Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAm Heedbrink 13 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Na prodej je okouzlující, čerstvě zrekonstruovaný vlastnický byt v 2. patře pečlivě udržovaného čtyřdružinného domu (postaveného v roce 1930) v klidné a přesto centrální lokalitě Dortmund-Hörde. Byt nabízí prostorných 86 m² obytné plochy, rozdělených do 3 pokojů, kuchyně, koupelny a útulného balkónu. Nemovitost je aktuálně prázdná a je ihned k nastěhování – ideální pro rychlý přesun nebo přímé nové pronajmutí bez výpadku nájmu. A to nejlepší: Kupujete přímo od majitele a ušetříte celou provizi makléře!

Absolutním vrcholem z hlediska budoucí bezpečnosti a energetické efektivity je, že celá střecha budovy byla v roce 2026 kompletně zrenovována a vybavena moderní tepelnou izolací. Díky této rekonstrukci získává nemovitost další zvýšení jak v energetickém, tak v konstrukčním stavu.

Byt se nachází v klidné obytné ulici v oblíbené dortmundské čtvrti Hörde. Lokalita kombinuje příjemné obytné prostředí se skvělou infrastrukturou a krátkými cestami ke všem zařízením každodenní potřeby. Obchody, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné, přičemž spojení s veřejnou dopravou je vynikající.

Je třeba vyzdvihnout blízkost Phoenix-See, jednoho z nejatraktivnějších obytných a rekreačních míst v Dortmundu. Pobřežní promenáda s restauracemi, kavárnami a rozmanitými volnočasovými možnostmi zve k procházkám, sportu a odpočinku. V okolí se dále nachází Phoenix-West-Park a další zelené plochy, které poskytují vysokou míru volnočasových a relaxačních příležitostí.

Obytná lokalita se vyznačuje kombinací klidu, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života a je velmi atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

• Obytné místnosti jsou kompletně vybavené laminátem

• Balkón s dřevěnými podlahami

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Plynové centrální topení

• Koupelna s vanou a oknem

• Vedle kuchyně je úložný prostor (s přípojkou pro pračku)

• Samostatná toaleta s oknem

• Vlastní velká sklepní místnost

• Kupující nehradí žádnou provizi

• V poplatcích za správu domu jsou mimo jiné zahrnuty zálohy na náklady za topení (plynové centrální topení ve sklepě) a úklid schodiště

• Byt je prázdný a ihned k nastěhování/pronájmu

Rekonstrukce/sanace v roce 2026:

• Renovace střechy/nová střešní krytina s tepelnou izolací

• Byt byl natřen a lakován do bílé barvy

• Nové zásuvky a vypínače

• Nová umyvadla a toaleta

• Nová laminátová podlaha a podlahové lišty v chodbě, kuchyni a obytném prostoru

Prohlídka je možná po předchozí domluvě termínu.

Upozorňujeme: Byt je nabízen soukromě a bez provize. Údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Rozhodující jsou informace uvedené v oficiálních dokumentech k nemovitosti.