Prodej domu • 220 m² bez realitkyKölner Straße 185, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zde přichází vaše investiční nemovitost se 3 obytnými jednotkami, centrálně umístěná ve Frechenu.

Typ objektu: Bytový dům

Rok výstavby: 1955

Velikost pozemku: 321 m²

Obytná plocha:

152 m² (bez terasy a společenské místnosti v přízemí)

+ 35 m² dodatečně upravené v podkroví

3 jednotky:

• Přízemí: 3 pokoje, kuchyň, sprchovna, koupelna, WC, terasa se zimní zahradou, 100 m²

• První patro: 3 pokoje, kuchyň, sprchovna, koupelna, WC, loggia, 70 m²

• Podkroví: 1 pokoj, kuchyň, sprchovna, koupelna, WC, 35 m²

Zahrada: cca 60 m²

Orientace: jižní

Pokoje celkem: 8

Počet koupelen: 3

Hostinská toaleta: ano

Parkovací místa pro auta: 4

Druh vytápění: plynové vytápění

Rok výstavby topného systému: 1995

Energický zdroj: plyn

Energetická hodnota: H/373 kWh/(m²-rok)

Budova postavená v roce 1955 zaujme svou robustní konstrukcí se železobetonovými stropy a rozprostírá se na celkové obytné ploše cca 243 m². Všechny prostory jsou schválené a nejsou známy žádné historické znečištění, což kupujícímu poskytuje jistotu.

V současnosti je bytový dům plně pronajatý, což zajišťuje stabilní příjem. Aktuální roční čistý příjem z nájemného bez služeb činí 25 578 eur. Díky možnosti pronájmu pěti parkovacích míst lze celkový roční čistý příjem získat až 36 000 eur. Nepronajatý reklamní prostor otevírá další možnosti, jak generovat dodatečné příjmy.

Přízemí o rozloze cca 100 m² zahrnuje 2 ložnice, obytný prostor s přístupem na terasu se zimní zahradou a jižní zahradou, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu.

V prvním patře se nachází obytná jednotka o rozloze přibližně 70 m², která obsahuje 2 ložnice, obytný prostor, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu.

Podkroví s plochou 35 m² tvoří nejmenší jednotku, je rozděleno na obytný a ložnicový prostor, kuchyň a koupelnu s vanou a samostatnou toaletu.

Kellér nabízí prádelnu a sklepní místnosti.

Navíc je před budovou pro každého nájemce k dispozici alespoň jedno vlastní parkovací místo.

3 rodinný dům s pronajatým reklamním prostorem

Frechen, město s 53 000 obyvateli, je ideálním místem pro bydlení, život i práci. Nachází se deset kilometrů západně od bran Kolína, odkud vedou výhodná dopravní spojení do všech směrů. Ať už preferujete umění a kulturu, sport a volný čas, sociální služby nebo příjemné nakupování, Frechen nabízí mnoho možností.

Ve Frechenu panuje příjemné prostředí a garantovaná kvalita života. Návštěvníci tohoto města to rychle pocítí – Frechen je pravá řivínská (rheinische) metropole. Péče o tradice je pro velkou část obyvatelstva nedílnou součástí volnočasových aktivit. Zde se slaví karneval i tradiční střelecké slavnosti – a to již po staletí. Sociální služby mají ve městě přednost. Moderní nemocnice a více než 70 ordinujících lékařů po celém městě zabezpečují kvalitní zdravotní péči. Kromě toho se přibližně 20 mateřských škol a jedno speciální vzdělávací zařízení stará o děti, a vynikající služby pro seniory si získaly reputaci vzoru pro ostatní.

Frechen patří mezi nejvýkonnější ekonomické lokality v kolínském regionu. O tom svědčí nejen fungující výrobní a výzkumná zařízení hnědé uhlí, keramického průmyslu i křemených závodů.

Opakovaně se dokazuje, že Frechen nabízí mimořádně bohatou a různohlasou nabídku pracovních míst a silnou maloobchodní centrálnost. Známé i mezinárodně působící společnosti mají ve Frechenu své sídlo nebo významné pobočky. Práce ve Frechenu znamená také zaměstnání v tradičních řemeslných podnicích, ve velkoobchodu, maloobchodu, v administrativě nebo ve zpracovatelském průmyslu. Pěší zóna v centru města láká k příjemným nákupům a posezení v příjemné atmosféře – zde je nakupování radostí. Centrum leží v těsné blízkosti Kolína, s dálnicí a vlakovým spojením v bezprostřední okolí.

Důležité modernizace již proběhly: Střecha byla obnovena v roce 2005 a plynové ústřední topení z roku 1995 zajišťuje teplo. Dvojskla v plastových oknech z roku 1970 přispívají k energetické účinnosti, zatímco elektroinstalace domu byla částečně upravena na dnešní standard.