Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyFriedensstraße 112a Köln Urbach Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

K prodeji je dobře řešený 3-pokojový byt v udržovaném moderním vysokém domě. Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním prostoru, dobrou výbavou a vynikající infrastrukturou.

Prostorný obývací pokoj nabízí hodně místa k bydlení a odpočinku a má přímý vstup na prostorný jižní balkon. Odtud si vychutnáte krásný výhled do zeleně na vyzrálý stromový porost – ideální místo pro pobyt na slunci a uniknutí od každodenních starostí. Výjimečným prvkem je praktický průchozí chod mezi kuchyní a balkonem, který výrazně usnadňuje servírování jídel a nápojů v exteriéru.

Moderní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v pořizovací ceně a je vybavena troubou, keramickou varnou deskou, digestoří a mikrovlnkou. Nabízí dostatek úložného prostoru a je prakticky řešená.

Koupelna je vybavena vanou a připojením pro pračku. Zavěšená toaleta se nachází v samostatné místnosti – což je praktický detail pro každodenní život.

K bytu dále patří vlastní sklepní kóje a podzemní parkovací místo, které je nabízeno samostatně. Navíc mají obyvatelé k dispozici společnou prádelnu, sušárnu a sklep pro jízdní kola.

Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu a vstup do domu je bezbariérový.

Podlahové krytiny jsou vkusně sladěny podle jednotlivých místností:

• Obývací pokoj, ložnice a chodba: světlý laminát

• Koupelna a WC: keramické dlaždice

Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je pohodlně dosažitelné pěšky. Patří sem autobusová zastávka, železniční či příměstská stanice s přímým spojením do centra města, supermarkety, drogérie, různé restaurace, kavárny a další gastronomické podniky. V bezprostřední blízkosti se nachází také různé lékařské ordinace včetně praktických lékařů, gynekologů, zubařů a dalších specialistů. V bezprostředním okolí je rovněž domov seniorů s integrovanou fyzioterapeutickou ordinací, který rozšiřuje komplexní nabídku zdravotní péče a služeb v této lokalitě.

Pěkně udržovaná rezidenční zóna se nachází na konci komunikace s přerušeným provozem (Wendehammer) a je tedy mimo rušivý tranzitní provoz. Několik dětských hřišť, které patří do komplexu, se nachází přímo u domu a umožňuje dětem bezpečné a krátké cesty na hru. Kombinace klidné, dopravou omezené polohy a prostorných zelených ploch vytváří příjemné prostředí pro bydlení jak pro mladé, tak pro starší.

Rodiny ocení atraktivní okolí: v bezprostřední blízkosti se nacházejí tři mateřské školy, dvě základní školy, gymnázium a střední škola.

Dopravní spojení je vynikající. Dálnice A59 a A4 jsou dosažitelné během několika minut. Díky blízké železniční či příměstské stanici se navíc dostanete rychle a pohodlně do centra města. Letiště se také nachází nedaleko a nabízí krátké cesty pro cestující – a přitom je byt chráněn před hlukem letadel.

Tato nemovitost je ideální pro páry, rodiny nebo investory hledající udržovaný byt v atraktivní lokalitě s komfortní výbavou.

Kombinace moderního komfortu bydlení, rozsáhlého společného zázemí a vynikající infrastruktury činí z tohoto bytu atraktivní domov s vysokou kvalitou života.

• Vestavěná kuchyň, loggia, robustní hliníková okna, koupelna se zavěšenou toaletou a sprchovým koutem

• Půdorys je k dispozici.