Prodej domu • 258 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pro milovníky přírody a lidi, kteří ocení klidné obytné prostředí, ale nechtějí se vzdát blízkosti a možností velkoměsta.

V tomto prostorném domě aktuálně bydlí tři nájemní skupiny, každá na vlastním patře. V budoucnu lze uvažovat o částečném nebo úplném vlastním využití – ať už pro velkou rodinu, pro více generací pod jednou střechou, nebo pro přátelské páry a rodiny. Také je možné částečné či kompletní využití jako rekreační apartmá, nebo jako kancelář či ateliér, stejně jako jakákoli kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

V přízemí se nachází 3+kk byt o rozloze přibližně 80 m². V prvním patře je 4+kk byt o rozloze přibližně 96 m². Na půdě se nachází prostorný 2+kk byt o rozloze přibližně 85 m², které lze libovolně propojit.

Podkrovní úprava a další rozšíření by mohla být v případě zájmu rovněž zvážena.

Na rozsáhlém pozemku lze zaparkovat až 5 automobilů, další je pak možné zaparkovat v ulici. Kola, přívěsy, skútry a elektrokola mají své bezpečné místo v garáži nebo ve sklepě určeném pro kola.

Každé patro, respektive každý byt, disponuje velkou terasou – přízemní byt navíc nabízí zahradu a podkrovní byt má mimo jiné 30 m² terasu s možností grilování. Na každém patře se nachází i prostorná koupelna včetně WC.

Malý potok zurčí ve vymezené bezpečné vzdálenosti podél hranice pozemku.

V uplynulých letech byl dům zrenovován a zrekonstruován, nicméně podle náročnosti by se ještě dalo mnoho vylepšit. Pro současný pronájem však nejsou nutné okamžité úpravy a výnos z pronájmu je zajímavý.

V letech 2023/2024 byla centrální topení nahrazena novým, moderním a úsporným olejovým kotlem značky Weishaupt. Velká venkovní olejová nádrž byla před několika lety zrekonstruována a vybavena novou senzorikou.

Daň z nemovitosti a náklady na vodu jsou mnohem nižší než například ve Freiburgu, což znamená výrazné roční úspory.

Hodnota nemovitosti je například podle Immoscout podstatně vyšší.

Jde o soukromý prodej, a proto prosíme o nezasílání makléřských dotazů.

Dům se nachází ve Stegenu, respektive v údolí Attental, které sousedí přímo s Freiburg-Ebnet a stále je považováno za skrytý poklad.

Klidná poloha v slepé uličce a relativně úzká silnice zaručují velmi malé dopravní zatížení.

O pár minut se díky poloze dostanete do Freiburgu (cca 4 km autem nebo cca 3 km na kole), nebo do některé z obcí údolí Dreisamt, či například k známému Baldenweger-Hof.

Ve Stegenu se navíc nachází větší obchodní řetězec Edeka, lékárna, spořitelna, pošta, restaurace, kavárna, pekárna, ordinace lékařů a další.

V Kirchzarten a Freiburgu pak najdete vše, po čem jen srdce touží. V okolí se rovněž nachází řada statkových obchodů.

K autobusové zastávce se nejrychleji dostanete na kole nebo autem.

Zatímco ve Freiburgu je v letních měsících téměř nemožné uniknout spálenému slunci, v údolí Attental je nádherně svěže a přesto příjemně teplo – rozhodně však ne dusno horko.

Ti, kteří Attental ještě neznají, bývají příjemně překvapeni vesnickým charakterem nedaleko Freiburg-Ebnet.

Dostupnost do Zarten, Kirchzarten, Stegenu, u PH, sportovní univerzity, plážových lázní, například i k hudební univerzitě či centru Oberwiehre, je velmi dobrá.

Bydlte tam, kde ostatní tráví dovolenou!

Na běhání, jízdu na kole, procházky či turistiku můžete vyrazit přímo z domu, aniž byste museli nejprve někam jezdit.

Krátkou procházkou se dostanete do známé kavárny Faller, která nabízí teplá jídla jak uvnitř, tak venku.

Dům je od nedávné doby propojen rychlým internetem skrze optické vlákno.

Velikost bytů se aktuálně pohybuje mezi 80 a 96 m².

Dům je vybaven novou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5 kW s možností rozšíření, úložištěm elektřiny a například wallboxem.

Je zde také druhý komín pro švédské krby.

Potok a studna navíc poskytují praktickou a ekonomickou možnost dodatečného zajištění vody, například pro zahradu.

Dále jsou k dispozici sklep, multifunkční místnosti a další prostory.

Na střeše právě proběhly rozsáhlé opravy a rekonstrukční práce, což znamená, že v následujících letech by neměly vzniknout další zásadní náklady.