Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato půvabná a individuálně dispozicovaná mezonetová bytová jednotka se nachází ve 3. (a zároveň nejvyšším) patře udržovaného domu se 8 bytovými jednotkami ve vyhledávané čtvrti Neuss-Grimlinghausen. Pouze asi 100 metrů od břehu Rýna vám nabízí klidné bydlení uprostřed zeleně u řeky a zároveň prvotřídní dopravní spojení do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem.

Na přibližně 102 m² celkové rozloze (73 m² obytné plochy plus cca 45 m² užitné plochy v podkroví) vás čeká promyšlené dispozitivní řešení ve dvou úrovních:

Spodní úroveň: Do bytu vstoupíte centrálním vstupním koridorem. Vpravo se nachází prostorná ložnice s výhledem na Rýn. Přímo pokračujete do moderní koupelny. Srdcem bytu je rozlehlý obývací pokoj s přilehlou dlažbou vybavenou kuchyní. Z obývacího pokoje vychází přístup na balkon o rozloze přibližně 8 m², orientovaný na jihovýchod – ideální místo pro ranní a odpolední slunce a večerní odpočinek ve stínu.

Horní úroveň (mezonetový podlaží): Stylovými závitovými schody vedoucími z obývacího pokoje se dostanete do zrekonstruovaného podkroví. Nacházejí se zde další dvě světlé místnosti s krásným výhledem až k Rýnu a praktická, uzamykatelná kotlina.

Žijte tam, kde si ostatní užívají dovolenou – skvělá poloha přímo u Rýna v Neuss-Grimlinghausen

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších a nejmalebnějších rezidenčních oblastí Neuss: ve čtvrti Grimlinghausen, láskyplně přezdívané „Hippelank“.

Příroda a volný čas přímo za dveřmi: Absolutním lákadlem nemovitosti je bezprostřední blízkost k vodě: již přibližně 100 metrů od vás se rozprostírá malebný břeh Rýna. Ať už se chcete vydat na dlouhé procházky, běhání podél rýnských luk, cyklistické výlety, nebo si jen odpočinout u vody – příroda je doslova na prahu vašeho domova.

Infrastruktura a každodenní život: Grimlinghausen spojuje půvab klidné rýnské čtvrti s výbornou občanskou vybaveností. V centru obce najdete pekárnu, supermarket, lékaře, lékárnu i útulné gastronomické podniky. Dále jsou zde v docházkové vzdálenosti i mateřské školy a základní škola.

• Patro: 3 z 3, plus zrekonstruované podkroví

• Pokoje: 4

• Balkon: cca 8 m² balkon na jihovýchod

• Okna: Celkem 10 oken se zatepleným sklem (2 plastová okna a 8 střešních oken Velux s dvojitým sklem)

• Úložné prostory: Kotlina v podkroví + cca 10 m² vlastního sklepa

• Společné prostory: sklep pro kola, prádelna a sušárna

• Parkování: Vlastní místo v podzemní garáži (koupní cena: 15.000 €)

• Bezpečnost: Vzájemná vyzváněcí zařízení

• Měsíční poplatek: aktuálně 415 €/měsíc

• K nastěhování: dle dohody

Výborné dopravní spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Porúří

Lokalita je ideální pro dojíždějící i městsky založené lidi:

• MHD: Veřejnou dopravou se dostanete do centra Neuss přibližně za 15 minut.

• Auto: Díky dálnicím A57 (směr Kolín nad Rýnem a Krefeld) a A46 (směr Düsseldorf nebo Wuppertal/Aachen) jste optimálně napojeni na celou silniční síť.

• Düsseldorf: Centrum Düsseldorfu i MediaHafen jsou vzdálené jen asi 15 minut autem – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko hlavního města spolkové země, ale přitom večer vychutnávat klid u řeky.