Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Bydlení v zeleném prostředí a přitom s rychlým spojením do Hamburku. Centrum Hamburku dosáhnete zhruba za 30 minut. Nabízí se bez provize přímo od vlastníka.

Tento stylový podkrovní byt se nachází v pečlivě udržované secesní vile z roku 1907. Na přibližně 135 m² obytné plochy se setkává historická architektura s moderním obytným komfortem. Dřevěné podlahy, krb a dostatek denního světla dodávají bytu jedinečnou atmosféru.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor o velikosti zhruba 53 m². Velká okna značky Velux zajišťují světlé místnosti a příjemnou atmosféru. Kuchyně navazuje přímo na obývací část. Krb se zasklenou kazetou promění obývací pokoj i v chladnější dny na vysoce útulné místo.

Skutečným klenotem je střešní terasa o rozloze přibližně 15 m². Zde si můžete užívat slunce po celý den a obdivovat výhled do zeleně. Díky vyvýšené poloze máte pocit, jako byste seděli mezi korunami stromů.

Kuchyně instalovaná v roce 2024 je vysoce kvalitně vybavená a disponuje Quookerem, masivní dřevěnou pracovní deskou a dostatečným úložným prostorem.

Obě koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou, přičemž větší koupelna nabízí navíc i vanu.

K bytu dále patří:

• Parkovací místo na pozemku

• dva prostorné sklepní prostory

• stojany na kola

• praktická komora přímo v bytě

Hlavní přednosti na první pohled:

• přibližně 135 m² obytné plochy

• prostorná obývací a jídelní část o zhruba 53 m²

• slunná střešní terasa

• pečlivě udržovaná secesní vila z roku 1907

• dřevěné podlahy a krb

• vysoce kvalitní kuchyně z roku 2024 s Quookerem

• dvě koupelny

• parkovací místo

• bez provize přímo od vlastníka

Energie a budoucnost

Byt je vytápěn plynem. Energetický průkaz uvádí třídu účinnosti E.

Pro společenství vlastníků je plánována energetická rekonstrukce střechy. Nabídková cena již tuto skutečnost reflektuje. V kupní ceně je již započítána sleva ve výši 40 000 € na plánovanou opatření.

K bytu je možné nastěhovat se předpokládaně od října 2026.

Budeme se těšit na vaši zprávu a rádi vám byt osobně předvedeme.

Aumühle patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti v okolí Hamburku. Sachsenwald je dosažitelný pěšky během několika minut a nabízí ideální možnosti pro procházky, jogging či jízdu na kole.

Do stanice S-Bahn Aumühle se také pohodlně dostanete pěšky. Odtud se bez přestupu dostanete přímo do centra Hamburku. V obci se nacházejí možnosti nakupování, pekárny, lékárna, restaurace, stejně jako školy a školky.

Kuchyně, instalovaná teprve před dvěma lety, je mimo jiné vybavena:

- indukční varnou deskou

- troubou s funkcí parního vaření

- Quookerem

- pracovní deskou z masivního dřeva

- prostornými zásuvkami a závěsnými skříňkami s dostatečným úložným prostorem

Obě koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou, přičemž ve větší koupelně je navíc vana.