Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Hessen

Bydlení jako v novostavbě – kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům s přístavbou o přibližně 170 m² obytné plochy

Vítejte ve vašem novém domově ve Schwalbach am Taunus.

K prodeji je kvalitně zrekonstruovaný řadový dům v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit oblasti Rýn-Majn. Nemovitost spojuje moderní bydlení, prostorné dispozice a vynikající polohu přímo u bran Frankfurtu.

Původně postavený v roce 1965 byl dům v roce 2025 kompletně zmodernizován a uveden do současného standardu bydlení. Všechny obytné prostory jsou moderní a pečlivě udržované a nabízejí pocit bydlení srovnatelný s novostavbou.

Zvláštní předností je právě probíhající přístavba domu. Ta bude brzy dokončena a je již plně zahrnuta v kupní ceně. V rámci této úpravy vzniká nové zastřešení, nový schodišťový prostor i dodatečné obytné prostory. Po dokončení se obytná plocha zvýší z dosavadních přibližně 120 m² na budoucích přibližně 170 m².

Interiérové úpravy nově vytvořených prostor zatím nejsou provedeny, což poskytuje budoucímu majiteli vzácnou možnost realizovat dispozice, výbavu a koncepty místností podle vlastních představ. Ať už jde o prostorný rodičovský pokoj, další dětské pokoje, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky – zde vzniká bydlení přizpůsobené vašim potřebám.

Už dnes nemovitost zaujme řadou vlastností vybavení:

• Prostorný obývací a jídelní prostor s příjemnou atmosférou

• Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň s moderním designem

• Hostinské WC se sprchou v přízemí

• Moderní denní koupelna s vanou v patře

• Balkon

• Slunná terasa

• Kompletně podsklepeno s velkou využitelnou plochou

• Plastová okna s dvojskly

• Centrální vytápění (teplovodní vytápění městskou sítí)

• Moderní podlahové krytiny

• Moderní vybavení koupelen

• Nová přístavba včetně nového zastřešení a nového schodiště

• Úprava zahrady

Kombinace kompletni rekonstrukce, rozšíření obytné plochy, moderního komfortu bydlení a možnosti vlastního designu vytváří nabídku, která se ve Schwalbach am Taunus vyskytuje jen zřídka.

Nemovitost je ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky, vedoucí pracovníky nebo všechny kupce, kteří ocení blízkost Frankfurtu nad Mohanem a zároveň chtějí těžit z klidného obytného prostředí.

Pommernstraße 2

65824 Schwalbach

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Schwalbach am Taunus, v bezprostřední blízkosti Frankfurtu nad Mohanem a díky vynikající infrastruktuře i rychlému napojení na oblíbené obytné oblasti celého Rýn-Majn regionu.

Schwalbach am Taunus spojuje klidné bydlení se skvělou městskou infrastrukturou a nabízí ideální podmínky především pro rodiny, dojíždějící pracovníky i zaměstnance okolních průmyslových zón.

Centrum Frankfurtu, Eschborn, Sulzbach a celý okres Main-Taunus jsou dostupné během krátké doby. Zvláště blízkost k velkým zaměstnavatelům a kancelářským prostorám v Eschbornu činí polohu ještě atraktivnější.

Doprava městskou hromadnou dopravou je velmi dobrá. Spojení S-Bahn a autobusů umožňují rychlé spojení s Frankfurtem nad Mohanem a okolními městy a obcemi.

Přednosti nemovitosti:

• Řadový dům v žádané rezidenční lokalitě Schwalbach am Taunus

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025

• Rozšíření obytné plochy z přibližně 120 m² na přibližně 170 m²

• Přístavba, která je momentálně ve výstavbě

• Nové zastřešení již zahrnuto v kupní ceně

• Nové schodiště vedoucí na dodatečnou obytnou úroveň již zahrnuto v kupní ceně

• Centrální vytápění (teplovodní systém)

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Hostinské WC se sprchou v přízemí

• Moderní koupelna s vanou v patře

• Balkon

• Terasa

• Kompletní sklep

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň

• Nově upravený zahradní prostor ve fázi příprav

• Hrubá stavební plocha přístavby, kterou lze individuálně dokončit

• Možnost podílet se na návrhu a výbavě nové obytné úrovně

• Volitelně další zlepšení jako úprava fasády, vstupní přístřešek nebo individuální přání k dispozici

Rodinné prostředí s výborným napojením na Frankfurt, Eschborn a celý okres Main-Taunus

Prodej bez provize

Poznámka k přístavbě / dokončovacím pracím

Dodatečná obytná plocha, která vzniká, je prodávána v hrubém stavebním stavu. Všechna stavební povolení pro přístavbu již byla získána.

Přístavba je právě realizována a zahrnuje již nové zastřešení a nové schodiště vedoucí na dodatečnou obytnou úroveň. Tyto práce jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Budoucí kupec bude mít možnost dokončit vnitřní úpravu nově vzniklých prostor podle vlastních představ a potřeb. Tím může být dispozice, vybavení a koncepce bydlení individuálně přizpůsobena osobním přáním.

Dále je zde možnost realizovat další úpravy a modernizační opatření, například novou úpravu fasády, moderní vstupní přístřešek, rozšířenou úpravu zahrady nebo jiné individuální dokončovací práce.

Tím vzniká vzácná příležitost pořídit si již komplexně zrekonstruovaný dům a zároveň dokončit nově vzniklou obytnou plochu podle vlastních představ.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích poskytnutých vlastníkem. Za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací se nebere žádná zodpovědnost. Všechny změny, chyby i případný mezitím proběhlý prodej si vyhrazuje prodávající.