Pronájem bytu 2+kk • 65 m² bez realitkykeplerstraße Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 451747

Diese außergewöhnlich schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus, der sich technisch wie optisch in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand präsentiert. Das ansprechende Treppenhaus und die sorgfältig unterhaltenen Gemeinschaftsflächen vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Gesamteindruck.

Tento mimořádně krásný byt s 2,5 pokoji se nachází v prvním patře stylové historické budovy, která se jak technicky, tak vzhledově představuje ve výjimečně udržovaném stavu. Atraktivní schodiště a pečlivě udržované společné prostory již při vstupu do domu vyvolávají dojem vysoké kvality.

Auf rund 65 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich besondere Raumaufteilung. Ihr Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon.

Byt o přibližně 65 m² nabízí promyšlené a zároveň výjimečné dispozice. Jeho srdcem je prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, vybavená zakázkovou vestavěnou kuchyňskou linkou a vstupem na krytý balkon.

Vom separaten Wohnzimmer gelangt man auf eine weitere großzügige, sonnige Terrasse – ein echtes Highlight mit viel Platz zum Entspannen und für schöne Stunden im Freien.

Z odděleného obývacího pokoje je přístup na další prostornou, slunnou terasu – skutečná přednost, kde je dostatek místa pro odpočinek a příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Ein separates Schlafzimmer sowie die praktische Trennung von Badezimmer und WC vervollständigen das komfortable Raumangebot.

Samostatná ložnice a praktické oddělení koupelny od toalety dokonale doplňují komfortní dispozici.

Der charakteristische Altbaucharme verbindet sich hier auf besondere Weise mit einem gepflegten Wohnambiente und zeitgemäßem Komfort.

Charakteristický kouzlo historické budovy se zde výjimečným způsobem spojuje s udržovaným obytným prostředím a moderním komfortem.

Das Haus verfügt über eine Sprechanlage und eine moderne digitale Schließanlage. Haustür, Wohnungstür, Keller und alle weiteren relevanten Bereiche lassen sich komfortabel mit nur einem Schlüssel öffnen.

Dům disponuje interkomem a moderním digitálním uzamykacím systémem. Vstupové dveře, dveře bytu, sklep a všechny další důležité prostory je pohodlně možné otevřít jediným klíčem.

Zur Wohnung gehört ein eigener, angenehm trockener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Keller vorbereitete Stellplätze für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost, která je příjemně suchá. Dále jsou ve sklepě připravená místa pro pračku a sušičku a také další možnosti sušení prádla.

Auch die laufenden Arbeiten rund um das Gebäude sind komfortabel organisiert: Die Reinigung des Treppenhauses, der Mülltonnenservice und der Winterdienst werden vollständig übernommen. Für die Bewohner entstehen dadurch keine entsprechenden Hauspflichten.

Průběžné služby kolem budovy jsou rovněž pohodlně organizovány: úklid schodiště, odvoz odpadkových košů a zimní údržba jsou kompletně zajišťovány. Obyvatelé tak nebudou zatíženi žádnými povinnostmi spojenými s domem.

Das ruhige Wohnhaus zeichnet sich durch eine angenehme und harmonische Mietergemeinschaft aus. Die Kombination aus gepflegtem Altbau, überzeugender Raumaufteilung, zwei attraktiven Außenbereichen und umfassendem Hausservice macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Pokojný obytný dům se vyznačuje příjemným a harmonickým společenstvím nájemníků. Kombinace udržované historické budovy, promyšleného dispozice, dvou atraktivních venkovních prostor a komplexních služeb spojených s domem činí tento byt výjimečným domovem.

Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage von Essen-Holsterhausen, nur rund 100 Meter von der Gemarkenstraße entfernt. Als lebendige Einkaufs- und Versorgungsachse des Stadtteils bietet sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Byt se nachází ve výborně dostupné lokalitě Essen-Holsterhausen, přibližně 100 metrů od ulice Gemarkenstraße. Jako živá nákupní a zásobovací tepna čtvrti nabízí četné obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, diskontní obchody, lékárny, ordinace lékařů, kavárny, restaurace a další služby. Mnoho věcí lze pohodlně vyřídit pěšky.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich damit besonders gut für Beschäftigte des Klinikums, Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Personal sowie Studierende – ebenso für alle, die kurze Wege und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur schätzen.

Další velkou výhodou lokality je bezprostřední blízkost k Univerzitní nemocnici Essen, ke které se dostanete za pár minut. Byt je proto ideální zejména pro zaměstnance nemocnice, lékaře, zdravotnický personál a studenty – stejně jako pro ty, kteří oceňují krátké vzdálenosti a vynikající městskou infrastrukturu.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Haltestellen mit Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Linien U17 und U18 sowie die Straßenbahnlinie 106 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und in weitere Essener Stadtteile.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je rovněž výborné. V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek tramvají, metra a autobusů. Linkami U17 a U18 a tramvajovou linkou 106 existují rychlá spojení do centra, na hlavní nádraží, k univerzitě a do dalších částí Essenu.

Die Autobahn A40 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld.

Dálnice A40 je rovněž dosažitelná během několika minut jízdy a umožňuje rychlé spojení s celým porubím. V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy, jesle a četná zdravotnická zařízení.

Die Lage vereint damit kurze Wege, eine umfassende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables und urbanes Wohnen.

Lokalita tak spojuje krátké vzdálenosti, kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní spojení – ideální předpoklady pro komfortní a městské bydlení.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist bereits mit zahlreichen sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Dadurch eignet sie sich besonders für Mieterinnen und Mieter, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen und sich schnell zu Hause fühlen möchten.

Byt je pronajímán částečně zařízený a je vybaven řadou pečlivě vybraného nábytku a doplňků. Je tedy ideální pro nájemníky, kteří chtějí nastěhovat bez velkých dodatečných nákladů a rychle se cítit jako doma.

Zur mitvermieteten Ausstattung gehören unter anderem:

- maßgefertigte Einbauküche

- Kühlschrank

- Geschirrspülmaschine

- Backofen und Kochfeld

- Mikrowelle

- integriertes Radio und Küchenbeleuchtung

- ausgewählte Küchenutensilien

- Garderobe

- verschiedene Deckenleuchten

- Essbereich mit hochwertigem Granittisch

- kleiner Balkontisch mit zwei Stühlen

- Pflanzkübel für die Terrasse

Součástí pronájmu vybavení jsou mimo jiné:

- zakázková vestavěná kuchyňská linka

- lednice

- myčka nádobí

- trouba a varná deska

- mikrovlnná trouba

- integrované rádio a osvětlení kuchyně

- vybrané kuchyňské náčiní

- šatní skříň

- různé závěsné svítidla

- jídelní kout s kvalitním žulovým stolem

- malý balkonový stolek se dvěma židlemi

- květinové nádoby pro terasu

Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden, einen überdachten Balkon und eine großzügige Sonnenterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschmöglichkeit ausgestattet. Besonders komfortabel ist das davon getrennte WC mit eigenem Waschbecken.

Byt má krásnou parketovou podlahu, krytý balkon a prostornou slunnou terasu. Koupelna je vybavena vanou i možností sprchování. Zvláště pohodlná je samostatná toaleta s vlastním umyvadlem.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, trockener Kellerraum. Im Keller sind separate Stellplätze für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet. Zusätzliche Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung.

K bytu náleží rovněž vlastní suchá sklepní místnost. Ve sklepě jsou připravena samostatná místa pro pračku a sušičku a také další možnosti sušení prádla.

Einige weitere Einrichtungsgegenstände werden vom derzeitigen Mieter bei Interesse separat zum Kauf angeboten. Hierzu zählen insbesondere ein Außenpavillon mit Sitzecke für die Terrasse, ein neuwertiges Bett, kleinere Regale und Möbel sowie ein Schuhschrank. Eine mögliche Übernahme ist freiwillig, nicht Bestandteil des Mietvertrags und unmittelbar mit dem derzeitigen Mieter abzustimmen.

Některé další kusy vybavení jsou zájmem současného nájemce nabízeny k samostatnému odkupu. Jedná se zejména o venkovní pavilon s posezením pro terasu, téměř nový postel, menší regály a další nábytek a také botník. Případný odkup je dobrovolný, není součástí nájemní smlouvy a musí být přímo dohodnut se současným nájemcem.

Der genaue Umfang der mitvermieteten Ausstattung wird bei der Übergabe beziehungsweise im Mietvertrag festgehalten.

Přesný rozsah vybavení, které je součástí pronájmu, bude zaznamenán při předání či v nájemní smlouvě.