Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

TOP KAPITÁLOVÁ INVESTICE CENTRÁLNĚ V KANDERNU

Renovovaný 1-pokojový byt s 5,5% výnosem, rekonstrukce již plně uhrazena!

Kúpní cena: 129 900 EUR

Současné nájemné (bez služeb): 600 EUR / měsíčně

Hrubý nájemní výnos: 5,54 % p.a.

Bytová plocha: 34 m²

Nerozdělitelné náklady cca 98 EUR/měsíc

Žádný makléřský poplatek!

ABSOLUTNÍ INVESTORSKÁ PREDNOST: Energetická rozsáhlá rekonstrukce plně uhrazena!

Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) oficiálně schválilo provedení komplexní energetické rozsáhlé rekonstrukce (modernizace střechy, fasádní izolace, nových oken, vchodových/bytových dveří a zvonku/poštovní schránky).

Zvláštní poplatek určený na tuto rekonstrukci byl aktuálním vlastníkem již zcela uhrazen.

Pro vás jako kupce to znamená: okamžité zvýšení hodnoty nemovitosti od prvního dne a v budoucnu výrazně nižší náklady na vytápění pro vašeho nájemce, aniž byste museli investovat vlastní kapitál do těchto prací! Obal budovy bude povýšen na moderní a budoucnostně bezpečný standard.

Vysoká poptávka po nájemcích ve silném hospodářském trojúhelníku

Byt se nachází v atraktivním malebném hrnčířském městečku Kandern (79400). Strategická výhodná poloha u trojmezí (Německo, Švýcarsko, Francie) poblíž významných hospodářských center zajišťuje trvale vysokou poptávku po kompaktním bydlení ze strany dojíždějících, přeshraničních pracovníků a odborníků.

Skvělá infrastruktura přímo u nádraží:

Nemovitost se nachází přímo u nádraží Kandern a garantuje dojíždějícím vynikající spojení veřejnou dopravou. Všechny možnosti nákupů, lékaři, školy a gastronomie v centru města jsou dosažitelné pěšky. Toto optimální propojení zajišťuje investorům dlouhodobou pronajímatelnost.

Bezstarostná investice: energeticky jako nový a plně uhrazena

Dobře pronajímatelný 1-pokojový byt (2. patro vlevo s chodbou, samostatnou kuchyní a koupelnou/toaletou) bude díky rozsáhlé rekonstrukci, která byla zadána na rok 2026 a již plně uhrazena, povýšen na budoucnostně bezpečnou, energeticky jako novou úroveň. Pro investory to znamená: žádný čekací investiční zpoždění a předvídatelné výnosy.

• Efektivní technika budovy: moderní plynový kondenzační kotel (rok výroby 2023)

• Nízké provozní náklady: zcela nová tepelně izolační fasáda (WDVS), trojitě izolační plastová okna s rolety a nové hliníkové vchodové dveře výrazně snižují náklady na energii pro nájemce.

• Budoucnostně bezpečná střecha včetně fotovoltaické instalace: kompletní rekonstrukce střechy včetně moderní fotovoltaické instalace o výkonu 30,15 kWp na střechu pro dlouhodobé zajištění hodnoty budovy.

Impressum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefon: +49 7634 3500352

E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo pro obchodní subjekty

DE437872375

Řešení spotřebitelských sporů/Všeobecná mediační kancelář

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení spotřebitelských sporů před spotřebitelskou mediací.