Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Stylový mezonetový byt s 4,5 pokoji okouzlí svou moderní architekturou a promyšleným dispozicím. Je ideální volbou pro páry či rodiny, které si cení prostorného domova a prvotřídního komfortu.

Srdcem bytu je otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část v přízemí. Velká okna propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí přívětivou, vítavou atmosféru. Odtud máte také vstup na balkon, který rozšiřuje obytný prostor venku. Na této úrovni se dále nachází ložnice, moderní koupelna a hostinské WC, což zajišťuje pohodlný každodenní život.

V horním patře jsou k dispozici další dvě prostorné ložnice. K dispozici je také praktický úložný prostor, který lze dle přání využít jako další hostinské WC, což podtrhuje flexibilitu tohoto bytu.

Stěny od podlahy ke stropu díky velkým oknům naplňují interiér optimálním přirozeným světlem a vytvářejí pocit otevřeného prostoru. Zvláště vstupní část s velkorysým, světlým koridorem již při vstupu dodává bytu otevřenou a přátelskou atmosféru.

V ceně zakoupení je již zahrnuto rozsáhlé speciální vybavení, které dále zvyšuje komfort bydlení. Mezi ně patří mimo jiné posuvné dveře se zvedacím mechanismem na balkon, příprava pro připojení pračky a sušičky v koupelně, videointerkom, příprava pro dvě toalety se sprchou i pro klimatizaci, dvě elektricky ovládané rolety na střešních oknech a rozšířená elektroinstalace s dodatečnými zásuvkami, stropními výduchy a dalšími rozumnými elektroinstalacemi.

Díky promyšlenému uspořádání, modernímu vybavení a klidné, přesto centrální poloze je tento byt nejen dokonalým domovem, ale také atraktivní pro investory – splňuje všechna kritéria pro 5% odpisy.

Je možná i podpora formou KfW v programu 297/298 se zvýhodněnými úrokovými podmínkami.

Stavební práce již byly zahájeny. Předpokládané dokončení a kolaudace je plánováno na konec roku 2026.

Lokalita a mikroumístění:

Stavební projekt se nachází na ulici “Alte Ziegelei” v Rottenburgu-Ergenzingen, PSČ 72108, v klidném prostředí na okraji centra v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova sousedí rovněž s ulicí Gäustraße.

Nádraží s napojením na síť VVS ve Stuttgartu je dosažitelné pěšky za 5 minut z ulice Alte Ziegelei.

(Doba cestování VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, Stuttgart HBF cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce, která zajišťuje spojení s okolními městy, je to 2 minuty pěšky (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut pěšky do přírody s pěšími stezkami.

Mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace a další služby jsou rovněž dostupné během několika minut chůze.

Makroumístění a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen je dosažitelné za cca 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení pomocí vlaku, dálnice a státních silnic. Leží nedaleko hlavního města Sprémě (Stuttgart), univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a také průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen, kde sídlí řada mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank se zde nachází množství maloobchodních prodejen, řemeslných podniků i průmyslových firem v centru města a ve dvou neustále se rozrůstajících průmyslových zónách. Mnoho z těchto firem nabízí optimální pracovní a učební příležitosti přímo v místě bydliště.

Ergenzingen je vyhledávaná lokalita pro bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí všechny věkové skupiny pohodlně. K dispozici je celodenní péče a vzdělávání ve školách i církevních zařízeních. Pro volný čas kromě malebné přírody nabízí četné spolky a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a čísla:

Počet obyvatel: cca 4 500

Počet pracovních míst: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

• 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, společná škola s celodenním provozem, pobočka reálné školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

• Všechny střední školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 minut), Univerzita Tübingen (20 minut)

Církev:

• Katolická církev, evangelická církev, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

• Zdravotní péče s lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem pro seniory apod.

Občanská vybavenost:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 benzínové stanice (Aral, z toho jedna otevřená 24 hodin)

• Řada řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast foodů apod.

• 2 banky, pobočka pošty

Volný čas:

• Různé sportovní kluby, hudební spolky, přírodovědné spolky, multifunkční hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

• Neustále se rozrůstá a hostí různé střední i velké společnosti jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, kancelářské služby, celou řadu řemeslných podniků apod.

Rekreace a okolní příroda:

• Černý les (Schwarzwald), Švábské Alpy (Schwäbische Alb), Bodamské jezero (Bodensee), Schönbuch, Neckartal

Infrastruktura:

• Městská doprava do Tübingen autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

• Dopravní unie Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

• Centrum Stuttgartu (42 minut)

• Přímý přístup na dálnici A81 Stuttgart-Singen

• Městská doprava do sousedních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (cca 10–15 minut)

• Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční linky k letišti Stuttgart cca 35 minut)

Obecné vybavení:

• Trojitá tepelně izolační zasklení

• Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizované ohřev vody

• Optické připojení (vlákno)

• Systém pro správu nabíjení elektromobilů

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety u všech okenních prvků od podlahy ke stropu

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysoce kvalitní vybavení

• Nadstandardní vstupové a vnitřní dveře

• Fotovoltaický systém (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní lepená vinylová podlaha

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech

• Stěny dle výběru malířským pláštěm, omítkou nebo tapetou

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podkladu

• Bezbariérový přístup výtahem – od suterénu až po první patro bez prahu

• Dodatečné úložné prostory v bytech

• Tepelné zateplení fasády (WDVS) z minerální vlny

• Přípojné místnosti, kryté cyklistické stání a sklepní prostory

Vybavení koupelny:

• Koupelny s denním světlem a moderním designem

• Podlahově úrovňové, obložené “walk-in” sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem “RainAir”

• Toalety bez okraje

• Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnosti úprav:

V rámci zkušebního období si můžete vybrat z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů nebo sanitárních zařízení lze i technické detaily, jako umístění vypínačů či zásuvek, individuálně doladit podle Vašich představ.

Dále je možné realizovat speciální přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete vytvořit svůj individuální byt podle svých představ.

Možnost vlastních prací v oblasti dokončovacích prací je možná, pokud je lze integrovat do stavebního procesu.

Není vítán zájem makléřů!!!

Impressum

Informace podle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrační údaje:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Omezení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s nejvyšší péčí. Nicméně nemůžeme zaručit správnost, úplnost a aktuálnost veškerého obsahu. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecných právních předpisů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni monitorovat přenášené nebo uložené cizí informace ani pátrat po okolnostech, které by napovídaly na nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění či zablokování využití informací dle obecných zákonů zůstávají nedotčeny. Taková odpovědnost je však možná až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení práva. Po oznámení o takových právních přestupcích okamžitě odstraníme dotyčný obsah.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na cizí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádný vliv. Proto za tento externí obsah nemůžeme převzít odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný provozovatel. Odkázané stránky byly při vložení zkontrolovány z hlediska možných právních přestupků. Nezákonný obsah nebyl při odkázání zřejmý. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však bez konkrétních důkazů porušení zákona není rozumná. Po zjištění právních přestupků takové odkazy okamžitě odstraníme.

Autorské právo

Obsahy a díla vytvořená nebo používaná provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakékoli jinak využití mimo rámec autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování těchto stránek je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah těchto stránek nebyl vytvořen provozovatelem, jsou respektována autorská práva třetích stran. Obsah třetích stran je v případě potřeby označen. Pokud nám i přesto upozorníte na porušení autorských práv, prosíme o příslušné sdělení. Po poznání takového porušení okamžitě odstraníme dotčený obsah.

Orgán dohledu nad obchodní činností:

Dohledový orgán podle §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen