Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

EIN HAUS. ZWEI MÖGLICHKEITEN.

JEDNO DŮM. DVĚ MOŽNOSTI.

Tento samostatně stojící obytný dům v Elsdorf-Grouven nabízí výjimečnou kombinaci velkorysého obytného prostoru, pružného využití a rozsáhlých možností venkovního prostoru a parkování.

Na přibližně 520 m² velkém pozemku je celkem k dispozici zhruba 210 m² obytné plochy + rezerva pro případnou dodatečnou výstavbu.

Dům je aktuálně navržen jako dům pro dvě rodiny, lze jej však bez problémů využít i jako prostorný rodinný dům.

Tím se nemovitost přizpůsobí různým životním situacím – od klasického rodinného bydlení přes soužití více generací až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Nemovitost se právě nachází v komplexní rekonstrukci, která bude dokončena v roce 2026. Díky probíhající rekonstrukci máte během kupního procesu možnost se v některých otázkách ještě podílet na rozhodnutích.

BYDLENÍ NA DVOU ÚROVNI

Přízemí disponuje přibližně 122 m² obytné plochy, což poskytuje prostorný prostor pro komfortní bydlení na jedné úrovni.

Zvláštností je bezbariérové uspořádání přízemí.

To činí tuto úroveň zejména atraktivní pro rodiny, domácnosti více generací a pro osoby, kterým záleží na dlouhodobě komfortním bydlení.

Horní patro nabízí dalších přibližně 88 m² obytné plochy + přibližně 30 m² rezervy pro dodatečnou výstavbu.

Celkově je – v závislosti na individuálním rozložení prostoru – možných přibližně 6 až 7 pokojů.

DŮM, KTERÝ SE PŘIZPŮSOBÍ VAŠEMU ŽIVOTU

Nemovitost nabízí několik možností využití.

JAKO PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM

Obě patra mohou být využita jako souvislý obytný prostor.

Ideální pro rodiny, které potřebují hodně místa a chtějí spojit bydlení, práci a možnosti ústraní pod jednou střechou.

JAKO DŮM PRO DVĚ RODINY

Rozdělení do dvou úrovní umožňuje také využití jako dům pro dvě rodiny.

Ideální pro:

• Soužití více generací

• Rodiče a dospělé děti

• Bydlení a pronájem

• Vlastní bydlení s dodatečnou obytnou jednotkou

ZÁHRADA, TERÁSA A VNITŘÍ DVOR

I mimo dům nabízí pozemek různé možnosti.

Vlastní zahrada vytváří prostor pro odpočinek, rodinu a volný čas.

Terasa zve k příjemnému posezení venku.

Kromě toho pozemek disponuje malým vnitřním dvorem, který poskytuje další chráněný venkovní prostor.

Tím objekt propojuje velkorysé bydlení s různými možnostmi individuálního využití venkovního prostoru.

PARKOVÁNÍ BEZ KOMPROMISŮ

Výjimečným bonusem této nemovitosti jsou rozsáhlé možnosti parkování.

K domu náleží:

• 2 garáže a navíc přibližně 5 parkovacích míst.

Tím je zajištěno dostatek parkovacích míst pro více vozidel, členy rodiny i návštěvy.

MODERNIZACE 2026

Dům je aktuálně stále v rekonstrukci.

V rámci modernizace bude nemovitost kompletně přizpůsobena modernímu standardu bydlení.

Mezi již plánovaná či provedená opatření patří mimo jiné:

• Obnova či modernizace oken

• Obnova elektroinstalace

• Modernizace koupelen

• Další rozsáhlé rekonstrukční práce

• Moderní úprava obytných prostor

Plynofikace byla již v roce 2023 obnovena.

Dokončení rekonstrukčních prací je plánováno na rok 2026.

ENERGETIKA A BÝVACÍ KOMFORT

Podle současného stavu plánování se očekává zařazení energetické náročnosti do kategorie B–C.

LOKALITA – ELSDORF-GROUVEN

Nemovitost se nachází v Elsdorf-Grouven, který je vyspělou čtvrtí města Elsdorf.

Grouven nabízí klidné, vesnické bydlení a spojuje výhody bydlení v přírodě se skvělou dostupností okolních měst a obcí.

PROČ TATO NEMOVITOST?

• 207 m² obytné plochy.

• 520 m² pozemek.

• Bezbariérové přízemí.

• Dvě garáže.

• Čtyři až pět dodatečných parkovacích míst.

• Vlastní zahrada a terasa.

• Dva možná koncepty využití.

A hlavně:

Domov, který se dokáže přizpůsobit různým životním fázím.

VAŠE NOVÉ DOMOV V ELSDORF-GROUVEN

Kombinace prostorné obytné plochy, samostatně stojící stavby, přibližně 520 m² velkého pozemku a rozsáhlých parkovacích možností činí tuto nemovitost výjimečnou nabídkou v Elsdorf-Grouven.

Díky probíhající rekonstrukci vzniká zde moderní domov s hodně prostorem a dlouhodobou flexibilitou využití.

Dokončení je plánováno na rok 2026.

Prohlídky jsou možné po domluvě.