Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům v venkovském stylu byl postaven v roce 1979 a v letech 1993/1994 byl kvalitně a důkladně zmodernizován pro vlastní potřebu. S obytnou plochou téměř 200 m² je dostatek místa pro rodinu nebo dvě generace.

Budova je z 80 % sklepená. Energetický štítek (stav k únoru 2026) uvádí konečnou spotřebu energie 187,19 kWh/(m²a) a zařazuje dům do energetické třídy F.

Téměř obdélníkový pozemek je dobře členěný a s 826 m² nabízí přesně správný poměr volného prostoru k zahradnickým aktivitám.

V horní části budovy najdete dvě dětské pokoje o rozloze cca 20 m² každý, rodičovskou ložnici (10 m²) a prostornou, světlou koupelnu s dlažbou. V nakloněných stěnách dětských pokojů a ložnice jsou zabudovány praktické skříně.

Kleparská podlaží zahrnují hernu nebo společenskou místnost o rozloze cca 30 m² (s modřínovým parketovým podlahovým krytem a vlastním vstupem), dlažbou obloženou koupelnu s prádelnou, zásobovací místnost s masivními dřevěnými regály a technickou místnost pro topení.

Přízemí (jako i podstatné části horního podlaží a suterénu) je vybaveno modřínovým parketem HARO (výrobce z Rosenheimu). Velká a útulná designová kuchyň s mramorovými deskami podtrhuje pocit vysoké kvality a zve k setrvání. Odtud máte přímý vstup na terasu v přední, západní části zahrady; příjemný konec dne zdůrazňuje teplé podvečerní slunce.

Obývací pokoj o rozloze cca 50 m², vybavený podlahovými okny, je zaplaven přirozeným světlem. Odtud máte přístup jak na přední, tak na zadní útulnou krytou terasu.

Další pokoj o rozloze cca 11 m² s výhledem do východní části zahrady se výborně hodí k využití jako kancelář.

Suterénový sklep o rozloze téměř 60 m² disponuje samostatným venkovním vstupem. Zde lze s menšími úpravami vytvořit samostatné bydlení pro nájemníka.

Dům se nachází v krásné a klidné vesnické lokalitě na okraji Nackhausenu, přibližně 3 km od Seelscheidu, v přírodou obklopeném prostředí na okraji Bergisches Landes. Tato lokalita vám nabízí četné možnosti volnočasových aktivit v přírodě. Nedaleká přehrada Wahnbachtal je zárukou měkké a kvalitní pitné vody.

Vše, co vypadá jako dřevo, je skutečné dřevo.

Přízemí (jako i podstatné části horního podlaží a suterénu) je vybaveno masivním modřínovým parketem (HARO, výrobce z Rosenheimu).

Vše, co vypadá jako dřevo, je skutečné dřevo.

Ústřední olejové topení z roku 2000 vždy splňovalo všechny hodnoty. Náklady na topný olej samozřejmě přímo závisí na vašich topných návycích a ceně oleje; od té doby, co nájemníci mají v obývacím pokoji kamna na dřevo, dramaticky poklesla spotřeba oleje.

Vysoce kvalitní centrální uzamykací systém zajišťuje bezpečí.

K dispozici je prodloužená garáž a na pozemku minimálně dvě venkovní parkovací místa pro osobní automobily.

Dům je plně obkladový OBY stavební dům z Dánska s masivními mramorovanými cihlovými zdmi ve vnitřních prostorech. Přírodou obklopená zahrada nabízí dostatek místa pro houpačku nebo pískoviště, houpací síť, grilovací plochu, rybník či květinové záhony a díky vysokému živému plotu poskytuje soukromí před přilehlými poli.

Pravidelná autobusová spojení se školní dopravou z a do Nackhausenu poskytují dobrou představu o možnostech vzdělávací nabídky; v Neunkirchen a Seelscheidu jsou k dispozici všechny školní typy od základní školy po gymnázium či učiliště.

V těchto městech rovněž najdete lékaře, lékárny, mateřské školy a různé pobočky velkých potravinových řetězců či diskontních obchodů.

Dopravní spojení jsou výborná. Za pouhých 10–15 minut se dostanete k dálnicím A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) a A560 (Bonn–Hennef). Několik státních silnic prochází obcí: B56 (Bonn–Gummersbach), B507 (Lohmar–Neunkirchen) a B478 (Hennef–Waldbröl). Přilehlá města či obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef jsou přímo dostupná po kvalitně vybudovaných silnicích.

Nejbližší nádraží se nachází v Siegburgu (nádraží ICE na trase Kolín–Frankfurt) a v Hennefu. Z obou měst vedou přímé autobusové linky do Neunkirchen-Seelscheid.

Letiště Kolín-Bonn je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Před prohlídkou domu se očekává obecné potvrzení o financování od banky.

Před notářským jednáním se očekávají důvěryhodná opatření (mimo jiné závazek k financování).

Prodej soukromým vlastníkem, bez makléře. Žádná záruka ani možnost vrácení.

Vyhrazujeme si právo na omyl.

Prosím, pouze e-mailová komunikace.