivní balíček.

Byt je od roku 2018 spolehlivě pronajatý a je proto ideální jako investice s dlouhodobě zabezpečeným nájemním vztahem. Roční studený nájem činí v současnosti 5.880,00 €. Poslední navýšení nájmu bylo provedeno v roce 2025, takže investoři se mohou těšit na solidní a udržitelnou výnosovou perspektivu. Část poplatku za společné prostory, která není přenositelná na nájemce, činila v loňském roce přibližně 44 € měsíčně.

Budova byla v roce 2014 rozsáhle energeticky sanována a disponuje energetickou třídou „C“, což je pro rok výstavby nadprůměrná energetická účinnost a stavební kvalita. Kromě toho byl výtah nedávno kompletně vyměněn.

Město Wedel má v současnosti přibližně 34.800 obyvatel. Je obklopeno nádherným zeleným pásmem, které se na východě města přirovnává k parkovému prostředí hamburské čtvrti Rissen a na severu postupně přechází do rozsáhlého lesního prostoru s voliérou pro volně žijící zvířata. Na západě se rozkládá Wedeler Marsch, zatímco na jihu protéká řeka Elba, jejíž hráze vyzývají k nádherným procházkám a cyklistickým výletům.

Okolí Wedelu je, pokud jde o infrastrukturu, dobře zajištěno a plní tak nejvyšší požadavky na bydlení a volný čas.

Dopravní spojení

Vlak: Linka S-Bahn S1 má ve Wedelu svou konečnou stanici a jede přes Hamburg-Altona (asi 25 minut) až na hlavní nádraží v Hamburku (asi 40 minut).

Auto: Pomocí spolkové silnice 431 a přípojky Hamburg-Bahrenfeld (A7) je Wedel dosažitelný autem přibližně za 20 minut.

Loď: Na břehu Elby se nachází mol Schulau se světově proslulou loďskou uvítací instalací „Willkomm-Höft“.

DOPRAVNÍ A INFORMAČNÍ INFRASTRUKTURA

- všechny školy, různé mateřské školy a denní stacionáře přímo v obci

- Obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky

- Lékaři a obchody s potřebami každodenního života v bezprostřední blízkosti

Další vybavení:

- Elektrická markýza s dálkovým ovládáním

- Parkovací stání

- V obývacím pokoji položeny reproduktorová kabeláž pro prostorový zvuk

- Vestavěné rádio v koupelně