Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitkyBästleinsstraße 17a, , Braniborsko

Rodinný dům na parcele o rozloze 521 m², v klidné lokalitě, na ulici s omezeným průjezdem. Stavěno v roce 2001 jako nízkoenergetický dům z porotonu, s betonovými stropy a betonovou taškovou střechou. Všechny místnosti jsou vytápěny vhodným podlahovým topením pro alergiky s elektronickým řízením místností. Tepelné čerpadlo a bojler byly již v roce 2022 obnoveny. Dům se nachází v zelené oblasti, kde je výhled na pozemek prakticky zcela zablokován.

K objektu patří dvojgaráž (s možností vytápění) s připojením pro wallbox a jako přístavba dílna, která je v současnosti využívána k ocelářské a dřevěné výrobě.

Dům je dále vytápěn geotermálním tepelným čerpadlem z roku 2016 a 7,5 kW rohovým krbem se zkruhovaným vzduchem, který vytápí chodbu se schodištěm a jeden pokoj v horním patře. Na jižní střeše se nachází solární elektrárna o výkonu 5,4 kW s 10 kW akumulátorem (aktuálně formou nájemního odkupu u Enpal). Celou instalaci podporuje vertikální větrák o výkonu 0,990 kW.

K pozemku náleží také bazén se slanou vodou o rozměrech 3 × 8 metrů, vířivka a saunový domek se sprchou, umyvadlem, kamny a elektrickým stěnovým topením. Na 300 cm širokém okraji pozemku směrem k zadnímu sousedovi se nachází zahrada s keři bobulovin, zeleninou a bylinkami.

Pozemek se nachází ve „zeleném bodě“ v okolí Berlína, známém také jako Město včel (Hohen Neuendorf), konkrétně v čtvrti Niederheide. Pozemek leží na nejméně frekventované příjezdové ulici v daném městě, přičemž všechny hlavní cíle jsou dosažitelné pěšky nebo na kole do 3000 metrů.

Veřejný život v okolí:

 • Řezník/pekárna: cca 450 m

 • Mateřská škola: cca 600 m

 • Základní škola: cca 400 m

 • Střední škola/gymnázium: cca 1,7 km

 • Sportoviště (Sportplatz Niederheide): cca 350 m

 • Autobusová zastávka: cca 350 m

 • Vlakové nádraží (Fernbahn: Nordbahnhof): cca 1,2 km

 • S-Bahn (S1, S7): cca 2,4 km

 • Zubní ordinace: 12 ordinací v centru cca 3 km

 • Praktický lékař: několik ordinací v centru cca 3 km

 • Gastronomie: centrum/Niederheide cca 1–2,6 km

 • Kaufland, lékárna: cca 1,4 km

 • LIDL: cca 1,3 km

 • Aldi, DM, Rewe: cca 2,6 km

 • Autoservis (otevřený): cca 1,3 km

Moderní, udržovaný rodinný dům s nadstandardním vybavením. Okna v přízemí jsou vybavena elektronicky ovládanými žaluzie, které mají tepelnou izolaci a zajišťují ochranu proti vloupání.

Pozemek (čtyřikrát zmíněný) a vchody do domu – zadní vchod, spodní chodba, obývací pokoj a horní chodba – jsou sledovány kamerovým systémem s vlastním cloudem a aplikací.

Dále je instalován bezpečnostní systém proti požáru pro všechny místnosti, včetně sauny a třetí garáže, který se ovládá pomocí vlastní aplikace.

Všechna okna a dveře jsou vybavena senzorovým alarmem, který je součástí systému pohybových čidel napojeného na bezpečnostní službu. Toto sledování, včetně možnosti nouzového spuštění (při požáru, zdravotní komplikaci nebo v policejní naléhavé situaci), je v současnosti možné za 90 € měsíčně (náklady se ročně sníží na 25 €).

Všechny dveře, včetně zahradních vrátek, se otevírají pomocí elektrozámků s evidencí přístupu; lze je otevřít pomocí PIN kódu, systémem otisku prstu nebo transponderem (pro hosty či řemeslníky). Veškerá garážová vrata a zahradní dveře jsou elektronicky ovladatelná.

Pitná voda a odpadní voda pocházejí z 90. let, a proto již na vstupu domácnosti byla instalována zařízení – BWT pákační filtr E1 s tlakovým regulátorem a antikalkační zařízení Vulcan 3000 – která čistí až 864 000 litrů vody denně.

Před studenou vodou v kuchyni byl navíc instalován podomní filtr Frizzlife s 0,5 mikronovým čipem, který odstraní 99,99 % olova a chloru a je certifikován podle NSF/ANSI 42 a 53.

Výše uvedený pozemek je opravdu skvělý. Požadovaný pozemek patří rovněž prodejci a je zastavěn dvojdomem, který je aktuálně pronajatý do 30. 9. 2027. Případná nová nájemní smlouva je na vyžádání možná (studenti na tři roky, učni na 30 měsíců). Tento stav nabízí kupujícímu pozemek v celkové hodnotě (845 000 € k jednání) okamžitý zajištěný příjem ve výši 900–1 600 €.

V rámci prodeje prodejce doporučuje vyjasnění hranic, což by znamenalo zvětšení rozlohy pozemku ve prospěch tohoto pozemku (viz katastrální mapa). Výsledná plocha by činila 667,5 m². Možné vyjasnění hranic je již v dokumentaci domu diskrétně zohledněno.

Aktuální energetický štítek zatím není k dispozici, protože pro stanovení hodnoty kWh pro topení je třeba mít údaje za poslední tři roky. Vzhledem k tomu, že jediným zdrojem energie je elektřina, a ta je zkreslována solární elektrárnou a větrákem s dvojcestným čítačem – k tomu navíc přísluší spotřeba elektřiny pro automobil, bazén či vířivku – není vytvoření energetického štítku prostřednictvím dostupných internetových platforem možné.

Vyhotovení energetického štítku odborníkem je již v procesu.

Aktuální hodnotící dokumentace je k dispozici (stav k červenci 2026).