Prodej pozemku • 2574 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Projektový stavební pozemek v novém stavebním území „Hofweg“ – prodej výhradně jako celek

K prodeji je souvislý developerský pozemek v novém území „Rozšíření obytné zóny Hofweg“ (stavební plán č. 26 města Marlow, část Bartelshagen I), který se skládá ze tří nevybudovaných parcel v zóně WA 3 včetně vlastní soukromé příjezdové komunikace.

Prodej probíhá výhradně jako celek (všechny tři parcely dohromady) – individuální prodej není možný.

Údaje o pozemcích:

• Parcela 1 – 921,4 m²

• Parcela 2 – 869,5 m²

• Parcela 3 – 783,4 m²

• Celková plocha stavebního území: 2 574,3 m²

• Plus soukromá příjezdová komunikace (součást prodeje) – cca 330 m²

Všechny tři parcely se nacházejí bezprostředně u nově plánované komunikace C.

Stav vývoje a infrastruktury:

– Komunikace C je stanovena jako soukromá dopravní plocha (není určena pro veřejný silniční provoz, město Marlow není zavázáno k financování výstavby, není uzavřen připojovací smlouva s obcí).

– Parcela s komunikací je součástí prodeje a přechází do vlastnictví kupujícího.

– Stavební území se prodává nevybavené infrastrukturou: výstavba silnic, odvod dešťové vody (připojení na stávající kanalizaci v Hofweg), přívod pitné/špinavé vody a elektřiny jsou na odpovědnost a náklady kupujícího.

– Tato konfigurace kupujícímu umožňuje plnou svobodu při plánování realizace výstavby, sestavování časového harmonogramu i volbě technických standardů infrastruktury, a to bez nutnosti úředního konzultování se městem ohledně zajištění přípojek.

Územní plán (B-Plan č. 26 „Rozšíření obytné zóny Hofweg“):

• Druh využití: Všeobecná obytná zóna (WA) podle § 4 BauNVO

• Koeficient zastavění (GRZ): 0,4

• Povolená počet podlaží: II (dvě plná podlaží)

• Maximální výška střešního hřebene: 10,00 m

• Způsob výstavby: otevřená výstavba – povoleny samostatné i duplexní domy

• Tvar/střešní sklon: sedlová střecha (lze i posunutá), případně „krüppelwalm“ nebo valmistruktura, s úhlem stoupání mezi 22° a 48°

• Bytová jednotka: maximálně 2 byty na obytnou budovu

• Potenciál rozvoje: při využití parcel jako duplexních domů je teoreticky možné vytvořit až 6 bytových jednotek (v závislosti na stavebních omezeních a plánu infrastruktury)

Bartelshagen I je tradiční vesnice s propracovanou síťí silnic v zeleném prostředí mezi hansovskými městy Rostock a Stralsund, nedaleko pobřeží Baltského moře. Navzdory klidnému venkovskému prostředí má lokalita výborné dopravní spojení:

• Mateřská škola (ASB-Kita „Maulwurfshügel“) a autobusová zastávka (linka 206) přímo ve vesnici

• Zdravotní péče přímo na místě (praktický lékař, Schulstraße)

• Město Ribnitz-Damgarten se všemi službami (lékárny, obchody, střední školy, gymnázium) cca 15 minut jízdy autem

• Rostock cca 35 minut jízdy autem, pobřeží Baltského moře (Fischland-Darß-Zingst) cca 20–30 minut jízdy autem

Pozemek je prodáván přímo od vlastníka, bez vazby na developera a bez provize realitní kanceláře.

Poznámky:

• Plánované území se nachází v chráněné zóně pitné vody IIIA příjmové oblasti Ehmkenhagen, s tím spojená omezení využití je nutné dodržet.

• Dešťová voda musí být odváděna do nové dešťové kanalizace v Hofweg.

• Ohraničení pozemku u silničního okraje nesmí přesáhnout 1,20 m výšku; ochranné zídky sloužící jako oplocení nejsou povoleny.

Ideální pro:

Stavitele, kteří hledají klidné, vesnické obyvatelské prostředí s dobrou dostupností jak k pobřeží, tak k hansovským městům, a kteří ocení prostorné pozemky vhodné pro samostatně stojící či duplexní domy.