Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte v zcela výjimečném statku, který šarmantním způsobem spojuje historii, atmosféru a moderní kvalitu bydlení. Tento láskyplně zrekonstruovaný dům pro jednu až dvě rodiny s obtáhlou obytnou plochou cca 192 m² se nachází na pozemku o rozloze cca 300 m² a nabízí nejen útulný domov, ale také rozmanité možnosti pro soukromé či komerční využití.

Hlavní dům byl v roce 2015 kompletně zbaven vnitřních příček a zrekonstruován. Moderní plynové centrální vytápění a krbová kamna zajišťují příjemné teplo, zatímco dvojnásobně zasklená dřevěná okna podtrhují atmosféru svou přirozenou elegancí a zároveň garantují energetickou účinnost. Rozvržení obytných prostor umožňuje využití jak jako prostorný rodinný dům, tak i jako dvě samostatné bytové jednotky – ideální pro bydlení více generací nebo částečný pronájem.

Zvláštním klenotem tohoto statku je kouzelný, nepřehledný a částečně zastřešený vnitřní dvůr, chráněné útočiště plné atmosféry, který působí jako zelený obývací pokoj pod širým nebem. Zde se střetává středomořský šarm s venkovskou útulností – ideální pro společenské večery nebo teplé letní slavnosti.

K vnitřnímu dvoru přiléhá prostorná, bývalá stodola, jejíž střecha byla v roce 2016 kompletně zcela nově pokryta. Dnes se budova prezentuje jako multifunkční prostor s gastronomickým využitím: aktuálně je vnitřní dvůr se stodola provozován jako útulný bar u dvořá. Malá, funkční kuchyně, dvě oddělené toalety pro hosty a kouzelný dvůr bar již nyní poskytují infrastrukturu pro gastronomické využití – ať už jako kavárna, vinný bar nebo prostor pro společenské akce.

Navíc stodola skrývá ještě značné možnosti dalšího přestavění, které téměř nekladou omezení kreativním vizím. Ať už se jedná o ateliér, rekreační apartmán, prostor pro pořádání akcí nebo další obytné prostory – zde je místo pro nápady a podnikatelské sny.

Celý statek je ve výborném stavu a může být ihned po koupi využit bez dalších investic.

Pro kapitálové investory existují potenciální nájemci.

Weisenheim am Berg je malebné vinařské město v renomované oblasti Pfalz a patří do sdružení Freinsheim v okrese Bad Dürkheim. Nacházející se na okraji Pfälzerwaldu a zasazené do jemných vinic, nabízí toto místo idylickou kombinaci přírody, kultury a kvality života.

Kouzelný historický střed města je poznamenán historickými vinařskými domy, úzkými uličkami a pečlivě udržovanými roubenými fasádami. Četná vinařství, tradiční vinařské hostince a vybraná gastronomie činí Weisenheim am Berg oblíbeným cílem pro milovníky dobrého jídla a odpočinku. Obec se vyznačuje živým spolkovým životem, kulturními akcemi a mimořádně vysokou kvalitou bydlení a volnočasových aktivit.

Navzdory klidné poloze uprostřed přírody je dopravní dostupnost vynikající: díky nedaleké silnici B271 a dálnicím A6 a A61 jsou Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim nebo Kaiserslautern snadno dosažitelné. Nádraží v nedalekém Herxheim am Berg navíc poskytuje přímé spojení s místní dopravní sítí.

• 2015 – kompletně zrekonstruováno

• 2021 – nové centrální vytápění

• Krbová kamna

• Nová dvojnásobně zasklená dřevěná okna s dřevěnými klapnicemi

• V celém domě dřevěné podlahové krytiny a dlaždice

• 2 koupelny se sprchou, vanou; dvojitý umyvadlový stolek, toaleta a podlahové topení

• 2 hostinské toalety

• Klenutý sklep

• Středomořská gastronomická zóna, plně vybavená

• Láskyplně upravený vnitřní dvůr (soukromý, neviditelný z ulice)

• Dům pro jednu až dvě rodiny

• Přestavěná stodola

• Velký rozvojový potenciál

• Možnost využití jak soukromého, tak i komerčního charakteru

• Možné využití jako obytný dům, ordinace, ateliér, rekreační apartmány apod.