Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný rodinný dům z roku 1985 nabízí přibližně 210 m² obytné plochy na parcelě o rozloze 826 m² a neobvykle mnoho místa pro rodiny a různé koncepce bydlení. Prostorné dispozice, četná modernizace a rozsáhlá zahrada činí z této nemovitosti domov s množstvím využitelných možností.

Přízemí je charakterizováno velkorysým obývacím a jídelním prostorem s otevřenou kuchyní. Odstraněním dřívějších příček vznikl světlý a volný životní prostor. Obývací a jídelní pokoj je vybaven přímým dřevěným parketovým podlahovým pokryvem z dubu a nabízí přímý přístup do zahrady.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň byla instalována v roce 2019 a disponuje špičkovými vestavěnými spotřebiči značky Miele, včetně velké indukční varné desky, trouby, mikrovlnné trouby a myčky. Přilehlý spíž poskytuje dodatečný úložný prostor.

V přízemí se dále nachází modernizovaná koupelna z roku 2019 s bezbariérovým sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, samostatná hostinská toaleta, kancelář a technická místnost s připojením pro pračku a topnou jednotkou. Plynové vytápění bylo obnoveno teprve v roce 2023.

Patro nabízí několik velkorysých ložnic či dětských pokojů, čímž poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu. Dále je k dispozici šatna a jiné flexibilně využitelné prostory. Koupelna v patře je vybavena sprchou, vanou, toaletou a umyvadlem.

I z hlediska energetiky a techniky bylo v uplynulých letech investováno. Vedle nové topné jednotky byla v roce 2024 vyměněna okna za nová dvouvrstvá okna a byla instalována nová vstupní vrata. Dále je k dispozici také připojení na optickou síť. Strop mezi obytným patrem a podkrovím je izolován.

Zahrada poskytuje hodně prostoru pro děti, domácí mazlíčky, volný čas a individuální úpravy. Starý stromový porost zajišťuje zejména v létě přirozené stinné oblasti. Ke domu náleží také garáž přímo sousedící s domem a další parkovací stání na pozemku.

Díky rozloze a dispozici se nemovitost výborně hodí nejen pro rodiny s velkými nároky na prostor. Také je vhodná pro home office, vícigenerační bydlení nebo perspektivní proměnu využití velkých prostor.

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti – konečná energetická potřeba 138,48 kWh/(m²·rok), energetická třída E, hlavní energetický zdroj plyn.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné lokalitě v Augustfehn, která je součástí obce Apen v okrese Ammerland. Dům leží v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h, čímž kombinuje klidné obytné prostředí s krátkými denními trasami.

Obzvláště praktické pro rodiny je mimochodem výborné pěší spojení: Nádraží, školka a škola jsou dosažitelné přibližně za 5–10 minut chůze. Také možnosti nakupování, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby se nachází v Augustfehn a jsou snadno dostupné.

Nádraží v Augustfehn nabízí dobrou dopravní dostupnost směrem k Oldenburgu a Leer a činí tak lokaci zajímavou i pro dojíždějící zaměstnance. Zároveň je region charakterizován zeleným, venkovským prostředím Ammerlandu a nabízí četné možnosti pro volný čas a odpočinek.

Lokalita tak nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h, krátké cesty k důležitým zařízení a dobrou dopravní dostupnost – což je zvláště zajímavé pro rodiny a dojíždějící pracovníky.

- 210 m² obytné plochy

- 826 m² pozemek

- Prostorný, otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor s podlahovým vytápěním

- Dřevěná podlaha z dubu v obývacím/jídelním prostoru

- Kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2019

- Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče značky Miele se velkou indukční varnou deskou, troubou, vestavěnou mikrovlnnou troubou a myčkou

- Samostatný spíž

- Dvě koupelny

- Koupelna v přízemí s bezbariérovou (přímočarou) sprchou, toaletou a umyvadlem s podlahovým vytápěním (modernizováno v roce 2019)

- Koupelna v patře s vanou a samostatnou sprchou, toaletou a umyvadlem

- Navíc:

- Hostinská toaleta (sanirováno v roce 2020)

- Samostatná kancelář, ideální pro home office

- Technická místnost s připojením pro pračku

- Plynové vytápění z roku 2023

- Okna vyměněna v roce 2024, dvouvrstevná s elektrickými venkovními rolety

- Vstupní vrata vyměněna v roce 2024

- Připojení na optickou síť

- Izolovaný strop do podkroví

- Prostupné podkroví s dodatečným úložným prostorem (možnost přestavby)

- Prostorná zahrada se starým stromovým porostem

- Terasa s přímým přístupem z obývacího/jídelního prostoru

- Garáž přímo sousedící s domem

- Další parkovací stání na pozemku

- Možnost přeměny domu na dvě bytové jednotky

Prostorné dispozice navíc nabízejí řadu možností pro individuální využití – například pro větší rodinu, home office nebo dodatečný prostor pro ústraní a práci.