Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vítejte ve vašem novém domově bez zbytečných odklonů: Prodáváme naši světlou vilu v žádané lokalitě Berlin-Rahnsdorf – od soukromé osoby k soukromé osobě. Těšte se na 168 m² kouzla staré výstavby na nádherném, prostorném pozemku se zahradou – a to kompletně zrenovovaném (střecha, fasáda a technika domu) a bez provize pro vás jako kupce.

NEPOŽADUJEME PŘÍMÉ NABÍDKY REALITNÍCH KANCELÁŘÍ dle UWG §7!!!

Bez realitní provize (ušetříte cca 33.000 €)

Snový pozemek v blízkosti jezera (Rahnsdorf)

Historické kouzlo staré výstavby s vysokými stropy

k tomu navíc 30.000 € příplatek za kvalitní vybavení, jako je vestavěná kuchyň, krbový kamna, osvětlení atd. Vaše výhoda: Díky oddělenému vyčíslení ušetříte cca 1.800 € na dani z nabytí nemovitosti!

Ihned k nastěhování / po domluvě

Žádost o připojení na optickou síť již podána (odměření dle skutečného stavu)

Pečlivě zrenovovaná, jedinečná vila staré výstavby nedaleko Müggelsee v Berlíně-Rahnsdorf se zahradou jako z pohádky.

Vila, postavená v roce 1905 s rozšířeními z 20. let, byla od roku 2018 kompletně zrekonstruována včetně zásadních stavebních úprav a byla vyhotovena s velkou péčí a důrazem na detail. Klidná poloha ve druhé řadě k ulici, u říčky Rahnsdorfer Mühlenfließ s nádherným výhledem do zeleně. Za vaší vlastní zahradou se rozkládá vodní a ptačí rezervace Mühlenfließ.

Díky odborným znalostem byla implementována ekologicky ideální a klimaticky vynikající kombinace stěnového topení a jílového omítkového systému, doplněná dřevěnými prvky, což zajišťuje perfektní vnitřní klima bez vysoké energetické náročnosti, a to jak v horkém, tak chladném počasí – a nejen co se týče vzhledu. Díky dodatečné izolaci obálky budovy je dosažena spotřeba energie pouhých 104 kWh/m² ročně (kategorie budovy D).

V přízemí se nachází prostorné místnosti určené k bydlení, vaření a práci, které jsou vzájemně propojeny.

K přízemí patří také malé WC, které lze rozšířit na hostinskou koupelnu.

Obývací pokoj se otevírá přes velká okna terasy směrem do zahrady a nabízí výhled do zeleně. Na schodišti vedoucím na terasu si můžete při vypití sklenky vína vychutnat západ slunce, v noci lze ze pohovky nebo lehátka pozorovat hvězdy. Krbová kamna vytvářejí útulnou atmosféru v chladných dnech.

Rozlehlá zahrada nabízí prostor pro hru a odpočinek, blízkost ptačí rezervace zaručuje přírodní zábavu. Často můžete pozorovat i další návštěvníky ze zvířecí říše, kteří vás zvou k dlouhému pobytu venku.

Prostorná pracovna (cca 24 m²) v přízemí poskytuje dostatek místa pro freelancery a práci na doma. Připojení na optickou síť již bylo zažádáno.

V patře se nacházejí dvě ložnice a dvě koupelny – ideální jako pokoj pro rodiče a děti. I zde byl použit jílový omítkový systém a odhalena dřevěná konstrukce střechy. Hlavní koupelna s velkými okny do zahrady a vyhrazenou lehátkovou zónou nabízí možnost relaxovat, číst si, cítit se dobře,... Dětský pokoj má balkon se stříškou.

Na zahradě může být využita zámecká chata jako kůlna a dílna, nebo ji lze podle vlastních představ dále rozšířit.

Více ovocných a okrasných stromů doplňuje zahradu a na jaře poskytuje kvetoucí představení.

Hlavním lákadlem v horkých dnech je umístěný bazén, který se krásně začlení mezi stromy.

Plavání v jezeře nebo výlet na SUP (stand-up paddle) je možné zahájit pěšky u "Mohle" u Müggelsee.

V nedalekém centru Rahnsdorfu najdete lékárnu, poštu se psacím obchodem, útulný obchod s vínem a delikatesami, pekárnu a kavárnu v docházkové vzdálenosti, stejně jako další možnosti nákupu (supermarket, obchod s nápoji, zahradnictví). Dalším lákadlem je také restaurace/kavárna s nejkrásnějším západem slunce v Berlíně u Müggelsee, která je vzdálena cca 10 minut pěšky. Rahnsdorf je ideálním výchozím bodem pro výlety na kole, lodí nebo pěší túry lesy.

Základní škola je vzdálena cca 800 m, v okolí jsou různé mateřské školy a nejbližší střední školy se nacházejí ve Friedrichshagenu.

Autobus a tramvaj jsou v docházkové vzdálenosti (cca 5 minut); S-Bahn cca 15 minut pěšky nebo 1 zastávka autobusu.

Na krásné ulici Bölschestraße ve Friedrichshagenu (cca 10 minut autem nebo tramvají) najdete obchody vedené majiteli, restaurace všech chutí a mnoho dalších nákupních možností. Centrum města vám nebude chybět!

Nízká spotřeba energie pouhých 104 kWh/m² ročně oproti zrenovovanému starému domu s cca 250 kWh/m² ročně

Opracované dřevěné podlahové desky a zrenovované původní dřevěné dveře

Nová okna: dřevo-hliník

Původní skříňová okna ze dřeva

Renovovaná dřevěná schodiště

Stěnové topení a jílový omítkový systém

Energeticky zrekonstruováno: vnější stěna, střecha, podlaha

Viditelná střešní konstrukce/dřevěné trámy v patře

Výška stropu v přízemí cca 3,40 m

Plynové Ceran vařicí deska s ostrůvkem a barem jako středobod při oslavách

K dispozici "balkónová" fotovoltaická elektrárna

Krbová kamna