Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyAm Briel 49, , Bádensko-Württembersko

Byt vyniká díky naprosto promyšlenému půdorysu. Nejvýraznějším rysem tohoto uspořádání je maximální efektivita: Neexistují žádné průchozí místnosti („uvězněné prostory“). Všechny obytné a ložnicové prostory i sanitární zóny jsou přístupné přímo z centrální chodby, což garantuje vysokou míru soukromí.

Přehled jednotlivých prostor:

Centrální chodba: Prostorná chodba tvoří funkční spojovací článek bytu. Vstupní část poskytuje dostatek místa pro šatní skříň a zajišťuje krátké přechody mezi všemi místnostmi.

Prosvětlený obývací pokoj: Po pravé straně se otevírá prostorný obývací a jídelní pokoj o šířce téměř 6 metrů. Díky velké okenní ploše je místnost optimálně osvětlena a nabízí flexibilní prostor pro velký obytný kout i plnohodnotnou jídelnu.

Zastřešený balkon s výhledem: Přímo z obývacího pokoje je přístup na balkon o délce přibližně 4,91 metru. Díky své orientaci a umístění v 6. patře je to ideální místo pro relaxaci s výhledem.

Oddělená kuchyň: Kuchyně (cca 5,32 m x 2,25 m v ose) je umístěna odděleně, takže pachy z vaření se nešíří do obytné části. Nabízí prostor pro kuchyňskou linku s dvojitým uspořádáním nebo prostornou L-konfiguraci.

Tři flexibilní místnosti: Místnost 1 a místnost 2 (cca 5,46 m široké v niši) se nacházejí vedle sebe v tiché části bytu a ideálně poslouží jako rodičovská ložnice a dětský pokoj. Obě místnosti mají dostatek místa pro velké šatní skříně. Místnost 3 se nachází ze druhé strany bytu, oproti kuchyni, a je ideální jako pracovna (home office), pokoj pro hosty nebo druhý dětský pokoj.

Oddělená sanitární část: Koupelna a hostinské WC jsou chytrým způsobem odděleny. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a praktickým připojením pro pračku. Samostatné WC přináší další komfort každodenního života. Jasné oddělení koupelny a WC ulehčuje ranní zmatky.

Vhodné pro práci z domova: Díky umístění místnosti 3 oddělené od ostatních ložnic lze pracovní a obytné prostory ideálně oddělit.

Světlé prostory: Díky orientaci na dvě protilehlé strany (severovýchod a jihozápad) slunce v průběhu dne ideálně zalévá celý byt.

Konstanz je půvabné město u Bodamského jezera s vysokou kvalitou života. Umístění v Konstanci nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, lékaři a veřejnou dopravou v dostupné blízkosti. Blízkost jezera a zelených ploch vybízí k venkovním aktivitám. Město má rovněž skvělou dostupnost na regionální i nadregionální dopravní síť.

Rozmanitá nabídka kulturních a volnočasových aktivit a zároveň velké množství obchodů v kouzelných uličkách historického centra osloví jak mladé, tak starší.

Všechno potřebné pro každodenní život, včetně obchodů, mateřských škol, škol, univerzity, lékařů a nemocnice, je v dosahu.

Petershausen přesvědčuje svou blízkostí k Seerheinu, ke konstatické centru i k HTWG (Vysoké škole Konstanz) s přibližně 112 studijními obory.

Petershausen se dnes už považuje za drahou obytnou čtvrť, zejména díky blízkosti k Rýnu.

Vybavení:

- Laminát v obytné části, dlaždice ve vstupní hale, chodbě, koupelně a WC

- Koupelna s vanou a WC

- Hostinské WC s umyvadlem

- Vestavěná kuchyň

- Balkon

- Výtah

Poznámka: Některé z fotografií použitých v tomto inzerátu byly upraveny pomocí umělé inteligence nebo jsou částečně generovány AI za účelem ilustrování možného uspořádání prostor. Zobrazení slouží pouze k vizualizaci a mohou se lišit od skutečného stavu nemovitosti.