Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Tento světlý a dobře řešený dvoupokojový byt se nachází v 8. patře domu z roku 1973.

Auf rund 56 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich.

Na přibližně 56 m² nabízí prostorný obývací pokoj s širokou okenní fasádou a přístupem na jižní balkon, samostatnou ložnici, kuchyň, koupelnu a praktický úložný prostor.

Der praktische Abstellraum eignet sich aufgrund seines Zuschnitts auch gut als begehbarer Kleiderschrank.

Praktická skladovací místnost se díky svému uspořádání hodí také jako šatna.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt am äußeren Gebäudeteil, ist dadurch vergleichsweise wenig einsehbar und eröffnet einen weiten Blick über den Roderbruch in Richtung Heideviertel und Hermann-Löns-Park.

Jižní balkon, který je orientován na jih, se nachází na vnější části budovy, je proto poměrně soukromý a nabízí široký výhled na oblast Roderbruch směrem k Heideviertel a Hermann-Löns-Park.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

K dispozici je také výtah, vlastní sklep a k bytu náležící podzemní parkovací místo. Stávající vestavěná kuchyň může být po dohodě přejata.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – insbesondere aufgrund der kurzen Wege zur Medizinischen Hochschule Hannover, der hervorragenden Stadtbahnanbindung und der umfangreichen Nahversorgung.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost – zejména díky krátké vzdálenosti k Lékařské fakultě Hannoveru, vynikajícímu spojení městskou dráhou a rozsáhlé občanské vybavenosti.

Das monatliche Hausgeld beträgt 474,42 €. Darin enthalten sind 350,00 € laufendes Hausgeld sowie 124,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Měsíční poplatek za dům činí 474,42 €. Obsahuje 350,00 € pravidelných poplatků a 124,42 € příspěvku do opravné rezervy.

Laut Wirtschaftsplan 2026 entfallen jährlich 3.287,38 € auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten und 908,68 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten.

Podle hospodářského plánu pro rok 2026 připadá ročně 3.287,38 € na obecně přenositelná provozní náklady a 908,68 € na neprenositelná běžná provozní náklady.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Roderbruchmarkt im hannoverschen Stadtteil Groß-Buchholz.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti trhu Roderbruchmarkt v hannoverské čtvrti Groß-Buchholz.

Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 4 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.

Poslední zastávka městské dráhy linky 4 je vzdálena jen pár kroků a nabízí přímé spojení do centra města.

Die Medizinische Hochschule Hannover ist – abhängig vom jeweiligen Gebäudeteil – in etwa 10 bis 15 zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage besonders für Beschäftigte der MHH, Studierende und Berufspendler interessant.

Lékařská fakulta Hannoveru je – podle umístění konkrétní části budovy – dosažitelná pěšky přibližně za 10 až 15 minut, což činí polohu zvláště zajímavou pro zaměstnance MHH, studenty a dojíždějící.

Am Roderbruchmarkt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Drogeriemarkt, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Na trhu Roderbruchmarkt se nachází řada obchodních možností pro každodenní nákupy, včetně supermarketů, drogerie, menších obchodů, gastronomických provozů a dalších služeb. K tomu se pravidelně koná týdenní trh. Rovněž jsou snadno dostupné lékařská zařízení, školy a jesle.

Vom Südbalkon reicht der Blick über die IGS Roderbruch in Richtung Heideviertel und Hermann-Löns-Park. Die Wohnung verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen.

Z jižního balkonu je výhled přes IGS Roderbruch směrem k Heideviertel a Hermann-Löns-Park. Byt tak spojuje velmi dobrou infrastrukturu s krátkou dostupností k zeleným plochám a možnostem rekreace.

• Großer, vergleichsweise wenig einsehbarer Südbalkon

• Velký, poměrně soukromý jižní balkon

• Helle Räume und freie Aussicht aus dem 8. Obergeschoss

• Světlé místnosti a volný výhled z 8. patra

• Aufzug

• Výtah

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Vlastní podzemní parkovací místo

• Separates Kellerabteil

• Samostatný sklep

• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung

• Praktický úložný prostor uvnitř bytu

• Einbauküche nach Absprache

• Vestavěná kuchyň k dohodě

• Laminat- und Fliesenböden

• Laminátové a dlažební podlahy

• Zentralheizung mit Fernwärme

• Centrální topení s dálkovým vytápěním

• Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D

• Energetický štítek: 125 kWh/(m²·rok), energetická třída D

• Stadtbahnlinie 4 und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Městská dráha linky 4 a obchodní možnosti v bezprostřední blízkosti

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je pro kupující bez provize.

Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis von 194.900 € setzt sich aus 184.900 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Podzemní parkovací místo se prodává spolu s bytem. Celková kupní cena 194 900 € se skládá z 184 900 € za byt a 10 000 € za podzemní parkovací místo.

Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Prohlídky a předání se uskuteční po dohodě. Stávající vestavěná kuchyň může být po dohodě přejata.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die genaue Anschrift und Besichtigungstermine erst nach einer kurzen persönlichen Kontaktaufnahme mitgeteilt beziehungsweise vereinbart werden.

Prosím, mějte na paměti, že přesná adresa a termíny prohlídek budou sděleny nebo domluveny až po krátkém osobním kontaktu.