Prodej domu • 440 m² bez realitky, Bavorsko

Die Hammerschmiede im Allgäu

Kovářská dílna v Allgäu

Bitte beachten Sie, das es sich hierbei um ein Liebhaberobjekt handelt, das von Banken gar nicht oder nur mit geringem Beleihwert finanziert wird.

Upozorňujeme, že se jedná o objekt pro nadšence, který banky financují buď vůbec, nebo pouze s nízkou zástavní hodnotou.

Die rund 400 Jahre alte Hammerschmiede liegt im Allgäu in einem Tal mitten im Wald, auf einer Lichtung direkt am Tobelbach. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Natur, ohne nennenswerte Lärmbelastung.

Přibližně 400 let stará Hammerschmiede se nachází v Allgäu, v údolí uprostřed lesa, na mýtině přímo u řeky Tobelbach. Budova se nachází v klidné lokalitě, obklopena přírodou a bez výrazného hlukového znečištění.

Der letzte Schmied beendete 1907 seine Arbeit. Danach blieb das Gebäude lange ungenutzt, bis es ab 2015 umfassend renoviert wurde. Ziel der Sanierung war es, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Poslední kovář svou činnost ukončil v roce 1907. Poté budova dlouho zůstala nevyužitá, dokud nebyla od roku 2015 rozsáhle zrekonstruována. Cílem rekonstrukce bylo zachovat historický charakter a zároveň poskytnout moderní komfort bydlení.

Die Fassade wurde vollständig erneuert. Ein Holzrahmensystem verstärkt die Außenwände und trägt zwei Lagen Holzfaserdämmplatten. Eine Klimamembran sorgt für Winddichtigkeit. Die Verkleidung besteht aus sägerauem, heimischem Holz. Für die Hausfront fertigte ein über 80-jähriger Schindelmeister zehntausende handgeschnitzte Holzschindeln an.

Fasáda byla kompletně obnovena. Dřevěný rámový systém zesiluje vnější stěny a nese dvě vrstvy izolačních desek z dřevovlákna. Klimatická membrána zajišťuje odolnost vůči větru. Opláštění je vyrobeno z surového, domácího dřeva. Pro čelní stranu domu vyrobil více než 80letý mistr štindelář desetitisíce ručně vyřezávaných dřevěných štindelů.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Einige originale Fenster im ersten Stock konnten erhalten werden. Doppelglasfenster, Dach und Elektrik stammen aus einer früheren Renovierung. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung sowie zusätzliche Holzöfen. Der Ölbrenner wurde kürzlich erneuert. Im Erdgeschoss und über der Garage ist Fußbodenheizung installiert.

Budova není chráněná jako památka. Některá původní okna v prvním patře byla zachována. Dvojskleněná okna, střecha a elektroinstalace pocházejí z dřívější rekonstrukce. Dům je vytápěn centrálním olejovým kotlem a doplňkovými dřevěnými kamny. Olejový hořák byl nedávno vyměněn. V přízemí i nad garáží je instalováno podlahové topení.

Der angrenzende Tobelbach bleibt stabil in seinem Flussbett und stellt keine Überschwemmungsgefahr dar. Durch seine Lage trägt er zur natürlichen Kühlung des Hauses bei, insbesondere in den Sommermonaten.

Přilehlá řeka Tobelbach zůstává stabilní ve svém korytě a nepředstavuje riziko záplav. Díky své poloze přispívá k přirozenému ochlazování domu, zejména během letních měsíců.

Die Hammerschmiede liegt ruhig in naturnaher Umgebung, zugleich in kurzer Entfernung zum Dorf, zur Stadt Lindenberg und etwa 40 Minuten vom Bodensee entfernt. Sie bietet Rückzugsmöglichkeiten und ein sehr stilles Umfeld.

Hammerschmiede se nachází v klidném, přírodním prostředí, zároveň v krátké vzdálenosti od vesnice, města Lindenberg a přibližně 40 minut od Bodamského jezera. Nabízí možnosti úniku a velmi klidné prostředí.

Im Winter sorgt die robuste Bauweise des Holzhauses für gute Isolierung. Neben der Zentralheizung tragen Holzöfen zur behaglichen Wärme bei. Die Zufahrtsstraße ist eine Gemeindestraße, die regelmäßig geräumt wird. In unmittelbarer Nähe verlaufen Langlaufloipen und Winterwanderwege, die an das regionale Wintersportnetz des Allgäus angebunden sind.

V zimě zajišťuje robustní konstrukce dřevěného domu dobrou izolaci. Kromě centrálního vytápění přispívají dřevěná kamna k příjemnému teplu. Příjezdová cesta je komunální silnice, která je pravidelně setříděna. V bezprostřední blízkosti se nacházejí běžecké tratě a zimní turistické stezky spojené s regionální sítí zimních sportů v Allgäu.