Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyNeusser Strasse 454, Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50733

K na prodej je nabízena udržovaná bytová jednotka ve vlastnictví v atraktivní lokalitě Köln-Nippes na adrese Neusser Straße 454. Byt se nachází ve vyšším přízemí (Hochparterre) bytového domu postaveného v roce 1928 a disponuje přibližně 63 m² obytné plochy, rozdělené do tří místností. Díky mírnému zvýšení bytu směrem k ulici není pro chodce snadno viditelný.

Nemovitost zaujme svým promyšleným dispozicí, vysokými stropy a velkými okny, která zajišťují světlou a přívětivou bytovou atmosféru. Obývací pokoj nabízí různé možnosti uspořádání, zatímco prostorná kuchyň s přímým vstupem na lodžii poskytuje další komfort bydlení. Další místnost lze flexibilně využít jako jídelnu, pracovnu či ložnici. Denní světlo v koupelně a samostatné WC doplňují prostorové vybavení.

Výjimečným plusem je k nabídce zařazená garáž, která je již zahrnuta v kupní ceně. Obzvlášť v této žádané lokalitě představuje vlastní garážové stání cenné plus a dále zvyšuje atraktivitu nemovitosti.

Byt je v současné době pronajatý, což jej činí zvláště vhodným pro kapitálové investory, kteří chtějí těžit z již existujících nájmů. Zároveň nemovitost díky atraktivní poloze a funkčnímu dispozici nabízí zajímavé vyhlídky pro zájemce o budoucí vlastní využití.

Kombinace pronajatého bytu, vlastní garáže a vyhledávané lokality v Köln-Nippes činí tento objekt atraktivní investicí s dlouhodobým potenciálem. Obchodní centra, veřejná doprava i četná zařízení denní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující neplatí žádnou provizi.

Rádi vám poskytneme další informace a na požádání domluvíme prohlídku.

Byt se nachází v atraktivní a zavedené obytné čtvrti v Kolíně, která propojuje městský život s vysokým komfortem bydlení. Vynikající infrastruktura a výborné dopravní spojení činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory.

V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka, která umožňuje rychlé a jednoduché spojení s centrem Kolína. Kromě toho jsou okolní dálnice dosažitelné za několik minut jízdy, což představuje velkou výhodu zejména pro dojíždějící.

Veškeré denní potřeby jsou v komfortní dostupnosti. Supermarkety, pekárny, lékárny a další možnosti nákupů jsou snadno dosažitelné pěšky a zajišťují krátké cesty v každodenním životě.

Nabídka volného času a odpočinku rovněž neskrývá žádná omezení. Zeleň a parkové plochy v okolí lákají ke procházkám, sportovním aktivitám nebo klidnému odpočinku na čerstvém vzduchu. Rodiny navíc ocení široký výběr jeslí, škol a dalších vzdělávacích zařízení v sousedství.

Čtvrť nabízí četné restaurace, kavárny a další gastro podniky, které přispívají k vysoké kvalitě života a poskytují rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Kvalitní zdravotní péče je díky několika lékařským ordinacím a blízké nemocnici rovněž zajištěna.

Mezinárodní letiště Köln/Bonn je dosažitelné přibližně za 30 minut, což podtrhuje atraktivitu lokality pro obchodní cestující a frekventované cestovatele.

Byt je v současné době pronajatý, což činí nemovitost vhodnou jak pro investici s trvalými nájemními příjmy, tak perspektivně pro budoucí vlastní využití v rámci zákonných možností.

K bytu náleží garážové stání, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Byt je již delší dobu pronajatý jednotlivci. Garáž je pronajata samostatně.

Současný nájem bytu činí 750 € hrubého.

Současný nájem garáže je 120 €.

Od ledna 2027 bude nájem opět zvýšen v souladu s předpisy.

Byt je již delší dobu pronajatý jednotlivci. Garáž je pronajata samostatně.

Současný nájem bytu činí 750 € hrubého.

Současný nájem garáže je 120 €.

Od ledna 2027 bude nájem opět zvýšen podle platných předpisů.