Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyWorms Worms Rheinland-Pfalz 67547

Prodej bez provize od soukromého vlastníka – v nabídce je udržovaný, pronajatý byt se solídním stavem, který se nachází ve 3. patře, tedy v nejvyšším patře, vícegeneračního domu postaveného v roce 1995 ve Wormsu.

Nemovitost je primárně určena kapitálovým investorům. Smluvní nájemkyní je výhradně město Worms. Nájemní vztah platí od 01.07.2023; aktuální čistý nájem činí 580 EUR měsíčně, resp. 6 960 EUR ročně.

Byt má přibližně 65 m². Prostorná vstupní a jídelní část propojuje jednotlivé místnosti. Obývací pokoj má vstup na balkon. Jedna ložnice a další místnost, kterou lze flexibilně využít, se dle potřeby hodí jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Kuchyň a koupelna jsou umístěny odděleně.

Ačkoli se byt nachází v nejvyšším patře, nejde o typický podkrovní byt s výraznými omezeními využitelnosti. Přítomné šikmé stropy se vyskytují pouze v určitých částech a jen mírně omezují možnosti zařizování nábytkem.

V nedávné době byla vyměněna střešní okna. Bytový plynový kotel byl zkontrolován a udržován. Celkový stav bytu je odpovídající.

K nabídce náleží rovněž vlastní sklep a venkovní parkovací místo přímo u domu. Společně jsou určeny i prádelna s připojením pro pračku a uzamykatelná místnost pro kola.

Byt se nachází v centru Wormsu. Nakupování a nabídka každodenních služeb jsou v bezprostředním okolí. Centrum, hlavní nádraží a regionální dopravní spojení jsou dobře dostupné. Poloha nabízí krátké vzdálenosti a dlouhodobě žádanou možnost pronájmu.

Ze zřetele na stávající nájemní vztah bude kompletní adresa sdělena pouze kvalifikovaným zájemcům.

• Přibližně 65 m² obytné plochy

• 3. patro, nejvyšší patro

• Balkon

• Prostorná vstupní a jídelní část

• Oddělený kuchyňský kout

• Koupelna

• Laminát v obytných místnostech, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Nová střešní okna

• Vlastní plynové vytápění; kotel byl udržován

• Vlastní sklep

• Venkovní parkovací místo přímo u domu

• Společná prádelna s připojením pro pračku

• Uzamykatelná společná místnost pro kola

• Prodej bez provize soukromého vlastníka

NÁJEM A VÝNOSOVOST

Byt je od 01.07.2023 pronajat městu Worms. Aktuální čistý nájem činí 580 EUR měsíčně resp. 6 960 EUR ročně. Od počátku nájmu nebylo nájemné zvyšováno.

Po zveřejnění nového kvalifikovaného nájemního průzkumu existuje možnost opětovného přehodnocení výše nájmu dle tehdy platných zákonných podmínek. Zvýšení nájemného nebo konkrétní výše nájmu není výslovně zaručena.

Při nabídnuté ceně 179 000 EUR vychází na základě aktuálního vymáhaného čistého nájemného hrubá počáteční výnosnost přibližně 3,89 %. Tato výnosnost je orientační; vedle toho je třeba zohlednit pořizovací náklady, financování, daně, neúčtovatelné náklady a údržbu.

SPRÁVA A ENERGIE

Měsíční poplatek za správu domu činí aktuálně 170,92 EUR. Podle schváleného hospodářského plánu se od ledna 2027 zvýší na 204,81 EUR měsíčně.

Energetický průkaz, platný do 23.07.2034, udává konečnou spotřebu energie 98,3 kWh/(m²·rok), energetickou účinnost třídy C, hlavní zdroj energie je zemní plyn, rok výstavby budovy je 1995.

PROHLÍDKA A POZNÁMKY

Stávající nájemní vztah bude převzat kupujícím. Nabídka bez náznaku volného předání bytu není nabízena ani zaručena. Prohlídky probíhají s ohledem na nájemní vztah pouze na základě domluvy. Při zájmu uveďte prosím své celé jméno, telefonní číslo, plánovaný investiční horizont a stav vašeho financování. Před vnitřní prohlídkou je vyžadováno potvrzení financování nebo přiměřeně rozmazané doložení vlastního kapitálu.

Soukromý prodej bez dodatečné provize pro kupující. Všechny údaje byly pečlivě sestaveny, částečně vycházejí z údajů vlastníka a třetích stran a před koupí je třeba je podle poskytnutých dokumentů ověřit. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme.