Prodej domu • 341 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost, postavená původně v roce 1925, byla v průběhu let rozšířena a zrekonstruována. Nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 341 m² a komerční prostory o rozloze přibližně 180 m². Styl domu zůstává věrný původní době a zároveň poskytuje veškeré moderní pohodlí, které dnes domov nabízí.

V přízemí hlavní budovy se nachází prostorná komerční zóna. Prostor, který byl dříve využíván jako tesařství, byl v roce 1977 rozšířen o přístavbu o rozloze 187 m² a je kompletně podzemní. Tato komerční plocha je zároveň ideálně vhodná k přeměně na další byty. K dispozici jsou projektové podklady a pro tento účel získané stavební povolení, které předurčují potenciál pro dvě dodatečné byty s celkovou obytnou plochou přibližně 166 m².

V horním nadzemním patře domu se nachází prostorný 6,5-pokojový byt o rozloze 144 m². Vyznačuje se parketovými podlahami a působivou slunnou terasou o velikosti asi 50 m² s dřevěnou podlahou – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Podkroví hostí pronajatý 3,5-pokojový byt s prostorným balkonem a nádherným výhledem do zeleně. V rámci pravidelných údržbových prací byla v roce 2013 vyměněna většina oken hlavní budovy a v roce 2023 byla obnovena plynová topná soustava, aby byla zajištěna dlouhodobá spolehlivost vytápění.

Kromě hlavní budovy pozemek nabízí rozsáhlý dvůr s dvojgaráží a třemi místy pro carport, což poskytuje dostatek prostoru pro vozidla nebo další projekty. Zvláštností je původní dřevěná stodola, která byla v roce 2001 nákladně přestavěna na samostatnou obytnou jednotku s vlastním vchodem a charakterem malého, ale půvabného rodinného domu. Tato jednotka je momentálně pronajímána, disponuje vlastním plynovým kotlem a prostornou terasou s dřevěnými deskami a okouzluje svou chráněnou polohou u potoka. Vysoce kvalitní parketové podlahy a moderní vybavení koupelen doplňují atraktivní vzhled celého komplexu.

Potenciál a možnosti využití:

• Soukromé užití: Prostorné obytné prostory, vhodné pro vícegenerační bydlení nebo individuální úpravy dle přání.

• Komerční využití: Komerční prostory v přízemí lze využít k podnikatelské činnosti nebo k přestavbě na další byty díky již získanému stavebnímu povolení.

• Pronájem: Již pronajaté jednotky (byt v podkroví a samostatná obytná jednotka) přinášejí stabilní příjem (cca 1500 €/měsíc). Dále existuje potenciál pro rozšíření a zvýšení celkové hodnoty objektu.

Výjimečné přednosti:

– Historický šarm spojený s moderní funkčností.

– Rozmanité možnosti využití (soukromé, komerční, kombinované).

– Klidná a idylická lokalita v obci Heimenkirch.

Tato nemovitost může zaujmout jak investory, tak větší rodiny či podnikatele. Nabízí flexibilitu, charakter a solidní základ pro různé životní i využívací koncepty.

Tržní obec Heimenkirch, s přibližně 3700 obyvateli, se nachází v srdci západního Allgäu mezi Alpami a Bodamským jezerem – které je dosažitelné autem přibližně za 20 minut. Okolí nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit.

Heimenkirch disponuje vynikající infrastrukturou pro každodenní život: kromě dvou mateřských škol a jeslí a základní školy najdete v obci dva velké potravinové obchody s pekárnou, řeznictvím, pobočku Sparkasse/Raiffeisenbank, řadu gastronomických zařízení, různá sdružení, dětská hřiště a sportoviště. Nadstavbové školy v Lindenbergu a Wangenu jsou dostupné autobusy.

Přehled faktů:

• 341 m² obytné plochy v hlavní i vedlejší budově

• 187 m² vykurovaného komerčního prostoru – dříve tesařství

• V hlavním domě byla většina oken vyměněna (2013)

• Dvojgaráž, 3 míst pro carport a další prostor na dvoře

1. Hlavní budova:

+ Energetická třída F

+ Plynové vytápění v původním, novém stavu (2023)

+ Podzemní patro: rozsáhlé skladovací prostory, přístup umožňuje vjezd automobilu

+ Přízemí: komerční prostory s možností přestavby na 2 byty (166 m²)

+ Nadzemí: 6,5-pokojový byt s parketovou podlahou, velkou slunnou terasou s dřevěnou podlahou

+ Podkroví: 3,5-pokojový byt s balkonem

+ Nová kondenzační plynová topení (2023)

2. Vedlejší budova:

+ Energetická třída C

+ Přízemí a podkroví: 3,5-pokojová obytná jednotka s charakterem rodinného domu

+ Rok výstavby: 2001

+ Parketové podlahy a moderní vybavení koupelen