Prodej domu • 185 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je okouzlující volně stojící dvojrodinný dům s prostornou zahradou a garážovou jednotkou.

Dům, postavený v roce 1970 v solidní zděné konstrukci, byl v průběhu let pravidelně udržován a částečně modernizován. Zvláště je třeba vyzdvihnout renovace po roce 2005, při kterých byla instalována vysoce kvalitní okna s dvojsklem a ochranou proti vloupání v elegantním vzhledu s výztuhami, nová vstupní vrata s integrovaným otvorem pro poštu, a nová garážová vrata s elektrickým pohonem a nouzovým otevíráním. Byly rovněž obnoveny dešťové okapy a svody a provedena obnovace fasádní barvy s dekorativním okrajem. Robustní zděná konstrukce se nápadně odráží ve výborně zachovaném zdivu a neporušeném sklepě a tvoří spolehlivý základ pro dlouhodobý komfort bydlení.

S celkovou obytnou plochou přibližně 185 m², rozdělenou do dvou samostatných bytových jednotek, přičemž každá má okolo 92,5 m², nabízí tento dům široké možnosti využití. Ať už jako prostorný domov pro rodinu, vícegenerační dům, nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim potřebám.

Zvláště lákavá je možnost obývat jednu z těchto jednotek osobně a druhou pronajmout. Tím lze získat nájemné na financování nebo vytvořit dlouhodobě hodnotnou investici.

Sklep byl navíc zrekonstruován: dvě vytápěné místnosti poskytují dalších 28 m² užitné plochy, kterou lze využít jako hobby místnosti či dodatečné obytné prostory. Koupelna ve sklepě přispívá k ještě vyššímu komfortu a rozšíření obytné plochy. Podkroví bylo částečně dokončeno a nabízí rovněž dvě další místnosti vybavené topením, okny a interiérovými dveřmi.

Dobře promyšlené uspořádání místností vytváří příjemnou atmosféru a možnosti přestavby. Bytové jednotky jsou spojeny chodbou, která nejenže umožňuje chytré oddělení prostor, ale také přímý přístup k rozvodům v sklepě – což umožňuje rychlé provedení modernizačních opatření dle potřeby.

Pozemek o rozloze přibližně 841 m² nabízí kromě zahrady skutečnou oázu klidu – rozsáhlý venkovní prostor s řadou možností úprav. Přídatná budova, která obsahuje dvě garáže s celkovou plochou přibližně 36 m², poskytuje navíc prostor pro uskladnění a nachází se v bezprostřední blízkosti domu. Nabídku doplňuje praktická technická budka umístěná v zadní části pozemku.

Navzdory určitému opotřebení v některých částech – zejména v přízemí – byl dům pravidelně renovován a udržován. V horním patře byly obnoveny podlahové krytiny (včetně granitu v chodbě, laminátu v ložnici a nových dlaždic v obývací/jídelní části). Spojení obytného a jídelního prostoru vytváří otevřenou a příjemnou atmosféru. Navíc byl topný kotel v posledních letech nahrazen moderním zařízením a kompletně udržován.

Horní patro je teoreticky připraveno k nastěhování a výborně se hodí k pronájmu, zatímco přízemí lze dle vlastních představ zmodernizovat a přizpůsobit pro osobní potřebu. Fotografie v expozici ukazují byt v horním patře, přičemž některé drobnosti by měly být upraveny před novým pronájmem.

Tento nádherný venkovský dům v Külsheimu nabízí nejen dostatek prostoru, ale i četné možnosti využití – ideální pro rodiny, které si chtějí užívat venkovský život, stejně jako pro investory hledající flexibilní nemovitost. Klidná poloha spojuje výhody idyly venkova s vynikající dostupností do měst a s kvalitní infrastrukturou.

Nemovitost se nachází na adrese Kolpingstraße 3, na jihu Külsheimu. Město Külsheim je okouzlující maloměsto v Main-Tauber-Kreis na severovýchodě Bádenska-Württemberska a je známo jako „město studní“ v regionu. Zasazené do malebné krajiny mezi údolím Tauber, Spessarteem a Odenwaldem, propojuje Külsheim bydlení v souladu s přírodou s vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou, a to i díky blízkosti Bavorska.

Centrum města je dostupné pěšky, takže se odtud pohodlně dostanete do centra s řadou obchodů, kaváren a restaurací. Supermarkety a další nákupní možnosti jsou rovněž v bezprostřední blízkosti, což značně zpříjemňuje každodenní život.

Mateřské školy, školy i zařízení pro volnočasové aktivity se nacházejí v okolí, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je vynikající. Silnice Bundesstraße B27 a dálnice A81 jsou rychle dostupné a umožňují dobrou dostupnost okolních měst. Města Tauberbischofsheim, Wertheim a Hardheim lze dosáhnout během krátké doby. Univerzitní město Würzburg se nachází přibližně 35 minut jízdy a nabízí širokou škálu pracovních příležitostí, kulturních aktivit a nákupních možností. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje tak dobré spojení s veřejnou dopravou.

Malebná krajina údolí Tauber s vinicemi, lesy a četnými cyklistickými a turistickými stezkami nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci. Kombinace klidné lokality, kvalitní infrastruktury a výhodné dopravní dostupnosti činí toto místo velice zajímavým jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

• Částečně obnovené podlahové krytiny (granit, laminát, dlaždice)

• Dvojskleněná bílá plastová okna se zdobenou mřížkovou strukturou (vysoce kvalitní provedení s výztuhami a ochranou proti vloupání)

• Nové vstupní dveře s integrovaným otvorem pro poštu

• Nové dešťové okapy a svody (obnoveny v roce 2013)

• Rozšířená užitná plocha se sklepním hobby pokojem/hostinským pokojem/koupelnou

• Masivní konstrukce s dobře promyšleným dispozitivním uspořádáním místností a budovy

• Stropy z betonu; sklep je v pořádku bez vlhkostních problémů či strukturálních poškození zdiva

• Velká zahrada za domem

• Garáž se dvěma oddělenými jednotkami, samostatná budova s novými garážovými vraty a prostor pro parkování

• Údržba topného zařízení odborní firmou - v listopadu 2025, včetně nedávné instalace nového kotle

• Rozdělení schodiště: obě bytové jednotky přístupné samostatně přes schodiště, ideální jako investice nebo částečný pronájem

• Vysoká hodnota pozemku a nemovitosti (v porovnání)

• Prodej bez provize, bez poplatků realitní kanceláři!

• Profesionální ocenění nemovitosti realitními experty

• Možnost podání nabídky

• Prohlídka po domluvě

• Nemovitost je případně rezervována / Last Call (pro více informací se kontaktujte e-mailem)