Pronájem bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in besonderer Lage.

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a prostorné venkovní plochy v jedinečné lokalitě. V rámci kvalitní přestavby půdního patra byla střecha kompletně obnovena a vznikl exkluzivní obytný prostor. Dokončení je plánováno na červenec/srpen 2026.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohngefühl und zahlreichen Ausstattungsdetails. Gemeinsam mit der großzügigen Dachterrasse von ca. 48,7 m² steht eine Gesamtfläche von rund 131 m² zur Verfügung.

Na přibližně 83 m² obytné plochy vás čeká promyšlený koncept uspořádání místností s otevřeným pocitem bydlení a mnoha detaily vybavení. Spolu s prostornou střešní terasou o rozloze cca 48,7 m² je k dispozici celková plocha kolem 131 m².

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Miele und Siemens.

Otevřeně uspořádaný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a nabízí dostatek prostoru pro bydlení, relaxaci i užívání si života. Kvalitní vestavěná kuchyň je již kompletně vybavena a disponuje značkovými spotřebiči od Miele a Siemens.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlafsituation und wird durch eine praktische begehbare Ankleide ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro komfortní noční odpočinek a je doplněna praktickou šatnou, do které se dá pohodlně vejít. Další pokoj je ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 48,7 m² große Dachterrasse. Die großzügige Außenfläche ist mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 60 cm ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stromanschlüssen (Schwach- und Starkstrom) stehen auch eine Datendose sowie Warm-, Kalt- und Abwasseranschlüsse zur Verfügung. Damit eignet sich die Terrasse ideal für eine Außenküche, einen großzügigen Essbereich oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Zvláštním lákadlem je střešní terasa o rozloze cca 48,7 m². Prostorný venkovní prostor je vybaven kvalitními dlaždicemi z Feinsteinzeug o rozměru 60 x 60 cm a nabízí široké spektrum využití. Kromě přípojek na elektřinu (slabozdrojová i vysokonapěťová) jsou k dispozici také datová zásuvka a přípojky na teplou, studenou a odpadní vodu. Díky tomu je terasa ideální pro venkovní kuchyň, prostorný jídelní kout nebo individuální úpravu dle vašich přání.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie separate Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen.

Příjemné vnitřní klima zajišťuje podlahové topení ve všech místnostech a samostatné klimatizační jednotky v obývacím pokoji a ložnicích.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Travertin-Optik, einer großzügigen bodengleichen Walk-In-Dusche mit hochwertigen Unterputzarmaturen, modernem Doppelwaschtisch, Geberit-WC, zusätzlicher Lüftung sowie integriertem DAB-Radio mit Deckeneinbaulautsprechern.

Koupelna s kvalitním vybavením zaujme velkoformátovými obklady s travertinovým vzhledem, prostornou bezbariérovou tzv. walk-in sprchou s kvalitními zapuštěnými armaturami, moderním dvojitým umyvadlem, toaletou značky Geberit, dalším větráním i integrovaným DAB rádiem se stropními vestavěnými reproduktory.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Fischgrät-Designboden von JOKA verlegt. Hohe Alt-Berliner Sockelleisten verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Optik. Sämtliche bodentiefe Fenster verfügen über Fliegengitter, während die Velux-Dachflächenfenster zusätzlich mit Solarrollos ausgestattet sind.

V obytných prostorech byl položen kvalitní dřevěný parket s designem „rybí kost“ od společnosti JOKA. Vysoké historické berlínské lišty dodávají bytu elegantní a nadčasový vzhled. Všechna okna až ke podlaze jsou vybavena moskytiérami, přičemž střešní okna značky Velux jsou navíc osazena solárními rolety.

Der neu errichtete Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Besonders angenehm: Der Aufzug wird insgesamt lediglich von drei Wohneinheiten genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Nově zbudovaný výtah umožňuje pohodlný přístup do bytu. Zejména příjemné je, že výtah využívají celkem pouze tři byty, což přináší vysokou úroveň soukromí a komfortu.

Sonstiges

Další informace

Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte Juli bis Anfang August 2026 zum Erstbezug bereit.

Byt bude pravděpodobně připraven pro prvotní nastěhování od poloviny července do začátku srpna 2026.

Bitte beachten Sie, dass die Vermietung direkt durch den Eigentümer erfolgt. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt.

Vezměte prosím na vědomí, že pronájem probíhá přímo vlastníkem. Žádosti makléřů nejsou vítány a nebudou zohledněny.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Dachterrasse zu schätzen wissen.

Byt je ideální pro nájemce, kteří ocení moderní bydlení, kvalitní vybavení a výjimečně prostornou střešní terasu.

Die Külzer Straße in Berlin-Steglitz (12169) verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität im Südwesten der Hauptstadt. In einer angenehm zurückgezogenen Seitenstraße gelegen, bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft – mitten in Berlin.

Külzer Straße v berlínské čtvrti Steglitz (12169) spojuje klidné, zavedené bydlení s městskou kvalitou života v jihozápadní části hlavního města. Nachází se v příjemně odosobněné vedlejší ulici, kde panuje klidná atmosféra s množstvím zeleně a upraveným sousedstvím – přímo uprostřed Berlína.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Schloßstraße, eine der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten.

Jen několik minut jízdy se nachází Schloßstraße, jedna z nejvýznamnějších nákupních a procházkových tras ve městě, nabízející široké možnosti nákupů, gastronomie, kaváren a kulturních akcí.

Gleichzeitig sorgen Parks und grüne Erholungsflächen in der Umgebung für ein entspanntes Wohngefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Navíc parky a zelené plochy v okolí přispívají k uvolněnému pocitu z bydlení. Veřejná doprava je vynikající a umožňuje rychlé spojení s berlínským centrem i přilehlými čtvrtěmi.

So vereint die Lage urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf besonders ausgewogene Weise – eine seltene Kombination in Berlin.

Tato lokalita tak výjimečně vyváženě spojuje městský život s klidným bydlením – vzácná kombinace v Berlíně.

• Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau

• Dokončení po kvalitní přestavbě půdního patra

• Fertigstellung voraussichtlich Juli 2026

• Dokončení přibližně v červenci 2026

• 83 m² Wohnfläche

• 83 m² obytné plochy

• 48,7 m² Dachterrasse

• 48,7 m² střešní terasa

• Rund 131 m² Gesamtfläche (Wohnfläche und Dachterrasse)

• Celkem přibližně 131 m² (obytná plocha a střešní terasa)

• 3 Zimmer

• 3 místnosti

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Prostorný obývací a jídelní kout

• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

• Ložnice s přistupnou šatnou

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens

• Kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči od Miele a Siemens

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen

• Klimatizační zařízení v obývacím pokoji a ložnicích

• Hochwertiger Fischgrät-Designboden von JOKA

• Kvalitní podlaha s designem „rybí kost“ od JOKA

• Hohe Alt-Berliner Sockelleisten

• Vysoké historické berlínské lišty

• Modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch

• Moderní koupelna s dostatkem denního světla, bezbariérovou walk-in sprchou a dvojitým umyvadlem

• DAB-Radio mit Deckeneinbaulautsprechern im Bad

• DAB rádio se stropními vestavěnými reproduktory v koupelně

• Velux-Dachflächenfenster mit Solarrollos

• Střešní okna Velux s solárními rolety

• Fliegengitter an allen Fenstern

• Moskytiéry na všech oknech

• Neu errichteter Aufzug

• Nově zbudovaný výtah

• Aufzug wird lediglich von drei Wohneinheiten genutzt

• Výtah využívají pouze tři byty