Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyGlasbläserhöfe 22 Hamburg Bergedorf Hamburg 21035

Na soukromý prodej je nabízena moderní, velmi udržovaná a bezbariérově přístupná 4-pokojová bytová jednotka v komplexu Glasbläserhöfen v Hamburku-Bergedorf.

Byt se nachází ve 4. patře, tedy v posledním patře budovy. S obytnou plochou přibližně 94 m² včetně balkonu zaujme velkorysým, promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a mimořádně příjemnou atmosférou bydlení.

Výjimečnou vlastností bytu je jeho atraktivní jižní orientace. Prostorný obývací a jídelní pokoj spolu s přilehlým balkonem těží z bohatého přirozeného světla a slunečního svitu po většinu dne. Z balkonu se naskytuje krásný výhled na Schleusengraben. Kombinace umístění v posledním patře, jižní orientace a výhledu na vodu dodává bytu výjimečný charakter a vytváří ideální místo pro relaxaci venku.

Velkorysý obývací a jídelní prostor tvoří středobod bytu. Kromě ložnice jsou k dispozici dva další plnohodnotné pokoje, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty, pracovnu nebo domácí kancelář. To činí byt vhodným jak pro páry nebo rodiny, tak i pro osoby, které chtějí pohodlně kombinovat bydlení a práci.

Byt je bezbariérově přístupný, což zajišťuje komfortní bydlení v různých životních etapách. Snadný přístup činí nemovitost atraktivní i pro starší osoby nebo lidi s omezenou pohyblivostí.

Energeticky byla bytová soustava v uplynulých letech rozsáhle a s důrazem na budoucnost modernizována. V roce 2024 byl instalován fotovoltaický systém a v roce 2025 navíc přechod na moderní tepelnou čerpadlovou jednotku. Cílem těchto opatření je trvale snížit jak společné náklady na elektřinu společenství vlastníků, tak náklady na vytápění.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži s vlastním nabíjecím boxem. Volitelně lze převzít i další parkovací místo v podzemní garáži.

Byt je prodáván přímo vlastníkem, a proto kupující neplatí žádnou provizi.

Byt se nachází v komplexu Glasbläserhöfen v Hamburku-Bergedorf. Moderní obytné čtvrti se vyznačují atraktivní polohou u Schleusengraben a příjemnou kombinací městského bydlení, dobré infrastruktury a blízkosti k přírodě.

Jižně orientovaný balkon nabízí krásný výhled na Schleusengraben a přibližuje vodu přímo k vašemu bytu. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity venku.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, lékárny i zdravotnické zařízení. Také centrum Bergedorfu se svými rozmanitými obchody, restauracemi, kavárnami a volnočasovými aktivitami je dobře dostupné.

Díky výbornému napojení na místní hromadnou dopravu jsou centrum Bergedorfu i centrum Hamburku pohodlně dosažitelné. Kromě toho je zajištěno i dobré spojení s dálkovou silniční sítí.

Tato lokalita je proto vhodná jak pro rodiny a páry, tak pro pracující, kteří hledají moderní bydlení s krátkými dojížďkami a vysokou volnočasovou hodnotou.

Byt disponuje mimo jiné následujícími vybaveními:

• 4 pokoje

• přibližně 94 m² obytné plochy včetně balkonu

• patro v horní části budovy a poslední patro

• bezbariérově přístupný byt

• atraktivní jižní orientace

• slunný balkon s výhledem na Schleusengraben

• nové Bangkirai dřevěné podlahy na balkoně

• velkorysý obývací a jídelní prostor

• kvalitní vestavěná kuchyně od Schüller

• kamenná pracovní deska

• elektrospotřebiče značek Siemens a Miele

• koupelna s dostatkem denního světla

• flexibilní využití dalších pokojů jako dětský, pro hosty nebo pracovní

• čerstvě natřené místnosti

• parkovací místo v podzemní garáži

• vlastní nabíjecí box

• nabíjecí box s přímým přiřazením k elektroměru bytu

• volitelně druhé parkovací místo v podzemní garáži

• fotovoltaický systém z roku 2024

• moderní tepelná čerpadlová jednotka z roku 2025

Kvalitní vestavěná kuchyně je funkčně navržena a harmonicky zapadá do celkového konceptu bytu. Díky přímému přiřazení nabíjecího boxu k elektroměru bytu lze spotřebovanou energii transparentně a individuálně účtovat.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto kupující nehradí žádnou provizi.

Fotovoltaický systém instalovaný v roce 2024 a tepelná čerpadlová jednotka uvedená do provozu v roce 2025 zatím nejsou zahrnuty v aktuálně předloženém energetickém štítku. Energetický štítek tedy zatím plně neodráží aktuální energetický stav budovy.

Díky těmto energetickým modernizacím se od účetního roku 2026 očekává pozitivní vliv na společné náklady na elektřinu a vytápění, stejně jako na výši domu fondu správy. Přesná výše budoucích úspor však závisí na skutečné spotřebě, cenách energií a rozhodnutích či vyúčtování společenství vlastníků, a proto není možné ji závazně garantovat.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži s vlastním nabíjecím boxem, případně je možné převzít i další parkovací místo v podzemní garáži.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Budeme rádi za výstižné poptávky, doplněné o několik krátkých informací o zájemcích o koupi.

Realitním kancelářím a zájemcům o placený marketing nemovitosti se žádost ani nabídka nevyužijí.