Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný přístav v Berlíně-Wilhelmsruh: Slunečná zahradní oáza se zajištěnou návratností

Vítejte v Lessingstraße 25 – investici, která působí jako kotva v bouřlivých časech. Tento v roce 1994 postavený 2-pokojový byt se zahrádkou, který se nachází v žádané severní části Berlína, spojuje technickou modernost, finanční transparentnost a výjimečné rezidenční privilegium do prvotřídního balíčku.

Byt: Městské útočiště se zeleným privilegium

Na přibližně 46,90 m² vás čeká promyšlené prostorové řešení, které nezanechá žádné přání neuspokojené.

Srdcem bytu je zhruba 20 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní inspirovanou americkým stylem.

Díky stěnám od podlahy ke stropu s tepelně izolačním zasklením se dostanete přímo na vaši jihozápadní terasu, jež je spojena s exkluzivním právem na užívání části zahrady.

Byt se nachází v přízemí, orientovaném jihozápadně k tichému vnitřnímu dvoru.

Maximální světlost přetrvává až do večerních hodin a poskytuje vám soukromý útočiště daleko od hlučných ulic.

Nabízí nejvyšší kvalitu života pro obyvatele a vynikající možnosti dalšího pronájmu díky vzácné zahradní složce.

Vybavení a stavba: Technologie na úrovni současnosti

Tento objekt vyniká nadprůměrnou úrovní údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým topením.

K rozhodujícímu plusu patří, že centrální plynový topný systém byl již kompletně zrekonstruován v roce 2018.

Dvojitě izolační plastová okna v přízemí jsou navíc osazena bezpečnostním sklem, které je odolné proti vloupání.

Investice: Příjmová perla s ochranou proti inflaci

Byt je spolehlivě pronajatý od 1. 3. 2021.

Transitní uzel budoucnosti

Wilhelmsruh je považován za zelený vilový předměstí s perfektní dostupností do centra města. Autobusové zastávky jsou přímo před domem a S-Bahn je dosažitelná pěšky. Velkým tahounem hodnoty je plánovaná reaktivace Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která propojí lokalitu přímo s regionální železniční sítí.

Není zde žádné chráněné území – vaše investice je zcela bez regulačních omezení.

Transformace na transitní uzel slibuje významný potenciál růstu hodnoty.

Zajistěte si tento krizi odolný majetek v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

• Celopodlahové topení ve všech obytných prostorech

• Centrální plynový topný systém byl kompletně zrekonstruován v roce 2018

• Moderní plastová okna s izolovaným zasklením a bezpečnostním sklem odolným proti vloupání v přízemí

• Jihozápadní terasa s exkluzivním právem na užívání části zahrady

• Kompaktní 2-pokojové uspořádání o rozloze cca 46,90 m² s otevřenou americkou kuchyní

• Plně vybavená koupelna s obložením až ke stropu

• Vlastní úložný prostor v suterénu

• Vzájemná interkomunikační zařízení s mechanismem otevírání dveří u hlavního vstupu

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletní impressum naleznete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný dozorčí úřad:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov