Pronájem bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyErlenfeld 20 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Ahoj všichni,

nabízím k pronájmu od 01.09.2026 (případně po dohodě) krásný byt v podkroví ve 2. patře tichého domu s pěti bytovými jednotkami.

Byt nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Díky velké vstupní hale s okny od podlahy ke stropu a jižní orientaci je byt obzvlášť světlý. Vrcholem je otevřený a prostorný obývací pokoj s jídelní částí, průnikem do kuchyně a vstupem na velký jižní balkon.

Rozložení bytu:

• 1 otevřený obývací/jídelní prostor s průnikem do kuchyně

• 1 ložnice

• 1 další pokoj, který lze využít jako kancelář nebo dětský pokoj

• 1 plně vybavená a zmodernizovaná kuchyně

• 1 prostorná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a připojením pro pračku

• 1 samostatná hostinská toaleta

Kuchyně, koupelna a hostinská toaleta jsou obloženy bílou keramickou dlažbou.

Vestavěná kuchyňská linka s novým sporákem (keramickou varnou deskou), novou troubou, myčkou a vestavěnými skříněmi se pronajímá společně s bytem (viz další náklady). Pracovní deska v kuchyni byla rovněž vyměněna.

Dále jsou k dispozici další praktické, moderní vestavěné skříně v chodbě s velkým úložným prostorem.

V roce 2024 proběhly další modernizace – mezi jiným byl položen nový laminátový podklad a byla instalována fotovoltaická elektrárna (balkonová elektrárna) ke snížení nákladů za elektřinu.

K bytu dále patří:

• 1 sklepní úložný prostor plus malá dodatečná skladovací plocha na podkroví

• 1 z 2 parkovacích míst v podzemní garáži (spíše pro menší/střední vozidla)

• Stanoviště pro kola uvnitř i venku + přístřešek pro kola venku

• Sklep s policemi

• Společná prádelna ve sklepě

Údržbu schodiště, zimní služby a péči o zahradu zajišťují profesionálové.

Centrální plynové topení domu bylo v roce 2016 obnoveno.

Byt je předáván po rekonstrukci. Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Další náklady:

• Garáž: 75 € měsíčně

• Příplatek za vybavení kuchyně: 50 € měsíčně

Máte-li o tento byt zájem, sdělte mi prosím následující informace:

• Počet osob, které se budou stěhovat

• Požadované datum nastěhování

• Vaše povolání

Prohlídky bytu si domluvíme od 24.08.2026.

Vše ostatní vám rád vysvětlím při prohlídce.

Byt se nachází v čtvrti Alterlangen, tiché a vyspělé rezidenční oblasti v severozápadní části Erlangenu. Centrum města je snadno dostupné, zároveň jste přímo u Wiesengrund a řeky Regnitz – ideální pro procházky, běhání nebo jízdu na kole v přírodě.

Rovněž k Main-Dunajskému kanálu se dostanete během krátké procházky, odkud můžete pěkně chodit, běhat nebo jezdit na kole podél kanálu.

Občanská vybavenost je velmi dobrá a většinou dosažitelná pěšky. Přibližně za 5 minut chůze se nachází EDEKA, pekařství i lékárna, takže nákupy a každodenní potřeby lze pohodlně vyřídit bez auta.

Kromě toho se v okolí nachází další lékárny, pekařství, kadeřnictví, banky (např. Sparkasse), lékaři, mateřské školy, jesle i školy. Všechno je v této čtvrti dobře rozmístěno a rychle dostupné.

Velkou výhodou je rovněž blízké nákupní centrum s další pobočkou Edeka, Lidl, Rossmann, lékárnou, dalšími lékaři, čistírnou oděvů, restauracemi a různými poskytovateli služeb. Přímo vedle se nachází i obchodní dům Obi.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré: k dálnici A73 se dostanete přes vyjezd Erlangen-Nord a směrem na jih přes vyjezd Erlangen Süd. Z obou vyjezdů existuje rychlé spojení směrem na Norimberk nebo Forchheim/Bamberg. Dálniční komunikace A3 je dosažitelná přes vyjezd Heßdorf přibližně za 5–8 minut a spojuje region optimálně směrem na Würzburg / Frankfurt a naopak směrem na Norimberk.

Celkově lokalita nabízí výbornou kombinaci klidného bydlení, vynikající infrastruktury a rychlé dostupnosti okolních měst i zaměstnavatelů.

V bytě najdete:

• Laminátové podlahy (položené v roce 2024)

• Keramickou dlažbu (v koupelně, kuchyni, hostinské toaletě)

• Hostinskou toaletu

• Okna od podlahy ke stropu (v hale i obývacím prostoru)

• Modernizovanou vestavěnou kuchyni (skříně, lednici, myčku, novou troubu, nový sporák, digestoř)

• Vestavěné skříně (několik v chodbě)

• Balkon

• Balkonovou elektrárnu (fotovoltaická elektrárna)

• Sklepní úložný prostor (s možností uzamčení, s policemi)

• Parkování v podzemní garáži

• Úložný prostor pro kola v domě

• Držáky na kola před domem

• Přístřešek pro kola před domem

• Kompletně rekonstruováno, ihned k nastěhování