Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart Degerloch Baden-Württemberg 70597

Hlavní body na první pohled:

• Bez provize od soukromého vlastníka: Ušetříte přes 11 500 € zprostředkovatelské provize!

• Solidní výnosy od prvního dne: Stabilní, existující nájemní vztah (1 100 € základní nájem + 150 € náklady na služby) s velmi příjemnými a spolehlivými nájemníky.

• Bezpečná investice: Žádaná špičková lokalita ve Stuttgart-Degerlochu – trvale vysoká poptávka po pronájmu a nejlepší možnosti zhodnocení.

• Budoucnost zajištěna a energeticky úsporná: Izolovaná fasáda a vynikající energetická třída C (konečná spotřeba energie pouze 90 kWh/(m²a)) – ochrana před nákladnými rekonstrukčními povinnostmi.

• Klidné bydlení v nejvyšším patře: Nejvyšší patro bez šikmých stropů – maximální přirozené osvětlení a absolutní klid shora.

• Žádné opožděné investice: Pravidelně modernizováno (vestavěná kuchyň, topná tělesa, podlahy) – pohodlné vlastnictví bez bezprostředních rekonstrukčních nákladů.

Popis nemovitosti: Dokonalá součást pro vaše důchodové zabezpečení

Hledáte krizi odolnou investici, která chrání váš kapitál před inflací a poskytuje předvídatelný stavební kámen pro důchodové zabezpečení? Tento udržovaný 3-pokojový byt ve Stuttgart-Degerlochu splňuje všechna kritéria rentabilní a bezstresové investice pro drobné investory.

Zvláštní finanční výhoda pro vás jako kupce: Byt je prodáván přímo vlastníkem bez zprostředkovatelské provize. Tím ušetříte ihned přes 11 500 € vedlejších nákladů, které si můžete přímo ponechat jako vlastní kapitál nebo investovat do svého výnosu.

Byt se nachází v nejvyšším patře (3. patro) velmi udržovaného vícebytového domu. To, že nad ním nejsou žádní další sousedé, je nepřekonatelný benefit pro nájemníky: žádný ruch shora a maximální soukromí. Přestože se byt nachází v nejvyšším patře, nejsou zde žádné omezující šikmé stropy, což zaručuje optimální prostor pro umístění nábytku. Navíc místnosti těží z výhodné polohy – získávají nadprůměrné množství denního světla a příjemnou, světlou atmosféru. Chůze po schodech v udržovaném domě bez výtahu udržuje nájemníky ve formě a zároveň zajišťuje nízké náklady na údržbu a provoz, neboť nákladné servisní zásahy u výtahu nejsou potřeba.

Promyšlený půdorys s optimálním využitím prostoru:

• Prosvětlený obývací pokoj (cca 21 m²) s přístupem na sluncem zalitý balkon s krásným výhledem. Obývací pokoj slouží jako okouzlující centrum a přímo navazuje na další pokoj (cca 12 m²) – ideálně uspořádaný jako útulný dětský, pracovních nebo hostinský pokoj.

• Druhá samostatná ložnice (cca 15 m²) pro optimální možnosti ústupu.

• Vestavěná kuchyň z roku 2019 – zahrnutá v kupní ceně, což zvyšuje atraktivitu na pronájmovém trhu.

• Koupelna s bohatým denním světlem, vane a topením pro ručníky.

• Dodatečný prostor: Vlastní sklepní kóje v suterénu a prostorný půdní sklad na půdě zajišťují maximální úložné možnosti.

• Odpočinek: Udržovaná společná zahrada je k dispozici pro všechny obyvatele.

Aktuální stav pronájmu:

Byt je v současnosti pronajat velmi příjemným, spolehlivým a pečlivým nájemníkům. Příjmy z nájmu činí 1 100 € základního nájmu plus 150 € předplatného za služby. Měsíční společné výdaje jsou na přijatelných cca 354 €. Organizovaný servis správce domu včetně zimní údržby zajišťuje naprosto bezstarostnou správu.

Popis lokality: Žádaná, cenově stabilní a perfektně dostupná

Pro investory je lokalita klíčová – Stuttgart-Degerloch patří mezi nejžádanější, cenově nejstabilnější a nejprestižnější čtvrti hlavního města. Kombinace zeleného okolí a prvotřídní infrastruktury garantuje trvale nízkou míru prázdných bytů.

• Prvotřídní veřejná doprava: Během pouhých 4–7 minut chůze se dostanete k několika stanicím metra a autobusovému nádraží (ZOB). Centrum Stuttgartu je dostupné za pár minut.

• Optimální dálkové spojení: Rychlý přístup k dálnici A8, silnici B27 i k letišti Stuttgart / veletržnímu areálu.

• Vynikající infrastruktura: Supermarkety, pekárny, specialisté, lékárny a gastronomické podniky jsou v docházkové vzdálenosti.

• Vysoká kvalita života: Blízké rekreační oblasti, lesní i venkovské stezky, sportoviště a krytý i venkovní bazén Degerloch jsou přímo před dveřmi.

• Vhodné pro rodiny: Mateřské školy, Filderschule (základní škola), střední škola a Gymnázium Wilhelms (Wigy) jsou pohodlně dostupné pěšky.

Vybavení, izolace a modernizace: Udržení hodnoty na vysoké úrovni

Jako investor profitujete z kontinuálně udržované podstaty nemovitosti. Již izolovaná fasáda budovy v kombinaci s efektivním plynovým centrálním vytápěním zaručuje vynikající energetické vlastnosti. Tím se vyhnete nákladným překvapením a energetickým povinnostem rekonstrukce:

• Energeticky špičkový stav: Izolovaná obálka budovy a energetická třída C (pouze 90 kWh/m²a) – vynikající hodnota, která zaručuje připravenost do budoucna.

• 2019: Instalace moderní vestavěné kuchyně (EBK)

• 2019: Obnova všech topných těles ve všech místnostech

• 2019: Instalace nového koupelnového topení (topení pro ručníky)

• 2015: Pokládka vysoce kvalitních, snadno udržovatelných laminátových podlah v obytných místnostech i kuchyni

(Poznámka: Vlastní parkovací místo pro automobil není k dispozici, ale v bezprostředním okolí jsou vždy dostatečné veřejné parkovací možnosti.)

Závěr pro investory a ty, kdo chtějí zajistit svůj důchod

Tato nemovitost spojuje všechny prvky úspěšné investice: stabilní příjmy z pronájmu od prvního dne, izolovanou budovu, světlé bydlení bez hluku shora, špičkovou lokalitu v Degerlochu a úsporu přes 11 500 € díky nákupu bez provize.

Využijte tuto příležitost k zajištění svého majetku a důchodového zabezpečení.

(Poznámka: Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG představují nevyžádané kontakty ze strany makléřů nepřípustné obtěžování.)