Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rozložení bytu

Tato 3-pokojová bytová jednotka v přízemí udržovaného rodinného domu s 11 byty z roku 1978 nabízí na přibližně 76 m² promyšlenou, otevřenou dispozici. Prostorný obývací a jídelní pokoj tvoří srdce bytu a navazuje na zastřešený balkon. Dva další pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu či pokoj pro hosty. Koupelna je opatřena oknem zajišťujícím přirozené světlo a bezprahovou sprchou. K bytu dále patří sklep a venové parkovací místo.

Místo pro život, pohodlí a trvalý pobyt

Byt se nachází pouhých 350 metrů od břehu v Hemmenhofenu na Höri – poloostrově známém svou klidnou a přírodní polohou v západní části Bodamského jezera. Tato blízkost k vodě, v kombinaci s přehlednou strukturou obce, činí z Hemmenhofenu jedno z nejžádanějších míst k bydlení u Bodamského jezera – ať už jako rodinné bydlení, pro páry nebo jako útočiště pro jednotlivce.

Každodenní život je pohodlně zorganizován: restaurace, kavárny a základní lékařská péče najdete přímo v místě, větší nákupní možnosti a regionální dopravní spojení (automobilem i vlakem) jsou rychle dostupné v Radolfzell, Konstanz a Singenu. I rodiny zde mají na výběr – nedaleko se nachází Schloss Gaienhofen, prestižní státem uznávaná škola s gymnáziem i reálnkou školou. A pokud máte chuť překročit hranici, je to také snadné: do Stein am Rhein se svou malebnou švýcarskou starou čtvrtí je to jen asi 8 km – autobusem zhruba 20 minut, v sezóně dokonce přímo trajektem z Hemmenhofenu.

V bezprostřední blízkosti jsou rovněž břehové stezky, cyklotrasy i procházkové stezky nejen podél vody, ale také široká nabídka vodních sportů – ideální pro ty, kteří chtějí v každodenním životě užívat klid, přírodu a atmosféru života u Bodamského jezera.

Vysoce kvalitně zrenovováno

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je nabízen jako prvotné užívání po rekonstrukci. Elektroinstalace a sanitární zařízení byly kompletně obnoveny a doplněny chytrým domácím systémem Jung HOME, který umožňuje moderní úroveň komfortu bydlení. Byla rovněž vyměněna všechna nová trojskla, včetně všech vnitřních dveří i vstupních dveří bytu. Okna a balkónové dveře byly navíc vybaveny elektrickými rolety. Rekonstrukci bytu realizovala společnost Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, která danou nemovitost také sama spravuje.

Celkový materiálový koncept propojuje dubový parket, dlaždice v odstínu taupe, brossovaný nerez a bílou barvu, což se prolíná celým bytem. Podlaha v ložnicích, na chodbě a v obytné části je provedena jako nalepený dubový parket, zatímco v kuchyni, koupelně a na zastřešeném balkoně byly položeny velkoformátové dlaždice 60 x 60 cm v taupe. V kuchyňské oblasti působí akcent v podobě dlaždic z italských rýmův v modré barvě, který naráží na blízkost Bodamského jezera.

Stropy i stěny byly kompletně omítnuty vápennou maltou a natřeny vápennou barvou, což zajišťuje přirozené, vlhkost regulující klima místností.

V koupelně dodávají na luxusu ručně broušený mramorový umyvadlový pult, designový topný těleso, armatury ze série Hansgrohe Essence a zakázkově vyrobený koupelnový nábytek, jenž současně zahrnuje prostor pro pračku a dodatečné úložné prostory. Do sprchové části je zapuštěna LED lišta, která doplňuje celkový světelný koncept, jenž prostupuje celý byt.