Prodej domu 3+1 • 112 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Kurzprofil

Nemovitost na první pohled

(podrobná dokumentace (Expose) v příloze jako PDF)

• soukromý prodej bez provize

• moderní dvojdomek z masivní stavby

• rok výstavby 2012

• cca 112 m² obytné plochy s dokončenou podkrovní půdou

• cca 373 m² pozemku

• klidná poloha ve druhé řadě s vlastním vjezdem

• slunná jihozápadní zahrada

• prostorný obývací/jídelní prostor s krbovým kamenem

• podlahové vytápění v přízemí i patře

• solární termika na ohřev teplé užitkové vody

• připojení na optickou síť s rychlostí 200 Mbit/s, možnost rozšíření až na 1 GBit/s

• dvojitý carport a samostatná zahradní kůlna/nářadí sklad

• zcela vybaveno a na přání i zařízeno nábytkem

• jen pár minut do golfového hřiště, pláže a Kühlungsbornu

Být tam, kde si ostatní odpočívají

Tento vysoce kvalitní dvojdomek spojuje moderní bydlení se zvláštní kvalitou života u Baltského moře. V klidné lokalitě oblíbené obce Wittenbeck – mezi Kühlungsbornem a Heiligendammem – vás čeká udržovaný domov s vysokou kvalitou pobytu, přírodním okolím a krátkou vzdáleností k moři.

Dům se nachází ve druhé řadě s vlastním vjezdem, což zajišťuje příjemnou míru klidu a soukromí. Velká okna, otevřený obývací prostor a jihozápadní orientace vytvářejí světlou a přátelskou atmosféru.

Prostorný obývací a jídelní prostor s krbovým kamenem tvoří srdce domu. Tři velké terasové dveře otevírají výhled do láskyplně upravené zahrady s různými odpočinkovými zónami.

Nemovitost se ideálně hodí:

• jako hlavní bydliště

• jako kvalitní rekreační bydlení

• jako klidné útočiště nedaleko Baltského moře

• pro home office a hybridní pracovní styl

• pro milovníky golfu a přírody

________________________________________

Lokalita

Wittenbeck – klidné bydlení mezi Kühlungsbornem a Heiligendammem

Obec Wittenbeck patří mezi atraktivní lokalitu bydlení na mohutném pobřeží Meklenburského Baltského moře. Kombinace přírodního prostředí, přímé blízkosti pláže a blízkosti prestižních baltských letovisek Kühlungsborn a Heiligendamm již řadu let zajišťuje stabilní poptávku po kvalitních rezidenčních nemovitostech.

• Kühlungsborn: cca 3 km

• Heiligendamm: cca 5 km

• Baltská pláž: pár minut

• Bad Doberan: cca 9 km

• Rostock: cca 20 km

Pekařství a základní služby jsou v komfortní dostupnosti. Restaurace, kavárny, lékaři, lékárny a mnohé možnosti nákupů jsou rychle dosažitelné.

Zvláště je třeba vyzdvihnout blízkost prestižního golf resortu Wittenbeck. Tato zařízení patří k nejatraktivnějším golfovým lokalitám německého Baltského moře a výrazně zvyšují kvalitu bydlení a volnočasových aktivit.

Region dlouhodobě těží z:

• stabilní turistické poptávky

• omezené nabídky stavebních pozemků

• vysoké atraktivity pro rekreační bydlení

• rostoucí poptávky po bydlení v přírodním prostředí

• narůstajícího významu hybridních pracovních modelů

Vybavení

Vysoce kvalitní, udržované a ihned použitelné

Přízemí

• prostorný obývací/jídelní prostor o rozloze cca 40 m²

• krbové kamna

• tři velké terasové dveře

• otevřená vestavěná kuchyň vybavená:

o pracovní deskou z granitu

o kvalitními elektrickými spotřebiči značkových výrobců

o velkou varnou deskou

• samostatné WC pro hosty

• technická/provozní místnost

• nenáročné dlažební obklady

• podlahové vytápění

Patro

• moderní koupelna s:

o vanou

o bezzdvižnou zónou sprchového koutu

• dvě ložnice

• balkon s volným výhledem směrem na jihozápad

Podkroví

Plně dokončené podkroví se ideálně hodí:

• jako home office

• jako pokoj pro hosty

• jako prostor pro koníčky

• jako dodatečný úložný prostor

Technické vybavení

• masivní stavba

• 36,5 cm pórobeton

• trojsklo s izolačním zasklením

• elektrické venkovní rolety

• plynové kondenzaci vytápění

• solární termika na ohřev teplé vody

• podlahové vytápění v přízemí i patře

• satelitní TV ve všech místnostech

• připojení na optickou síť je k dispozici

• možnost rozšíření až na 1 GBit/s

• energetická třída C

Venkovní prostory

Převážně soukromá jihozápadní zahrada je navržena tak, aby byla nenáročná na údržbu a současně atmosférická.

Součástí vybavení jsou:

• terasa se markýzou

• vyhřívané reflektory a venkovní kamna

• dvojitý carport

• zahradní kůlna/technická dílna jako samostatný sklad pro kola, zahradní nářadí a golfové vybavení

• systém dešťové vody s ponorným čerpadlem

Kupní cena: 398 000 €

V kupní ceně obsaženo:

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• krbové kamna

• řada designových detailů

Kompletní zařizování včetně domácího a zahradního vybavení může být předmětem dohody.