Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Životní pocit mezi urbanitou a elegancí

Představte si, že je sobotní ráno. Otevíráte dveře svého čerstvě zrenovovaného bytu a nadechujete se svobody, kterou dokáží nabídnout pouze interiéry s nadprůměrně vysokými stropy. Krátká procházka trvající pouhé dvě minuty vás zavede přímo na rušný trh ve Schwäbisch Gmünd. Zatímco ostatní ještě hledají parkovací místa, vy si užíváte své první espresso v ranním slunci.

Váš domov vás přivítá teplou atmosférou světlého dubového podlahového krytu, který přenáší přirozené světlo do každého kouta prostorného 4+1 bytu. Zvláště otevřený obývací a jídelní prostor zve k večerům stráveným s přáteli, nebo k odpočinku po produktivním dni v útulnosti vlastního domova. Zde nežijete jen tak obyčejně – bydlíte na jednom z nejžádanějších míst ve městě, aniž byste museli vzdát soukromí a komfortu spojeného s vysoce kvalitní modernizací.

Přehled nemovitosti

- Stav: První nastěhování po vysoce kvalitní kompletní renovaci (dokončení 2026).

- Budova: Chránená památka.

- Obytná plocha: Přibližně 92 m² – prostor pro vaši plnou realizaci.

- Pokoje: 4 prostorné pokoje, ideální pro rodiny, home-office či exkluzivní spolubydlení.

- Patro: Přízemí (pohodlný, bezbariérový přístup).

- Podlahová krytina: Vysoce kvalitní dubový vinyl/parkety pro nadčasovou eleganci.

- Budova: Udržovaná bytový dům s pouhými 7 jednotkami.

- Dodatek: Součástí je i vlastní sklep pro maximální úložný prostor.

- Lokalita: Absolutně centrální poloha – trh je dosažitelný pouhými 2 minutami chůze.

- Měsíční poplatky: Atraktivních cca 400 €.

Z toho cca 300 € jsou náklady přenositelná na nájemce (ideální pro vaši kalkulaci výnosů).

Nemovitosti v historickém centru Schwäbisch Gmünd jsou vzácné. Zatímco periferní oblasti rostou, samotné centrum města zůstává prostorově omezené – což přirozeně zaručuje zhodnocení hodnoty a extrémně vysokou poptávku.

Pro investory: Tento byt představuje vzácnou investiční příležitost. Díky promyšlenému uspořádání se 4 pokoji a blízkosti ke vzdělávacím institucím i velkým zaměstnavatelům se kromě klasického pronájmu nabízí i koncept spolubydlení.

Nájemní potenciál: Realistické tržní nájmy se pohybují mezi 12,00 € a 14,00 € za m².

Udržitelnost: Kvalitní renovace v roce 2026 zajišťuje minimální náklady na údržbu bytu v následujících letech a vynikající pronajímatelnost.

Cesta k vaší prohlídce

Tato nemovitost vzbudí velký zájem díky své lokalitě a standardu novostavby. Abychom zajistili kvalitu prodejního procesu a ochránili soukromí obyvatel domu, postupujeme následovně:

Prosíme, zašlete nám svůj kompletní dotaz včetně kontaktních údajů.

V dalším kroku od nás obdržíte seznam potřebných dokumentů (např. potvrzení o financování nebo důkaz kapitálu).

Až po úspěšné kontrole a předložení všech požadovaných dokumentů budou individuálně sjednány termíny prohlídek.

Využijte tuto příležitost a zajistěte si jeden z mála zrenovovaných objektů v srdci města. Těšíme se na vaši kontaktaci.