Pronájem bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyFürstenriederstraße 8 München Laim Bayern 80687

Diese wunderschöne, helle 2,5 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre perfekten Schnitt, einen charmanten West-Südbalkon Richtung Innenhof und hervorragender Anbindung. Mit einer Wohnfläche von 64 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Tento nádherný, světlý 2,5-pokojový byt se vyznačuje perfektním dispozicí, půvabným západo-jižním balkonem směřujícím k dvorku a vynikající dopravní dostupností. S obytnou plochou 64 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Im Gemeinschaftsgarten im Innenhofbereich können Sie sich zusätzlich entspannen.

Ve společné zahradě v areálu dvorku si můžete navíc odpočinout.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Wohnküche, sodass die Wohnung für eine junge Familie mit Kind oder eine Wohngemeinschaft unter Freunden perfekt genutzt werden kann.

Promyšlený dispozice zahrnuje dvě ložnice respektive flexibilně využitelný pokoj a obývací kuchyň, takže byt je ideální jak pro mladou rodinu s dítětem, tak pro spolubydlení přátel.

Die große, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ist perfekt für alle, die gerne kochen und genießen und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch bzw. eine zusätzliche Sitzecke.

Velká, plně vybavená vestavěná kuchyň disponuje lednicí, sporákem s keramickou varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou na nádobí – je ideální pro všechny, kteří rádi vaří a užívají si dobré jídlo – a zároveň nabízí dostatek místa pro jídelní stůl nebo další posezení.

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

* Lage absolut zentral

Naprosto centrální poloha

* Nichtraucherwohnung

Byt pro nekuřáky

* Gartennutzung (Gemeinschaftsbereich) im Innenhof möglich

Možnost využití zahrady (společná část) v areálu dvorku

* Optimaler Schnitt und gutes Raumgefühl, charmante Innengestaltung

Optimální dispozice a příjemný prostorový pocit, půvabné interiérové řešení

* Sehr helle Zimmer

Velmi světlé pokoje

* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Koupelna s vanou a sprchou

* Gut geschnittener Flur/Eingangsbereich

Dobře uspořádaná chodba/vstupní hala

* Sehr gute Schall- und Wärmeisolierung

Velmi dobrá zvuková a tepelná izolace

Diese Wohnung besticht durch Ihre perfekte Lage. Durch den raffinierten Schnitt ist sie als zwei Zimmer Wohnung perfekt für junge Familien oder eine Wohngemeinschaft unter Freunden geeignet.

Tento byt vyniká svou perfektní polohou. Díky propracované dispozici je jako dvoupokojový byt ideální pro mladé rodiny nebo pro sdílené bydlení mezi přáteli.

Die zentrale Lage im Stadtteil München Laim: Komfortabel, zentral und verkehrsgünstig bedeutet:

Centrální poloha v mnichovské čtvrti Laim – komfort, centrálnost a výborná dopravní dostupnost znamenají:

Sie erreichen:

Dostanete se:

- In 7 Minuten die S-Bahn, in 5 Minuten Busse und die Trambahn, in 10 Minuten die U-Bahn.

Za 7 minut S-Bahn, za 5 minut autobusy a tramvaj, za 10 minut metro.

- Die Autobahn Lindau ist in 8 Minuten, die Autobahn Garmisch und Stuttgart in ca. 12 Minuten erreichbar (normale Verkehrslage).

Dálnice Lindau je dosažitelná za 8 minut, dálnice do Garmisch a Stuttgart přibližně za 12 minut (při běžném provozu).

In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur Apotheken, Supermärkte, Bäcker und Drogerien, sondern auch Schulen und Kindergärten.

V bezprostřední blízkosti se kromě lékáren, supermarketů, pekáren a drogérií nacházejí také školy a školky.

Der Hirschgarten und der Schlosspark sind in Fussnähe.

Hirschgarten a zámkový park jsou v docházkové vzdálenosti.

Ebenfalls befinden sich Fitness- und Bewegungsstudios, Restaurants und Cafès in der nahen Umgebung.

Také fitness centra, restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet;

Byt je vybaven parketovou podlahou a obklady;

Die Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, und natürlich ausreichend Küchenschränken ausgestattet

Kuchyň je vybavena keramickou varnou deskou, digestoří, troubou, lednicí a samozřejmě dostatkem kuchyňských skříní.

Ein Waschraum steht im Haus zur Verfügung. In diesem ist die Nutzung von professionellen Wasch-Trockenmaschinen möglich. Darüber hinaus ist es möglich, eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

V domě je k dispozici prádelna, kde je možné využívat profesionální kombinované pračky a sušičky. Navíc je možné připojit vlastní pračku.

Die Ausstattung der Wohnung ist in gutem Zustand. Es gibt eine Gegensprechanlage. Die Heizung ist eine Zentralheizung. Im Haus ist Glasfaseranschluss (M-Net) verfügbar.

Vybavení bytu je v dobrém stavu. Je zde také interkom. Vytápění je centrální. V domě je k dispozici optické připojení (M-Net).

Details zum Vertrag:

Detaily ke smlouvě:

- Wohngemeinschaft möglich (keine Party-WGs)

Sdílení bytu je možné (nikoli pro hlučné "party byty")

- Mindestmietdauer ein Jahr, kein Mieterwechsel zum 31.12. eines Jahres.

Minimální doba pronájmu je jeden rok, žádná výměna nájemníků k 31. 12. každého roku.

- Staffelmietvereinbarung: 3 % jährliche Staffelung auf die Kaltmiete.

Nájemní smlouva se stupňovitým navyšováním: 3 % roční navýšení základního nájemného.

- Der Stellplatz ist nicht in der Nettomiete enthalten, die Wohnung wird nur inkl. Stellplatz vermietet.

Parkovací místo není zahrnuto v nájemném – byt se pronajímá pouze včetně parkovacího místa.

- Keine Haustierhaltung; Nichtraucherwohnung; keine Untervermietung (AirBnB)

Není povoleno chovat domácí zvířata; byt pro nekuřáky; žádný podpronájem (AirBnB)

- Belegung: Maximal zwei Erwachsene und ein Kind!

Maximální obsazení: dva dospělí a jedno dítě!

- Keine Makleranfragen erwünscht, direkt vom Eigentümer!

Nežádají se dotazy od makléřů – pronájem je přímo od vlastníka!

- Wir wünschen uns einen langfristigen Mieter, wobei die Wohnung für junge Familien, Paare, Wohngemeinschaften aber auch Einzelpersonen, die Wohnen und Arbeiten vereinen, geeignet ist;

Hledáme dlouhodobého nájemníka; byt je vhodný pro mladé rodiny, páry, spolubydlící, ale také pro jednotlivce kombinující bydlení a práci.

- Erforderliche Dokumente: Identitätsnachweis, Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter, alle Dokumente bitte per Mail in einer PDF an: mslb.verwaltung@gmail.com

Požadované dokumenty: doklad totožnosti, potvrzení o příjmu, výpis ze Schufy, potvrzení o bezdlužnosti od současného pronajímatele – všechny dokumenty zasílejte prosím emailem jako jeden PDF soubor na: mslb.verwaltung@gmail.com

- Es werden nur vollständige Bewerbungen bearbeitet!

Budou vybírány pouze kompletní žádosti!

- Bitte nur bewerben, wenn Sie die erforderlichen Kriterien erfüllen: Nichtraucher, keine Haustiere, vielen Dank!

Prosím, ucházejte se pouze, pokud splňujete všechny požadované podmínky: nekuřáci, žádná domácí zvířata – děkujeme!

- Alle Angaben ohne Gewähr!

Všechny informace jsou uvedeny bez záruky.

VermieterImpressum: Michael Schöffel, Neuhoffweg 13 B, 82229 Seefeld 2

Inzerent: Michael Schöffel, Neuhoffweg 13 B, 82229 Seefeld 2